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Dieses traumhafte Wohnhaus in Energieeffizienz A+, KFW 40 mit gehobener Ausstattung entsteht im begehrten "Maxhof"
von München in sehr ruhiger und attraktiver Lage.

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Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität - mitten in einem bezaubernden Urlaubsgebiet. Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie eine Anfrage per E-Mail oder melden sich gerne unter 0179-2274038

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität. Der Rohbau ist fertiggestellt, die Bezugsfertigkeit ist für Q4 2026 geplant.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Marco Barth, Tel.: 0951-50988-16 oder E-Mail: marco.barth@lbs-sued.de Übrigens: Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von uns einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

ENERGIE & PROVISION Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 150,24 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: E Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung

der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Wurde Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann senden Sie eine Anfrage per E-Mail oder melden sich gerne unter 0179-2274038.

Mai 2014 Energieausweis: gültig bis 11.09.2029 Energieverbrauchskennwert 160,00 kWh/(m²*a) Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieeffizienzklasse E Baujahr Anlagentechnik 2011

Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

geräumige Diele mit Garderobeneinbau und Gast-WC, äußerst großzügiger, ca. 52 m² Wohnraum mit Wintergarten, Kamin und Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den angelegten Garten, offene Küche mit hellen Einbauten und E-Geräten OG: 3 Schlafzimmer, jeweils mit Galerie und Ausgang zum durchgehenden Balkon, 1 Bad ensuite mit Wanne und sep. WC und 1 Bad mit Dusche/WC UG: ein großer ca. 43m² Hobbyraum, 1 Haustechnik-/ HW Raum, 1 Kellerraum, 1 kl.

Auch dem Thema nachhaltige Mobilität wird große Bedeutung beigemessen: Es entstehen moderne Abstellflächen für E-Bikes und Lastenräder, die das urbane Wohnen umweltfreundlich ergänzen. Das Gebäude wird in massiver und energieeffizienter Bauweise als KfW-Effizienzhaus errichtet. Geplant ist der Einsatz einer oder mehrerer Wärmepumpen (Luft oder evtl. auch Erdwärme).

Wir können nach Absprache mit dem Mieter jederzeit eine Besichtigung durchführen. Kontaktaufnahme bitte per E-Mail.

Große Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden . Barrierefreier Personenaufzug . Vorbereitung für E-Ladestadion an den Stellplätzen Keine Käuferprovision!

98 qm erwartet die zukünftigen Eigentümer: - Der großzügige Eingangsbereich (ca. 11,6 qm) - Der Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 31 qm) mit Zugang zum ca. 14 qm großen Balkon - Der Kochbereich ist bereits mit einer schönen EBK inkl. E-Geräten ausgestattet und verfügt angrenzend über einen praktischen, ca. 2,66 qm großen Hauswirtschaftrsraum (für Vorräte, WM und Co.) - Das Schlafzimmer (ca. 14 qm) - Zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 12,13 und 10,81 qm) - Das Badezimmer bietet Dusche, Wanne, WB und WC, ist mit geschmackvollen Fliesen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet . - Ein weiterer Abstellraum (ca. 1,21 qm) - Das praktische Gäste WC Ausreichend Stauraum gibt es im zu der Wohnung gehörenden Kellerabteil, für die KFZs und weitere fahrbare Untersätze stehen die beiden TG-Stellplätze (+ je 20.000.-€ ) zur Verfügung.

Mobilitätskonzept in der Tiefgarage mit CarSharing-Plätzen, ausleihbaren Lastenrädern, Bike-Sharing-Plätzen, Vorrichtungen für E-Ladestationen etc. . Hauseigene Paketstation und eigene Fahrradwerkstatt

Eine im Jahr 2020 neu errichtete Doppelgarage sowie 4 Stellplätze bieten Platz für mindestens 6 Pkw´s. Eine Wallbox zum Aufladen seines E-Autos ist auch vorhanden. Abgerundet wird das Objekt durch seine ca. 90 m2 Große Süd-Terrasse mit toller Sicht in die Berge. Wir legen besonderen Wert darauf, den Verkauf dieses Anwesens auf eine diskrete und vertrauliche Art und Weise abzuwickeln.

Dieses Haus ist ein Effizienzhaus und somit KFW förderfähig. IM ANGEBOT ENTHALTEN: -Dieses tolle projektierte Energiesparhaus auf Bodenplatte -inkl. F R E I R A U M - Deckenhöhe 2,75m -inkl. Heizungsmontage -inkl. kontrollierter Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung -inkl. Sanitärmontage -inkl. Elektromontage -inkl. Treppenmontage -inkl. Architektenleistung -inkl.

Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils 25.000 EUR) gehören ebenfalls zur Wohnung. Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines E-Fahrzeugs direkt im Haus. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Marco Barth, Tel.: 0951-50988-16 oder E-Mail: marco.barth@lbs-sued.de Übrigens: Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von uns einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.