3.50-10 - Immobilien in Bayern 3.50-10

Diese besondere 3-Zimmer-Eckwohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Licht und eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 86,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit beeindruckender Helligkeit.

Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus! Einfamilienhaus Home 10 - außergewöhnliches Wohngefühl! Das Home 10 ist innen größer, als es von außen aussieht. Der außergewöhnliche Grundriss, mit über 163 m² Wohnfläche, erzeugt ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Erdgeschoss gibt es neben dem Wohn- und Essbereich, der Küche, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum noch ein zusätzliches Zimmer.

Sportvereine, Ärzte im nahen Umfeld. Innere Werte Manche Details, die den Klausener Winkel 10 zu einem besonderen Bauprojekt machen, erkennt man erst auf den zweiten Blick. Zum Beispiel die hochwertige Innenausstattung - von lichtdurchfluteten Fensterelementen bis zu geschmackvollen Sanitärobjekten.

Sportvereine, Ärzte im nahen Umfeld. Innere Werte Manche Details, die den Klausener Winkel 10 zu einem besonderen Bauprojekt machen, erkennt man erst auf den zweiten Blick. Zum Beispiel die hochwertige Innenausstattung - von lichtdurchfluteten Fensterelementen bis zu geschmackvollen Sanitärobjekten.

Sportvereine, Ärzte im nahen Umfeld. Innere Werte Manche Details, die den Klausener Winkel 10 zu einem besonderen Bauprojekt machen, erkennt man erst auf den zweiten Blick. Zum Beispiel die hochwertige Innenausstattung - von lichtdurchfluteten Fensterelementen bis zu geschmackvollen Sanitärobjekten.

Das Mehrparteienwohnhaus verfügt über 10 Wohnungen mit zentralen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Ansbach überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und gehobener Ausstattung auf insgesamt 112 m² Wohnfläche.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 335,23 m² auf einem 615 m² großen Grundstück erstreckt sich das elegante Gebäude über zwei Etagen und umfasst insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 stilvoll ausgestattete Badezimmer. Dazu kommt ein zusätzliches Gäste-WC für den Komfort Ihrer Besucher. Das Baukonzept setzt auf individuelle Anpassungen und Flexibilität, sodass Sie Ihr neues Zuhause exakt nach Ihren Bedürfnissen gestalten können.

Das Objekt ist vollunterkellert und wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Im Objekt wurden bereits vor etwa 10 Jahren neue weisse Kunstoff-Isolierglas-Fenster eingebaut. Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug). Vom Vorbesitzer wurde die kleine Küche im Arbeits-/Gästezimmer integriert, wodurch es sich aktuell nur um eine 2,5 Zimmer-Wohnung handelt.

Ein Highlight ist der Balkon, der erstreckt sich über die gesamte Breite von Schlaf- und Wohnzimmer und bietet mit einer Fläche von ca. 10 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbares Kellerabteil, und die Gemeinschaftsräume wie Fahrradabstellraum und Waschküche stehen zur Mitnutzung bereit.

Zweifamilienhaus gestalten. Technisch ist bereits vieles vorbereitet: Eine Scheitholzheizung (ca. 10 Jahre alt) sowie eine Solaranlage sind vorhanden, zudem sind Leitungen für Fußbodenheizung und Leerrohre installiert. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und eine Raumhöhe von ca. 2,30 m runden die Basis ab.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben.

Im Jahr 2024 erfolgten letzte Modernisierungsmaßnahmen. Verteilt auf eine Wohneinheit und eine mögliche Gewerbeeinheit mit insgesamt 10 Zimmern, umfasst die Immobilie ca. 292 m² Gesamtfläche. Besonders hervorzuheben ist hier die Nutzfläche von über 500 m². Diese Fläche ermöglicht es den künftigen Eigentümern entweder, die freie Fläche als Gewerbeeinheit zu nutzen oder für ein eigenes Stockwerk für Kinder, Eltern oder Freunde.

Der Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beträgt 690,00 €/m². Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Das Gebäude ist in Massivbauweise (Ziegel & Betonhohlblocksteine) errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz von ca. 10 cm (1992). Das Dach wurde im Zuge der Sanierung neu eingedeckt und gedämmt. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1992/1993 (2-fach verglaste Kunststofffenster). Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand.

In einem ruhigen Ortsteil von Happurg gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit rund 200 qm Wohnfläche, zahlreichen Nebenflächen sowie mehreren Nebengebäuden auf einem Grundstück von ca. 900 qm. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und verfügt über insgesamt 10 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet sechs nahezu gleichwertige Räume - ideal für individuelle Zimmerkonzepte, etwa im Rahmen einer Wohngemeinschaft oder eines Mehrgenerationenhaushalts.

Das Obergeschoss umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung. Die weitläufigen Balkone (ca. 10 bis 17 m²) eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf das Panorama und bieten Platz für einen Esstisch sowie Sonnenliegen - der ideale Ort, um die Bergwelt in privater Atmosphäre zu genießen. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Wohnungen, die durch ihre exponierte Lage maximale Privatsphäre genießen.

Ob als Mehrgenerationen-Hof, für die Großfamilie oder als Landsitz mit Freunden: Allein im alten Bauernhaus (ca. 300 Jahre alt) finden Sie ca. 350 m² Wohnfläche (mit Stube/Kamin, 10 Zimmern und 3 Bädern/WCs). Die weiteren Gebäude (ehemaliger Kuhstall und Gästehaus) bieten aktuell 27 behagliche Gästezimmer. Der Clou für Eigennutzer: Viele dieser kleineren Räume lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu großzügigen, offenen Wohnlandschaften, luxuriösen Master-Bedrooms oder riesigen Kinderzimmern zusammenlegen.

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient! Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger Lage am westlichen Ortsrand von Schwindegg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern und kontinuierlichen Modernisierungen. Das Ortszentrum ist bequem in etwa 20 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt und bietet somit eine gute Anbindung. Der Zugang zur Haustür führt entlang eines liebevoll angelegten Vorgartens mit Gewächshaus, der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.