3000+k - Immobilien in Bayern 3000+k

Eine Wohnung ist aktuell leerstehend. Die genaue Aufteilung inkl. Aufstellung der Mieteinheiten erhalten Sie bei Anfrage! O B J E K T H I G H L I G H T: + zentrumsnahe Lage + gute Vermietbarkeit + sehr ordentliche Infrastruktur + Traumhafte Aussicht Richtung Passauer Altstadt A U S S T A T T U N G: + Bauweise: massiv + Balkone auf Süd- und Innseite + Gas-Zentralheizung 2013 erneuert + Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert + Hochwertige Parkettböden + Kachelöfen in den Wohnungen + Drei Garagen W E I T E R E I N F O R M A T I O N E N: Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Das innovative statische Konzept ermöglicht noch einigen Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Raumaufteilung, was die Wohnung zu einem individuell gestalteten Wohlfühlort macht. 1 Garagenstellplatz sowie 1 Stellplatz im Außenbereich runden das Gesamtpaket ab. AUSSTATTUNG: Fenster mit 3-Scheibenverglasung Ug=0,6 W/m²K sowie Sicherheitsbeschläge RC 1 N geprüft Erzeugung eigener Energie durch integrierte Balkonkraftwerke Ein perfekter Luftaustausch durch dezentrale Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung Eine große Standardkollektion unterschiedlichster Bodenbeläge sowie der Wand- und Bodenfliesen Hochwertige Badobjekte namhafter deutscher Hersteller Bodenebene, geflieste Duschen Rain-Dance Brauseköpfe mit zusätzlichen Handbrausen in den Duschen Mehrere TV - Anschlüsse pro Wohnungen (SAT) Zukunftsfähige Glasfaseranbindung für schnellen Datenfluss Außenstellplätze oder Einzelgaragen mit Rolltoren und Fernbedienungen Heimische Unternehmen sowie nachhaltige Bauweise Eine ausgeklügelte statische Berechnung ermöglicht maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung Bezugsfertigkeit: Frühsommer 2026 Raumaufteilung Die Raumaufteilung gestaltet sich derzeit wie folgt: Wohnen / Essen / Kochen 46,73 m² Garderobe 3,47 m² Gäste Toilette 3,20 m² Vorräte 5,00 m² Tageslichtbadezimmer 12,11 m² Schlafen 14,97 m² Kinderzimmer (1) 14,97 m² Kinderzimmer (2) 14,65 m² Dachterrasse Süd/West 26,56 m²

Das innovative statische Konzept ermöglicht noch einigen Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Raumaufteilung, was die Wohnung zu einem individuell gestalteten Wohlfühlort macht. 1 Garagenstellplatz sowie 1 Stellplatz im Außenbereich runden das Gesamtpaket ab. AUSSTATTUNG: Fenster mit 3-Scheibenverglasung Ug=0,6 W/m²K sowie Sicherheitsbeschläge RC 1 N geprüft Erzeugung eigener Energie durch integrierte Balkonkraftwerke Ein perfekter Luftaustausch durch dezentrale Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung Eine große Standardkollektion unterschiedlichster Bodenbeläge sowie der Wand- und Bodenfliesen Hochwertige Badobjekte namhafter deutscher Hersteller Bodenebene, geflieste Duschen Rain-Dance Brauseköpfe mit zusätzlichen Handbrausen in den Duschen Mehrere TV - Anschlüsse pro Wohnungen (SAT) Zukunftsfähige Glasfaseranbindung für schnellen Datenfluss Außenstellplätze oder Einzelgaragen mit Rolltoren und Fernbedienungen Heimische Unternehmen sowie nachhaltige Bauweise Eine ausgeklügelte statische Berechnung ermöglicht maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung Bezugsfertigkeit: Frühsommer 2026 Raumaufteilung Die Raumaufteilung gestaltet sich derzeit wie folgt: Wohnen / Essen / Kochen 46,73 m² Garderobe 3,47 m² Gäste Toilette 3,20 m² Vorräte 5,00 m² Tageslichtbadezimmer 12,11 m² Schlafen 14,97 m² Kinderzimmer (1) 14,97 m² Kinderzimmer (2) 14,65 m² Dachterrasse Süd/West 26,56 m²

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick - Grundstücksgröße gesamt 4385 m² (zwei Flurnummern) - 2 Wohnungen mit gesamt ca. 380 m² Wohnfläche (vermietet) - Hallen und Gewerbeflächen mit ca. 3000 m² Fläche (teilweise vermietet, teilweise frei bzw. eigengenutzt) - derzeitige Jahresmiete ca. 60.000 Euro (ca. 60 % der Gesamtfläche vermietet) - große Dachflächen, evtl. für Photovoltaik mit ca. 150kw Peak nutzbar

Zwei großzügige Terrassen bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, während zwei Hochbeete den grünen Daumen herausfordern. Ein Gartenhaus, eine 3000 Liter Gartenwasserzisterne und die malerische Gestaltung über mehrere Ebenen machen diesen Garten zu einer wahren Oase. Das 2000 erbaute Haus beeindruckt mit traditionellen und modernen Elementen.

Komplementiert wird unser Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattungsdetails: TECHNIK Judo Softwell K Entkalkungsanlage Trockner und Waschmaschine (Bosch, SIEMENS) unter Arbeitsfläche eingebaut überbaut mit Stauraum Fernsehanschlüsse, LAN-Anschlüsse über Standard; integrierte Kindersicherung in jeder Steckdose Einbauleuchten für die Grundbeleuchtung in jedem Zimmer Automatische Belüftung in den Bädern und in der Waschküche GESTALTUNG & AUSSTATTUNG Küche vom Schreiner (Dahl Küchen, München) mit pflegeleichten Mattlackfronten, Kücheninsel, Apothekerschrank, indirekte Beleuchtung über integrierten Möbelschalter, Glaseinsätze in den Schubläden, hochwertige Küchengeräte von NEFF, Liebherr & in das Kochfeld integrierte Dunstabzugshaube von SIEMENS, angeschlossene Bar aus Eiche massiv, Küchendeckenbeleuchtung über Kücheninsel von PAULMANN, Steckdosen Großzügige, deckenhohe Einbauschränke von ZIEFLE-KOCH mit variabler Innengestaltung (Bretter oder Stangen) in Garderobe im Eingangsbereich, 2 Kinderzimmern, im Ankleidezimmer, im Büro und unter der Treppe im Kellerflur.