Kaminofen - Wohnung kaufen in Bayern Kaminofen

Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Individualisten. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen - hier entsteht eine behagliche Wohnatmosphäre, gerade in den kühleren Monaten. Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich eine funktionale Einbauküche mit zwei Eingängen. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Obergeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich im Erker (Gesamtfläche ca. 43 m²), die voll ausgestattete Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein hell gefliestes Badezimmer. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein funktionstüchtiger Kaminofen. Der großzügige Wohn-Essbereich könnte problemlos mit einer Trockenbauwand getrennt werden, wodurch ein viertes Zimmer gewonnen werden kann, welches dann z.B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer dient.

… EINE EXKLUSIVE UND MODERNE AUSSTATTUNG SIND IHNEN WICHTIG? … SIE WÜNSCHEN SICH EINE EINBAUKÜCHE, EIN TAGESLICHTBAD, EINEN KAMINOFEN, EIN GROSSER OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH UND EINE GERÄUMIGE GALERIE? … EINE WÄRMEPUMPE WIE EINE FUSSBODENHEIZUNG SIND IHNEN AUCH WICHTIG? … SIE LEGEN WERT AUF EINEN EIGENEN GARTEN? … SIE WÜNSCHEN SICH EINE IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBARE KAPITALANLAGE?

Bitte beachten Sie, dass bis 2053 ein Erbbaurecht für die Stadt Vöhringen eingetragen ist sowie, dass keine Einzelöfen mehr in der Wohnung vorhanden sind. Geheizt wird aktuell über den Kaminofen im Wohnzimmer sowie über Elektroheizungen. Rücklagenstand zum 31.12.2024: ca. 221.000,00 €

Esszimmer (ca. 35 m²) als Mittelpunkt des täglichen Lebens mit Echtholzparkett sorgt für behagliches Ambiente, es gibt die Möglichkeit sich einen Kaminofen anzuschließen, der zusätzlich in den kälteren Monaten für eine gemütliche und wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Eckbalkon, somit können Sie die Sonnenstrahlen über den Tag optimal nutzen.

Ein separates WC komplettiert das Raumangebot. Für gemütliche Abende besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen am vorhandenen Kaminanschluss im Wohnbereich anzuschließen. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine Garage im Duplex-Parker oben sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz. FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für alle, die das historische Flair eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens verbinden möchten - stilvolles Wohnen im Königspalais von Bad Reichenhall!

Hier erwartet Sie eine im ersten Stockwerk gelegene 3-Zimmer Wohnung im Herzen Althegnenbergs. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit dem Kaminofen und Balkonzugang. Ein weiterer Vorzug ist der zur Wohnung gehörige Gartenanteil welcher zum Verweilen einlädt. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Kinderzimmer, die Küche sowie das Badezimmer.

Hier verbinden sich Komfort und Eleganz: - Großzügige Fensterfronten lassen den Raum in Tageslicht baden. - Ein moderner Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft einen gemütlichen Treffpunkt. - Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt - an klaren Tagen reicht der Blick bis zu den Gipfeln der Chiemgauer Alpen.

Das Interior überzeugt mit einer Ausstattung auf höchstem Niveau: Edle Materialien, ein stilvoller Kaminofen und offene, fließende Raumübergänge verleihen dem Penthouse eine Atmosphäre von zeitloser Klasse und urbanem Luxus. Jeder Raum strahlt Ruhe, Souveränität und Behaglichkeit aus. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit bequemer Rolltor-Zufahrt, zwei Fahrstühle direkt zur Wohnung sowie separate Kellerräume runden dieses besondere Angebot ab.

Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. 2 Schlafzimmer können durch Wegnahme einer Leichtbauwand auch zusammengelegt werden. Das große Wohnzimmer mit einem schönen Kaminofen (verbleibt in der Wohnung) lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Außerdem gibt es eine geräumige, separate Küche. Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde kürzlich renoviert. In einem Vorraum gib es genügend Platz für eine Waschmaschine und Trockner.

Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Für besondere Gemütlichkeit sorgt der stilvolle Kaminofen im Wohnzimmer, der zusätzlich wohlige Wärme spendet - besonders in der kühleren Jahreszeit ein echtes Plus. Die Eigentümergemeinschaft plant bereits konkrete Maßnahmen zur energetischen Aufwertung der Anlage.

Die Wohnung ist bezugsfertig und durchdacht geschnitten. Die Maisonette-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche wird neben dem gemütlichen Kaminofen im Wohn-Essbereich über eine Fußbodenheizung beheizt und teilt sich räumlich folgendermaßen auf: OBERGESCHOSS * großzügiger Flur / Eingangsbereich und Holz-Wendel-Treppe ins DG * modernes Gäste-WC mit Platz für Ihre Waschmaschine * Wohn- und Essbereich offen gestaltet mit Kaminofen und Zugang zum Balkon * separate Küche mit Glas-Schiebetür DACHGESCHOSS * großes Elternschlafzimmer mit Gaube * Kinderzimmer oder [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Raumgefühl, das durch bodentiefe Fenster und den Zugang zur Dachterrasse noch verstärkt wird. Eine hochwertig ausgestattete Einbauküche sowie ein stilvoller Kaminofen setzen hier besondere Akzente und verbinden modernes Design mit Gemütlichkeit. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf die Dachterrasse - mit über 64?m² Fläche ein echtes Highlight. Der Blick reicht über die Dächer von Bad Aibling bis in die Voralpen - ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Abschalten.

Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss . separater Abstellraum . Fußbodenheizung . Kaminofen . Kellerabteil . 2 Außenstellplätze (zzgl. 15.000,00 €) Modernisierungsmaßnahmen Das 1960 errichtete Gebäude wurde 2002 komplett kernsaniert. 2015 wurde der Estrich/Bodenbelag des Balkons/Loggia erneuert. 2022 wurden an allen Fenstern und an einer Balkontüre maßangefertigte Fliegengitter montiert. 2022 wurden am Dach zwei Ärker erneuert und mit Aluminium verblecht. 2023 wurde eine Zirkulationspumpe für schnelles Warmwasser eingebaut. 2023 wurde die Balkonbrüstung passend zu den Ärkern am Dach mit Aliminium verblecht. 2024 wurde ein neues 2-Fach verglastes Fenster am Balkon angebracht. 2024 wurden die Wände teilweise in der Wohnung neu (glatt) verputzt. 2024 wurde ein neuer Kaminofen montiert. 2024 wurde die Steuerung der Heizung Smart-Homefähig umgerüstet. 2025 wurde die Wohnungseingangstüre und sämtliche Zimmertüren ausgetauscht. 2025 wird im September eine neue und moderne Hauseingangstüre eingebaut.

WC sind mit weißer, stilvoller Marmorausstattung versehen. Für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt ein moderner Kaminofen im Wohnbereich. Zusätzlicher Komfort: Ein ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht steht exklusiv dieser Wohnung im Sondernutzungsrecht zur Verfügung- ideal als Atelier, Fitnessraum oder private Rückzugsoase.

Der offen gestaltete Wohnbereich im unteren Geschoss überzeugt durch Helligkeit, klare Linien und ein angenehmes Raumgefühl. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Südostbalkon - ideal, um die Morgensonne zu genießen oder entspannt in den Tag zu starten. Die funktional integrierte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ist ebenso Bestandteil des Angebots wie zwei Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung.

Eine neuwertige Einbauküche mit heller Möblierung modernen Geräten, einer Essecke und als Highlight einem Kaminofen machen diesen Raum zum Treffpunkt für die ganze Familie. Es erwartet Sie zudem ein besonders elegant ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und Tageslichtfenster. Ein schickes Gäste WC rundet das Angebot ab.

Obergeschoss und verfügt über eine Einbauküche und eine Öletagenheizung aus dem Jahr 2014. Zusätzlich sorgt ein Holz-Kaminofen für behagliche Wärme im Wohnzimmer. Dieser kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden. Ein Keller- und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Im Gebäude entstehen acht exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von etwa 130 bis 250 Quadratmetern. Jede Wohnung ist ausgestattet mit einer eigenen Sauna und einem Anschluss für einen Kaminofen, der neben der Fußbodenheizung die Räume kuschelig warm macht. Außerdem verfügt jede Einheit über einen Außenbereich auf Balkon oder Terrasse. Die Tiefgarage ist geräumig gestaltet und kann wie alle anderen Stockwerke barrierefrei über den Aufzug erreicht werden.

Im Gebäude entstehen acht exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von etwa 130 bis 250 Quadratmetern. Jede Wohnung ist ausgestattet mit einer eigenen Sauna und einem Anschluss für einen Kaminofen, der neben der Fußbodenheizung die Räume kuschelig warm macht. Außerdem verfügt jede Einheit über einen Außenbereich auf Balkon oder Terrasse. Die Tiefgarage ist geräumig gestaltet und kann wie alle anderen Stockwerke barrierefrei über den Aufzug erreicht werden.