Sauna - Haus kaufen in Bayern Sauna

Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Pool an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Für entspannte Stunden steht Ihnen zudem eine eigene Sauna zur Verfügung - ideal, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und zu regenerieren. Die ruhige, unverbaubare Lage am Ortsrand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung.

Abgerundet wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer mit Lichtschacht und Lichthof. Der Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Momente. Ein Weinkeller mit eingebautem Kühlaggregat vervollständigt die hochwertige und funktional durchdachte Ausstattung dieser Ebene.

Brauchen Platz für Ihre Familie? Ein Kindergarten ist auch von Vorteil? Entspannung in der eigenen Sauna ist ein *Nice to have* Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten - Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC - Separates Gäste-WC UG: - Großer Hobbyraum mit großem Fenster - Gästezimmer mit Tageslicht - Sauna mit Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Werkstattraum - Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung - Tankraum 2016 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden Bad und Gästetoilette komplett erneuert und das ganze Haus mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern versehen.

Neben klassischen Nutz- und Lagerräumen verfügt diese Ebene über eine gemütliche Zirbenstube, Hobby- und Fitnessbereiche, einen Weinkeller sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi. Durch den separaten Zugang ergibt sich zusätzlich Potenzial für eine eigenständige Einheit für Familie, Gäste oder Hilfspersonal. Die Villa wurde zwischen 2014 und 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet heute eine solide Grundlage mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Der Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz: Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, laden Sie Freunde zu unvergesslichen Grillabenden ein und lassen Sie Ihre Kinder im Garten freispielen - sogar Platz für ein Trampolin ist vorhanden. Auf Wunsch können Sie eine Sauna mit Whirlpool übernehmen und sich Ihre eigene kleine Wellness-Oase schaffen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Eine Garage sowie drei weitere Parkmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Der Keller bietet zusätzlich zum Wellnessbereich mit neuer Sauna auch einen Hobbyraum sowie einen direkten Zugang vom Stellplatz zum Haus. In den Jahren 2005 und 2013 haben einige Renovierungen stattgefunden. Die Fenster wurden durch 3-fachverglaste Kunststofffenster (2013) ausgetauscht.

Ob Großfamilie oder Platzliebhaber, hier entfaltet sich Ihr Leben. Eines der Zimmer im Obergeschoss wurde bereits zur privaten Ruhezone mit eigener Sauna eingerichtet. Praktische Extras wie ein Treppenlift, Insektenschutzgitter an allen Fenstern und eine massive Substanz runden das Angebot ab. Die Ausstattung ist gepflegt. Mit einem optischen u-pdate (Böden/Wände) kreieren Sie hier ein Unikat, das jeden Neubau in den Schatten stellt.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss in Wohnqualität bietet neben der modernen Haustechnik - inklusive Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage und Smart-Home-System - ei, ein Gäste- und ein Arbeitszimmer sowie ein Wellnessbad mit Sauna und praktische Abstellflächen. Der geschützte Garten mit Terrasse, elektrischer Markise, Pavillon, Gartenhütte und Gerätehaus sowie eine Garage mit Wallbox runden dieses attraktive Angebot ab. Das 643 m² große Eckgrundstück liegt ruhig in Augsburg-Hammerschmiede ohne Durchgangsverkehr und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die A8.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennstoffzellenanlage, ergänzt durch mehrere Holzöfen, die für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgen. Im Gebäude befinden sich neben einem stilvollen Weinkeller auch eine Sauna sowie verschiedene Haushalts- und Nebenräume, die die Funktionalität des Hauses unterstreichen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine separate Angestelltenwohnung einzurichten. Ein herausragendes Highlight ist der rund 500 m² große Schwimmteich, der sich harmonisch in die parkähnliche Gartenlandschaft einfügt.

Der großzügige Keller überzeugt mit vielseitiger Nutzbarkeit: Neben praktischen Abstellräumen befinden sich hier ein Waschraum, eine Sauna für entspannte Stunden sowie zusätzlicher Platz für Hobbys, Technik oder einen Fitnessbereich - perfekt für alle, die Funktionalität und Komfort verbinden möchten. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten und schafft damit einen weiteren praktischen Zugang zum Außenbereich.

Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie zusätzlichen Mehrwert: Neben den klassischen Kellerflächen befindet sich hier ein eigener Wellnessbereich im Anbau mit Sauna und Dusche. Ideal für entspannte Stunden im privaten Ambiente. Für Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Zentrum und die gute Infrastruktur, sondern auch durch die fußläufige Erreichbarkeit der Firma Liebherr, wodurch die Immobilie insbesondere auch für dort Beschäftigte äußerst attraktiv ist.

Hier befindet sich ein Technikraum mit der Ölheizung (Vissmann Brennwert-Therme) samt Nebenraum mit Kunststoff-Lagertanks, eine große Waschküche samt Dusche (hier ist auch die Pool-Technik untergebracht) sowie ein Lagerraum und ein Wellness-Keller mit einer Sauna. Dank praktischer Aussentreppe gelangen Sie direkt vom Wellness-Keller in den Garten. Auf dem Großzügigen Grundstück haben Sie noch eine kleine Werkstatt (zwischen Garage und Haus) einen große Süd-Terrasse mit Blick auf den Teich, ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen sowie Überdachungen zum Brennholz lagern.

Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Drei große Räume bieten Platz für Hobbys, Sauna oder Fitness. Ein Wasch- und Trockenraum, Heizraum sowie ein Tankraum vervollständigen das Untergeschoss. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Ölzentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Volleinspeisung - ein zukunftsorientiertes Plus.

Im Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Schlafzimmer, die alle mit Klimaanlagen ausgestattet sind - so genießen Sie auch im Sommer ein angenehmes Raumklima. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne und eigener Sauna verwandelt den Alltag in pure Entspannung und bietet Wellness-Feeling im eigenen Zuhause. Das voll unterkellerte Haus bietet auf über 77 Quadratmetern zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Fitness oder Stauraum.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK + Großzügige Wohnfläche - ideal für Familien & Mehrgenerationen + Traumhafte Aussicht durch Hanglage + Ruhige, begehrte Wohnlage + Wellnessbereich mit Sauna & Gartenzugang + Doppelgarage & separater Holzlagerplatz + Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf allen Etagen

Der liebevoll angelegte, sehr schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Außenbereich befindet sich zudem eine separate Hütte mit integrierter Sauna und Dusche - ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ein vorhandener Carport bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Carport zu errichten - die benötigten Pflastersteine und Materialien hierfür sind bereits vorhanden.

Im Garten befindet sich neben einer großzügigen Terrasse noch ein überdachter Freisitz Aufteilung EG: Windfang, Diele, Wohnbereich, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, 2 Badezimmer Keller, Schwimmhalle, Wellnessraum mit Sauna und Dusche, Gästezimmer, Fitnessraum, Kellerräume, Werkstatt, Heizraum, WC Ausstattung: - Gaszentralheizung - Klimaanlage - Schwimmhalle - Sauna - offener Kamin im Wohnbereich - Panorama Fensterfronten im Wohnbereich - Alle Fenster mit Außenjalousien, teilweise elektrisch - Terrasse mit Markise - Hauswirtschaftsraum im EG mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss mit direktem Gartenzugang - OG mit zwei Tageslicht-Badezimmern, beide mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Die Immobilie benötigt eine umfassende Modernisierung.

Der effiziente Brennwertkessel sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Garage und Stellplätze bieten ausreichend Parkraum. Gartenhaus, Außenküche und Sauna machen das Zuhause zu einem Ort der Entspannung und des Genießens - mit viel Raum für individuelle Gestaltung.

Drei Zimmer im Erdgeschoss, darunter ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche, garantieren Komfort auf höchstem Niveau. Ein Garten, eine Sauna, eine Garage, und laufend gepflegte Sanitär-, Heiz-, und Elektroanlagen machen dieses Domizil zur perfekten Wahl für Familien. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an.