Fächer - Immobilien mieten in Bayern Fächer

Eine hochwertige Ausstattung wird im Angerbogen als selbstverständlich angesehen. Es erwarten Sie 3-fach verglaste Fenster für besonderen Wärme- und Lärmschutz, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Eiche-Parkett-Boden. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt und Ihr privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen nach KfW 55 - Barrierefrei: In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus ein Aufzug, der in diesem Penthouse über alle Geschossebenen direkt in das Apartment führt. - Hochwertig: Markensanitärausstattung in den Badezimmern - 3-fach verglaste Fenster - Fenster mit Schallschutz-Balkonverglasung - Fußbodenheizungen in allen Räumen separat einstellbar - bodentiefe Fenster - Echtholzparkett - Fahrradstellplätze im Innenhof - private Kellerabteile - große Dachterrasse Die Wohnung ist mit einer sehr schönen Küche inkl.

Ausstattungsmerkmale: - Hochwertiger Vinylboden in Eichendielenoptik - Neue Türen mit Edelstahlgriffen - Bad mit hochwertigem Feinsteinzeug, Installationen und Armaturen - Gegensprechanlage von SSS-Siedle - Komplett erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - Komplett erneuerte Elektroinstallation mit Gira-Programm - große Südterrasse + zusätzlicher Westbalkon - Garage mit Wallbox-Anschluss für E-Fahrzeuge - eigenes Kellerabteil - separater Waschmaschinen- und Trocknerplatz - Fahrradabstellplatz Das Gebäude wurde energetisch und technisch auf höchstem Niveau modernisiert: - KfW-Effizienzstandard - energetisch optimiert - Fassadendämmung nach EnEV / GEG-Vorgaben - Dach neu errichtet und gedämmt nach EnEV / GEG-Vorgaben - Zentrale Pelletsheizung mit Solarthermie-Unterstützung - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach-verglaste, bodentiefe Markenfenster Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Neubau nach aktuellen Energiestandards mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, kontrollierter Be-/Entlüftungsanlage und aufwändiger Kälte-/Wärmedämmung. Hochwertige Bodenbeläge mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik bzw. Vinyl-Laminat. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zudem über einen eigenen Kellerzugang mit 2 Räumen (Lager- bzw.

Wasserenthärtungsanlage; - Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten f. 60,-- EURim Monat; - Lichtdurchflutet durch große 3-fach isolierverglaste Fenstertüren aus Kunststoff; - Komplett elektrische Raffstores an allen Fenstern; - Loggia mit zusätzlichem Holzschiebeladen; - Belüftungsanlage; - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung; - Böden: Fliesen in Grau 80x80 cm im Bad 60x60 cm, Schlafzimmer Fliesen in Holzoptik; - Zimmertüren aus Milchglas; - Waschküche für Waschmaschine und Trockner; - je Tiefgaragestellplatz 60,-- EUR Monat (mit 230 Volt Anschluss); - Sat-Anlage; - LAN-Anschlüsse; - Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden; uvm.

Geräte und Waschmaschine in der Warmmiete enthalten - 2 Tiefgaragenstellplätze in der Warmmiete enthalten (1x Wallboxvorbereitung) - Privater Eingang über den Aufzug und eigener Treppenaufgang innerhalb der Wohnung - Besonderer Schallschutz - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien - Besonderer Sichtschutz durch verspiegelte Fenster - Parkettböden - Kelleranteil - Fahrradraum

Die Zimmer sind alle gut geschnitten mit ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Die doppelflügeligen Fenster mit 3-fach-Verglasung durchfluten die Räume mit angenehmen Tageslicht. Das Wohnzimmer mit Balkon zur Südseite ist das Herzstück der Wohnung. Der ca. 21 m² große Raum schafft eine optimale Verbindung zwischen Küche, Essplatz, einer gemütlichen Wohnlandschaft und Balkon.

Barrierefreier Zugang - Lift in alle Etagen - Photovoltaikanlage und Wärmepumpe - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - Kabel-Netzwerkverteiler in jeder Wohnung, Glasfaser - Kellerabteil - Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen - eigene Strom- u. Wasserzähler, absperrbar - hochwertige Fliesen- u.

Markengeräten Zeitlos-elegantes Bad mit gehobener Ausstattung Elektrische Rollläden an allen Fenstern 3-fach-verglaste Fenster für höchste Energieeffizienz Zwei Balkone (Süd- & Ostseite) Ausgebautes Dachgeschosszimmer (ca. 20 m²) – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum Großer, privater Garten (ca. 100 m²) mit neuem Rasenmäher zur Pflege Trockener, abschließbarer Kellerraum (ca. 20 m²)         Lage – grün, urban und einfach lebenswert:   Die Wohnung befindet sich in der Farnstraße 22, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Nürnberg-Mögeldorf – einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt.

Sie erreichen Ihre 3-Zimmer Mietwohnung mit 89,45 m² durch einen geschützten Laubengang. Die Wohnung lässt das Tageslicht durch die 3-fach-verglasten Fenster hinein. Abgedunkelt werden sie durch elegante Außenjalousien. Angenehme Wärme durchströmt die Wohnung dank einer Fußbodenheizung, die von einer umweltfreundlichen Grundwasser-Wärmepumpe gespeist wird.

•Die Terrasse hat einen schönen hellgrauen Steinbelag •hochwertiger Bodenbelag (großformatige Fliesen sowie Eichenparkett in ruhige Sortierung in den Schlafräumen) - alles sehr pflegeleicht •weiße, zeitlos-elegante Innentüren •Die Fußbodenheizung ist in jedem beheizbaren Raum separat regelbar •Hoher Energiestandard (KfW 55-Standard) bei sorgfältig durchdachter Planung •Glasfaser •3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- teilweise elektrisch •Rollläden aus Aluminium, doppelwandig, ausgeschäumt •dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung über die Rollladenkästen •Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme •Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox •Ein großzügiges Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer verbindet die Wohnungen.

•separates Gäste-WC •Der Balkon hat einen schönen hellgrauen WPC-Belag •hochwertiger Bodenbelag (großformatige Fliesen sowie Eichenparkett in "ruhiger" Sortierung in den Schlafräumen) – sehr pflegeleicht •weiße, zeitlos-elegante Innentüren •Das Geländer des Balkons in Edelstahl mit matten Glasscheiben •Die Fußbodenheizung ist in jedem beheizbaren Raum separat regelbar •Hoher Energiestandard (KfW 55-Standard) bei sorgfältig durchdachter Planung •Glasfaser •3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- teilweise elektrisch •Rollläden aus Aluminium, doppelwandig, ausgeschäumt •dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung über die Rollladenkästen •Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme •Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox •Ein großzügiges Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer verbindet die Wohnungen.

•Der Balkon hat einen schönen hellgrauen WPC-Belag – das Geländer in Edelstahl mit matten Glasscheiben •hochwertiger Bodenbelag (großformatige Fliesen sowie Eichenparkett in ruhige Sortierung in den Schlafräumen) •weiße, zeitlos-elegante, pflegeleichte Innentüren •Die Fußbodenheizung ist in jedem beheizbaren Raum separat regelbar •Hoher Energiestandard (KfW 55-Standard) bei sorgfältig durchdachter Planung •Glasfaser •3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- teilweise elektrisch •Rollläden aus Aluminium, doppelwandig , ausgeschäumt •dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung über die Rollladenkästen •Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme •Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox •Ein großzügiges Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer verbindet die Wohnungen

Raumaufteilung •Das großzügige Bad mit exklusivem Zugang zu einer der Loggien hat eine moderne, klar-strukturierte Ausstattung mit großer Badewanne, große begehbare Dusche und 2 Waschbecken, elektrischer Handtuchheizkörper •Die Balkone und Loggien sind mit schönem hellgrauen WPC-Belag belegt •hochwertiger Bodenbelag (großformatige Fliesen sowie Eichenparkett in ruhiger Sortierung in den Schlafräumen) - alles sehr pflegeleicht •weiße, zeitlos-elegante Innentüren •Balkongeländer in Edelstahl mit matten Glasscheiben •Die Fußbodenheizung ist in jedem beheizbaren Raum ist separat regelbar •Hoher Energiestandard (KfW 55-Standard) bei sorgfältig durchdachter Planung •Glasfaser •3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- teilweise elektrisch •Rollläden aus Aluminium, doppelwandig, ausgeschäumt •dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung über die Rollladenkästen •Video - Gegensprechanlage •Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme •Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox •Ein großzügiges Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer verbindet die Wohnungen bzw. führt zum Aufzug.

Voll ausgestatteten Bad mit bodengleicher Dusche und Marken-Sanitärobjekten sowie über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Fenster sind 3-fach Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Rollläden. In jedem Wohnhaus ist ein Personenaufzug vorhanden. Somit sind alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen. Außerdem sind jeder Wohnung 2 Stellplätze (Tiefgarage und/oder Außenstellplatz) zugeteilt.

Die Raumaufteilung überzeugt: Zwei Schlafzimmer, eine separate Speisekammer sowie ein großzügiges Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung ist mit modernen Holztüren, teils eingebauten Deckenspots, hochwertigen 5-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Kabelfernsehen und Satellitenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Eine Einbauküche ist nicht verbaut - Sie haben somit freie Hand bei der Küchengestaltung.

Auch in dieser Wohnung finden sich moderne Holztüren, elektrische Rollläden, teils verbaute Deckenspots sowie 5-fach verglaste Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in der Wohnung vorgesehen. Wie auch im Rest des Hauses ist keine Einbauküche installiert, sodass Sie Ihre Küche individuell gestalten können.

Die westliche Hausseite ist mit einer zusätzlichen Außendämmung versehen. Die Holzfenster wurden als 2-fach verglaste Isolierglasfenster in Schallschutzqualität ausgeführt.

Barrierefreier Zugang - Lift in alle Etagen - Photovoltaikanlage und Wärmepumpe - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - Kabel-Netzwerkverteiler in jeder Wohnung, Glasfaser - Kellerabteile - Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen - eigene Strom- u. Wasserzähler, absperrbar - hochwertige Fliesen- u.

Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie, ruhig zum Innenhof gelegen. Die Fenster bestehen überwiegend aus 3-fach verglasten Kunststofffenstern, wodurch eine gute Schall- und Wärmedämmung gegeben ist. Die übrigen Fenster werden zeitnah noch ausgetauscht. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss steht im Keller zur Verfügung.