Account-manager - Immobilien kaufen in Bayern Account-manager

Sie wohnen in einem der zehn typischen Bayerwaldhäuser mit komfortablen Zweiraum-Appartements und herrlichem Blick auf die Höhenzüge des Bayerischen Waldes. Ein Hausmeister der sich wirklich um alles kümmert ist vor Ort. Ein Stellplatz für jedes Appartement ist in unmittelbarer Nähe. Ein beheiztes Hallen- und Freibad, Sauna, Solarium und ein toller Grillplatz mit gemauertem Backofen machen Ihren Urlaub zu einem unvergesslichen Erlebnis.

Eine großzügige Tiefgarage, die platzsparend über den hausintegrierten Autolift erschlossen wird, bietet ausreichend Stellplätze für die PKWs und Fahrräder aller Bewohner. Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Durch die solide Erstellung in Ziegelbauweise ist Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie garantiert.

Mit seinen 2 Balkonen, dem Garten und der ruhigen Umgebung lädt es zum Entspannen im Freien ein Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2011: Im Zuge dessen wurden unter anderem die Böden erneuert und eine moderne Einbauküche installiert, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Auch die Haustechnik wurde auf den neuesten Stand gebracht - so sorgt seit 2011 eine effiziente Pellet-Zentralheizung für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten. Neben der Pellet-Zentralheizung befindet sich noch ein Holzofen für das zusätzliche beheizen der Wohnräume.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Innenhof mit 6 Außenstellplätzen sowie einer großen Lagerfläche im Kellergeschoss. Dort befindet sich auch die zentrale Haustechnik. Die ausgezeichnete Vermietungssituation, der hervorragende bauliche Zustand und die erstklassige Innenstadtlage machen diese Immobilie zu einem seltenen Investmentobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertstabilität.

Baujahr 1994, zeichnet sich durch ein hohes Eigentümerverhältnis aus und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Ein Hausmeister, der direkt im Haus wohnt, sorgt für zusätzlichen Komfort, gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein reibungsloses Wohnumfeld. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, einen großen, sonnigen Südbalkon/Terrasse und einen geräumigen Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Qualität der Immobilie: Als KfW-Effizienzhaus 85 konzipiert, überzeugt die Wohnung durch eine zukunftsorientierte Haustechnik. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung inklusive Luft-Erdwärmetauschern sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima - energieeffizient und nachhaltig. Ein weiteres Plus: Zur Verbesserung der infrastrukturellen Situation ist eine Ortsumfahrung für Prutdorf in Planung, was zu einer zusätzlichen Aufwertung der Lage beitragen wird.

Erdgeschoss gewerblich genutzt - Obergeschoss + Dachgeschoss als Wohnraum ca. 210 m² Wohnfläche (7 Zimmer, Bad, Küche, Balkon, Flur) *überdachter Balkon zum Innenhof im OG *Ausstattung: einfache Ausstattung aus den 1970/80er-Jahren, ungedämmtes Tonziegeldach, modernisierte Putzfassade zur Straßenseite, unterschiedliche Fenstertypen Notwendige Instandhaltungen/Modernisierungen: Haustechnik/Heizung, Dach, Fenster, Sanitär, Innenansichten, Bodenbeläge Aktuelle Nutzung der Immobilie: - die Gewerbefläche sowie weitere Räume im Erdgeschoss sind an den Schnellimbiss vermietet (Zeitmietvertrag bis 2033) - die Wohnräume im OG und DG sind eigengenutzt oder stehen tlw.

So entsteht die Möglichkeit, den Räumen eine ganz persönliche Note zu verleihen. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Doppelgarage mit ca. 40 m² sowie moderne Haustechnik mit Grundwasser-Wärmepumpe. Eine Solaranlage kann jederzeit ergänzt und mit der Wärmepumpe kombiniert werden - für noch effizienteres und nachhaltigeres Wohnen. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Zuhause voller Wärme, Möglichkeiten und Zukunft - perfekt für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Das Untergeschoss, das erst kürzlich renoviert wurde, bietet einen geräumigen Hobbyraum, viel Platz für Vorräte und Haustechnik. Das Haus besticht mit insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die gut geschnittene Wohnfläche erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Wohnkomfort für höchste Ansprüche Barrierefreie Grundrisse - keine Stufen, breite Türen, schwellenlose Übergänge Aufzug direkt von der Tiefgarage in alle Geschosse Große Dachterrassen mit Blick über Kempten und ins Grüne Offene, helle Räume dank bodentiefer Fensterfronten Design-Ausstattung mit hochwertigen Böden & stilvollen Bädern Ihre Vorteile im neuen Lebensabschnitt Kein Aufwand mehr für Haus, Garten oder Winterdienst Zentral wohnen und dennoch ruhig - alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in unmittelbarer Nähe Sicheres Wohnen dank moderner Gebäudetechnik und guter Nachbarschaft Nachhaltig und zukunftssicher Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung - niedrige Energiekosten und klimaschonendes Wohnen Holztafelbauweise für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und moderne Haustechnik Entspannt investieren Für viele Eigentümer ab 60 ist der Verkauf des bisherigen Hauses eine gute Gelegenheit, Vermögen frei zu machen. Mit einer Penthouse-Wohnung in den CAMBOHOMES sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie, die Sie selbst genießen oder renditestark (durch Nutzung von bis zu 10% AfA gemäß §7b EStG) vermieten können.

Wohnkomfort für höchste Ansprüche Barrierefreie Grundrisse - keine Stufen, breite Türen, schwellenlose Übergänge Aufzug direkt von der Tiefgarage in alle Geschosse Große Dachterrassen mit Blick über Kempten und ins Grüne Offene, helle Räume dank bodentiefer Fensterfronten Design-Ausstattung mit hochwertigen Böden & stilvollen Bädern Ihre Vorteile im neuen Lebensabschnitt Kein Aufwand mehr für Haus, Garten oder Winterdienst Zentral wohnen und dennoch ruhig - alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in unmittelbarer Nähe Sicheres Wohnen dank moderner Gebäudetechnik und guter Nachbarschaft Nachhaltig und zukunftssicher Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung - niedrige Energiekosten und klimaschonendes Wohnen Holztafelbauweise für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und moderne Haustechnik Entspannt investieren Für viele Eigentümer ab 60 ist der Verkauf des bisherigen Hauses eine gute Gelegenheit, Vermögen frei zu machen. Mit einer Penthouse-Wohnung in den CAMBOHOMES sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie, die Sie selbst genießen oder renditestark (durch Nutzung von bis zu 10% AfA gemäß §7b EStG) vermieten können.

und Leistungsbeschreibung Erdarbeiten und Bodenplatte • Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten • Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten Massives Mauerwerk • Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein) • Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz • Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll Dachkonstruktion • Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl • Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen • Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer Fenster und Fensterbänke • Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten • Energiesparend und schallisolierend • Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial Elektroinstallation • Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive • Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen Heizung und Energieeffizienz • Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung • Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten • Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz Innen- und Außenputz • Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen • Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend Sanitärinstallation – komplett inklusive • Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude • Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne • Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller • Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design Innenausstattung • Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar • Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität Planung und Baukontrolle • Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen • Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt • Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter Sicherheit und Garantien • Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit • Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Baugewährleistungsversicherung über 100.000 € • 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB Fazit Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein solides, zukunftssicheres und durchdachtes Baukonzept. Mit vollständiger Sanitärausstattung, energieeffizienter Haustechnik, massiver Bauweise und umfassendem Versicherungsschutz steht Ihrem sorgenfreien Start in die eigenen vier Wände nichts im Weg. Raumaufteilung Herzlich willkommen in Doppelhaus Salzburg – eine lichtdurchflutete Wohnwelt auf ca. 151 m² mit 5 Zimmern über 3 Ebenen.

Auf zwei großzügigen Etagen entfaltet sich dein neues Zuhause in seiner vollen Pracht. Im Erdgeschoss deines Living Hauses erwartet dich neben der Haustechnik ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ergänzt durch ein Home-Office und ein Gäste-WC. In der zweiten Etage befinden sich die privaten Schlaf- und Kinderzimmer, abgerundet von einem eleganten Bad. Wenn du mehr suchst als lediglich vier Wände und ein Dach, dann suchst du nach einem ZUHAUSE - einem Fertighaus, das individuell auf dich abgestimmt ist und in dem sich alle Bewohner wohlfühlen.

Auf zwei Etagen erwartet dich ein großzügiger Raum für dein neues Zuhause. Im Erdgeschoss deiner Living Häuser findest du neben der modernen Haustechnik den einladenden Wohn- und Essbereich. Zusätzlich stehen dir ein Home-Office und ein Gäste-WC zur Verfügung. In der zweiten Etage sind die privaten Schlaf- und Kinderzimmer untergebracht. Abgerundet wird dein Traumhaus durch ein stilvolles Badezimmer.

Das Erdgeschoss bietet weiterhin neben Gäste-WC und Garderobe einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Dieser bietet genügend Platz für die Haustechnik und kann bequem als Abstellraum und Waschraum genutzt werden. Ebenso gibt es noch ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro / Gästezimmer genutzt werden kann. Im 1.Obergeschoss, als Vollgeschoss (ohne Schrägen), stehen drei Schlafräume zur Verfügung.

Im Keller (als Sonderwunsch) ist genügend Platz für Hobby/Spiel, Wasch-Trockenraum, Abstellraum und Haustechnik mit Wärmepumpe.

Alle Häuser sind für den Bau als KfW-Effizienzhaus geeignet und lassen sich mit moderner Haustechnik wie Wärmepumpen, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung oder Photovoltaiksystemen ausstatten. Mit LivingHaus erhalten Bauherren nicht nur ein Haus, sondern ein ganzheitliches Wohnkonzept - transparent, zukunftssicher und individuell.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, sich aber auch hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein Technikraum bietet Platz für Haustechnik und zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung sowie eine separate Ankleide, die dem Hauptschlafzimmer zugeordnet ist. Das Badezimmer ist großzügig geplant, aber noch nicht vollständig fertiggestellt - hier bietet sich die Möglichkeit, die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

energieeffizient & individuell planbar Dank der hochwertigen Bauweise und der cleveren Grundrissgestaltung wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftssicher. Das Haus lässt sich nach Ihren Wünschen anpassen - vom Bodenbelag bis zur Haustechnik. Dieses Haus vereint modernes Design mit Behaglichkeit und bietet Ihnen Raum für Ihre Träume. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie das Leben unter einem Pultdach mit Charakter. ? ?? Jetzt anfragen - wir begleiten Sie gern auf dem Weg in Ihr neues Zuhause!

Es handelt sich nicht um eine einfache Modernisierung, sondern um eine nahezu vollständige Erneuerung - von den Böden über die Bäder bis hin zur Haustechnik und dem Dachausbau. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich überzeugen.