Zaun - Immobilien kaufen in Bayern Zaun

Besonders erwähnenswert: Die Außenanlagen - inklusive großzügiger Terrasse, gepflasterter Wege, privater Stellplätze, hochwertigem Zaun und stilvoller Natursteinmauer - werden aktuell fertiggestellt und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Für Sie bedeutet das: Einziehen und ankommen, ohne sich um die letzten Bauabschnitte kümmern zu müssen.

Folgende Arbeiten wurden u.a. in den Jahren 2019-2022 durchgeführt - Dach isoliert und neu eingedeckt, Kamine neu verblecht - Heizung erneuert - Wasserleitung Keller in Edelstahl erneuert - Fassade neu verputzt und gestrichen - Hauseingangstür, Eingangstreppen, Briefkasten, Zaun und Gehwegplatten erneuert - Vordach, Garagendächer Dachabdichtung erneuert, Garage verputzt Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

Alle Räume im Erd- und Obergeschoss werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Einfriedung der Gartenflächen mit einem verzinkten Doppelstabmatten-Zaun ist im Preis enthalten. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls im Preis enthalten. Unterstände für Fahrräder und Müll sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Garten- und Terrassenflächen werden grob planiert.

Der kleine und pflegeleichte Garten mit Terrassenbereich bietet ein tolles Ambiente und bietet aufgrund des umlaufenden Zauns die größtmögliche Privatsphäre. Zwar gehört zur Immobilie kein eigener Stellplatz, jedoch befinden sich in der Sackgasse vor dem Haus reichlich öffentliche Parkplätze. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass Sie sich auf einem Erbbaugrundstück befindet.

Die Nutzungsänderung ist vom Erwerber bei der Gemeinde Aschau/Chiemgau und dem Landratsamt Rosenheim zu beantragen. Dach, Keller, Küche, Zaun, sind zum Teil Renovierungs-/sanierungsbedürftig und für den Handwerker in kurzer Zeit zu ersetzen. Der durchschnittliche Verkaufspreis in Aschau/Chiemgau liegt bei ca. 5834€-7041€ pro m2. Dementsprechender Preisabschlag für Renovierung/Sanierung wurde in der Preisfindung von den Verkäufern bereits berücksichtigt.

Bei diesem Bauvorhaben wird großer Wert auf die Gestaltung des Außenbereichs gelegt, indem Bestandshecken erhalten, neue Hecken gepflanzt und Zäune gesetzt werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen schönen überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Westen.

Der hintere Teil des Anwesens ist mit einem kleinen Teil mit dem angrenzenden Kindergarten verbunden. Die Einfriedung des Klosters besteht teilweise aus Mauern und Zäunen. Das Kloster und das parkähnlich angelegte Grundstück sind gepflegt und in einem ansprechenden Zustand. Der vordere und ältere Hauptteil ist im bayrischen Denkmalatlas eingetragen, mit einem geschweiften Giebel, Volutengiebel und Putzgliederung, barockisierend von 1907.

Ein Keller mit Abstell- und Nutzräumen runden das Angebot ab. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgartenbereich mit Zaun und separatem Zugang. Parkmöglichkeiten sind in der Anwohnerstraße vorhanden. Die Immobilie vermittelt dank ihrer soliden Bauweise ein wohnliches und authentisches Ambiente. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich das Haus perfekt an moderne Wohnansprüche anpassen.

Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei. Die Terrasse grenzt direkt an das Haus an und ist durch eine grüne Hecke und einen Zaun teilweise eingefasst. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Ein separater Außenzugang vom Untergeschoss führt direkt ins Grüne - praktisch für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.

Rechter Hand der Diele gelangen Sie in das rund 24 m² große Wohnzimmer mit einer über fast die ganze Wandseite verlaufenden raumhohen und bodentiefen Fensterfront nach Südwesten und Ausgang auf die rund 7 m² große und sonnige Südwest-Terrasse und den schönen Südwest-Garten - welcher auch komplett mit einem Zaun abgeschlossen ist, so daß man für sich ist. Von der Diele linker Hand gelangen Sie in die rund 4 m² große Küche, welche mit einer schicken neuen und vollausgestatteten Einbauküche versehen ist. Von der Küche aus gelangen Sie in das vollkommen neu renovierte sehr schicke Badezimmer mit rund 4 m² und eigenem schönen großen Fenster nach Südwesten auf die eigene Südwest-Terrasse.

Im Keller befindet sich auch die Waschküche. Die pflegeleichten Grundstücke sind praktisch angelegt und Zäunen eingefriedet. Von den nach Westen ausgerichteten Gärten blickt man direkt auf einen Spielplatz, die von allen Bewohnern der Straße genutzt werden kann und zum Miteigentumsanteil gehört. Wenn Sie an dieser Kapitalanlage interessiert sind, sehen Sie sich auch Objekt 23 230 020 an.

Eine sehr große Zisterne für die Speicherung von Regenwasser und elektrischer Pumpe mit zwei Außenwasserhähnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Die Grundstücksgrenze ist im Norden und Osten mit einem langlebigen Zaun aus Stahl eingefasst, für den Zugang zum Anwesen gibt es zwei hochwertige und abschließbare Gartentüren. Das große Grundstück verfügt über weiteres Potential und bietet Ihnen weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück, welches genügend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung im Freien bietet. Im Jahr 2023 wurde zudem ein neuer Zaun installiert, der das Grundstück umrahmt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen eigenen Eindruck von dieser ansprechenden Immobilie zu verschaffen.

Dank der optimalen Ausrichtung in diese Richtung können Sie den ganzen Tag über Sonne tanken, während der blickgeschützte Garten eine private und ruhige Atmosphäre schafft. Ein Zaun, ursprünglich zum Schutz der Hunde aufgestellt, könnte nach Wunsch zurückgebaut werden und sorgt momentan für zusätzlichen Sichtschutz im Garten. Nach dem Auszug der Eigentümer sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Ansonsten geht man durch den Kaltwintergarten in den jeweiligen Gebäudetrakt und dann über eine Treppe in das gewünschte Geschoss.   2019 wurde das Haus umfassend modernisiert, sodass Sie sich hier sofort wohlfühlen können: - neue Elektroinstallation - moderne Pelletheizung mit 4 Solar­feldern für nachhaltige Wärme - neue Haustür und teils erneuerte Fenster - statische Überarbeitung - neuer Kamin im Wohnzimmer - Terrasse - Neue Stützmauer über die komplette Gartenlänge inkl. Zaun. So verbindet sich hier traditioneller Charme mit moderner Technik – ein Haus, das zukunftsfähig gestaltet wurde. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Platz, Komfort und Idylle begeistern.

Dahinter verbirgt sich ein Luftschacht, der die Wärme, die durch eine Gas-Heizung im Keller erzeugt wird, nach oben steigen lässt.   Der natürlich eingewachsene Garten ist durch einen Zaun abgegrenzt und in verschiedene Bereiche unterteilt. Eine Remise, mehrere Terrassen und Sitzplätze, ein abgetrennter Bauerngarten, eine Feuerstelle und viele nette Orte machen das Grundstück zu einer kleinen Oase.

Draußen empfängt Sie ein neu angelegter Garten (2019) mit einem prachtvollen Quittenbaum - einem kleinen Wahrzeichen, das im Sommer duftet und im Herbst Früchte trägt. Haustiere? Herzlich willkommen - der neue Zaun macht's möglich. Dieses Haus wurde mit Herz gebaut, mit Sinn für Material, Form und Atmosphäre - ein Refugium für Menschen, die Authentizität und Qualität zu schätzen wissen.

Überdachte Terrasse mit Glasdach, Smart-TV, stilvoller Beleuchtung und Palmen - Ibiza-Feeling pur. - Komplett gestaltete Außenanlage: Mauer, Zaun, 90x90 cm Terrassenplatten, App-gesteuerte Hausbeleuchtung in verschiedenen Farben, zahlreiche Stellplätze, Mülltonnenverkleidung, Geländer aus Stahl mit schwarzem Glas. - Carport für zwei Fahrzeuge mit automatischer Abendbeleuchtung und extra helles Licht per Bewegungsmelder. - Gartenhaus hinter dem Carport.

Dank der komplett schlüsselfertigen Ausführung, zu der u. a. die Außenanlagen mit Terrassen, Stellplätzen und Zäunen gehören, sind die Wohnungen direkt nach der Übergabe bezugsfertig. Mit Wohnflächen von ca. 59 bis 77 m² und einem privaten Kellerraum je Einheit bieten die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, die auf drei Ebenen verteilt sind, großzügig Raum für kleine Familien, Paare oder Singles.

Der Außenzaun besteht an der Vorderseite/Straßenseite aus anthrazitfarbenen Doppelstabmatten, an der Rückseite wurde ebenfalls der Zaun in Maschendrahtzaunoptik verwendet um alles sehr pflegeleicht zu gestalten. Zur vorderen geschützten Terrasse mit Markise gelangt man übers Wohnzimmer oder über die Hofeinfahrt.