Kaminofen - Haus kaufen in Bayern Kaminofen

ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Der angrenzende Wohn- und Essbereich besticht durch seinen Erker und den dekorativen Kaminofen, der für behagliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die in geschwungener Form angelegte, teilüberdachte Terrasse – der perfekte Ort, um den Tag im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, ein geräumiges Büro sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Neuwertiges Einfamilienhaus - Niedrigenergiehausstandard lt.EnEV 2015 - Sehr ruhige Lage-zweite Baureihe, nicht einsehbar - Angrenzend freie Feldfläche-Landschaftsbau - Real geteiltes Grundstück mit optimaler Ausrichtung - Moderne, offene und lichtdurchflutete Bauweise - Fußbodenheizung im EG und in den Bädern - Großzügige Eingangshalle mit abgetrennten Garderobenbereich - Kaminofen im Wohn -/ Essbereich - Offen gestaltete Einbauküche - Feinstein-Fliesen im EG, Hochwertige Eichendielen im Obergeschoß - 3 Bäder und 1 Gäste-WC - Hochwertige Sauna im Untergeschoß mit Dusche und WC - Geräumiger, heller Hobbyraum im Untergeschoß, vielseitig nutzbar - Deckenspots im ganzen Haus - Hohe Deckenhöhe im EG mit ca. 2,75 m - Fernwärme - mittlerweile an die Geothermie AFK Kirchheim angeschlossen - Leerrohre für Anschluss einer PV-Anlage vorhanden - Großzügige Zufahrt

Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die jeweils mit einer eigenen Heizquelle ausgestattet sind. Zwei Pelletöfen dienen als zentrale Heizsysteme, zusätzlich sorgt ein Kaminofen für wohlige Atmosphäre. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden im Jahr 2018 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der Wohnung im Obergeschoss rechts im Jahr 2018.

Direkt angrenzend lädt ein gemütliches Esszimmer zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein - der fließende Übergang zwischen den Räumen unterstreicht das luftige, lichtdurchflutete Wohngefühl. Über die angrenzende Terrasse betreten Sie ein weiteres Zimmer mit gemütlichem Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und persönliche Gestaltungsideen. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Wohnzimmer, das ebenso gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

- Top gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus (Baujahr 1500) - - 2009 kernsaniert - - ca. 268 qm großes Grundstück - - ca. 200 qm Gewerbeeinheit - - ca. 239 qm Gesamtwohnfläche - - Kabel- und DSL-Anschluss - - pflegeleichte Bodenbelägen (Fliesen, Laminat, Steinboden) - - Gas-Zentralheizung mit Solaranlage und Kaminofen Gewerbeeinheit EG: - - EG: ehemaliges Café ca. 200 qm Wohneinheit OG/DG: - - ca. 239 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Ebenen - - Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Sauna - - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC - - separates Gäste-WC - - Terrasse Sanierungen 2009: - Dach - Fenster - Gas-Zentralheizung - Elektrik - Sanitär - Bodenbeläge   denkmalgeschütztes (Ensemblegeschütztes) Objekt

In der Küche kommt ein Gefühl von Zuhause auf: Eine Einbauküche ist im Angebot inbegriffen und sorgt ab Tag 1 für Kochfreuden. Ein Kaminofen gehört ebenfalls zur Ausstattung. Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein dank eines ca. 295 m² großen Grundstücks mühelos ins Freie. Genießen Sie den Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der durch seine überschaubare Größe wenig Zeit und Aufwand erfordert.

Rechter Hand öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der drei lichtdurchflutete Räume umfasst: ein Esszimmer mit vorgelagertem Wintergartenanbau mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein weiteres helles Zimmer zur Terrasse, das sich als Home-Office oder Gästezimmer nutzen und durch Flügeltüren separieren lässt. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein großes Badezimmer mit Tageslicht, wodurch Wohnen auf einer Ebene möglich wäre, sowie eine gemütliche, hochwertige Wohnküche im Landhausstil.

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einem sonnigen Garten und einer einladenden großen Terrasse ist wie gemacht für eine Familie mit Kindern oder als gemütliches Mehrgenerationenhaus. Der weitläufige Wohnbereich wird durch einen Kaminofen, der in der Übergangszeit wohlige Wärme spendet, noch heimeliger. Die neuwertige Küche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, ist ein Paradies für Kochliebhaber und bietet zusammen mit der geräumigen Speisekammer viel Platz für kulinarische Kreationen.

Im unteren Bereich des Hauses befinden sich 2 weitere Räume, die als Kinderzimmer oder Abstellmöglichkeit genutzt werden können, sowie ein weiteres WC und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Elektrospeicherheizung , zusätzlich befindet sich ein Kaminofen im Wohnzimmer für angenehme Wohlfühlmomente im Winter. Genug Holz steht kostenlos zur Verfügung. Am Objekt befinden sich 3 Pkw-Stellplätze. Das Haus ist komplett gedämmt und ein Energieausweis liegt vor.

1066072 + In Schrobenhausen gelegen, ideal als Ihr neues Zuhause + Insgesamt ca. 635 m² großes Grundstück + Genießen Sie den gepflegten Zustand der Immobilie + Solide Ausstattung des Hauses inkl. einer Einbauküche, einem Kaminofen sowie einem Laminatboden + Das Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Carportstellplatzes

Familienhaus mit PV-Anlage, 3 Garagen, Kaminöfen und traumhafter Aussicht – in ruhiger Lage von Stein Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Stein. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 356 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Terrasse sowie herrlichem Ausblick – ein attraktives Zuhause für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Das ganze Erlebnis wird durch eine eigebaute Sauna erweitert . Für ein freundliches Wohnambiente sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. 2024 wurde ein neuer Kaminofen installiert, 2021 erhielten die Wohnräume einen neuen Putz und das Wohnzimmer einen hochwertigen, neuen Bodenbelag. Bereits 2015 wurden die Elektrik und die Zähler erneuert. Zweifach verglaste Fenster aus Aluminium und Kunststoff sorgen für sehr gute Wärmedämmung, während im Obergeschoss neue Dachschrägenfenster eingebaut wurden.

Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag, während der Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Hochwertiger PVC-Boden unterstreicht das moderne Wohnambiente. Das ca. 716 m² große Grundstück lädt mit seinem Süd-Garten samt Teich zum Entspannen ein. Ein Balkon bereichert das Outdoor-Erlebnis zusätzlich.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Heizraum, einen großzügigen Eingangsbereich mit einem Kaminofen sowie einen Waschraum/Schmutzschleuse mit direkter Verbindung zur Garage. Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert Wohn- und Nutzflächen sinnvoll und sorgt für kurze Wege. Das Obergeschoss befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Gestaltungsspielraum.

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einer Küche, einem kleinen Bad und/ oder Abstellraum und einem Flur mit Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie außerdem nach unten in den Gewölbekeller und in den hinteren Teil des Gebäudes. Hier befindet sich nochmal ein separates WC, die gesamte Haustechnik mit Waschraum und Sie gelangen in den Innenhof mit kleinem Garten, Wasserzisterne und den Nebengebäuden/ Stallungen (ca. 100 m² Nutzfläche).

Bad mit Wanne + Dusche, Flur, Abstellraum, Südloggia DG: 1 Zimmer UG: 1-Zi-ELW, Küche, Bad, Waschen/Heizraum Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2006) Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Parken: Doppelgarage mit Anbau Bezug: freiwerdend auf Wunsch Besonderheiten: - Photovoltaikanlage (Bj 2010) Anlagengröße 7,215 kWp - Stromeigenverbrauch, Rest wird an Regensburg Netz verkauft - Fenster neu 2016 - Kaminofen im Esszimmer - inkl Einbauküche - eigener Eingang zum Appartement im UG - Energiewert 90,4 kWh (C) Kaufpreis: 859.000 EUR

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Ost-Terrasse, wo Sie sonnige Stunden im Freien genießen können. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme, behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Über eine moderne Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das zwei weitere Schlafzimmer beherbergt - jeweils mit eigenem WC, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre garantiert.

Die Ausstattung mit je einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernerer Kaminofen. Des Weiteren können Sie sich nicht nur über 2 Balkone, sondern auch über ein ca. 635 m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight ist der sehr gepflegte Garten. Das Haus ist voll unterkellert - Zugang von außen, und im Dachgeschoss des Altbaus befinden sich weitere Räumlichkeiten, sodass Sie über enormen zusätzlichen Stauraum verfügen.

Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: die hochwertigen Schreinerarbeiten welche sich unter anderem in den handgearbeiteten Zimmertüren und der Bibliothek (Zirbelzimmer) widerspiegeln, die vom Schreiner gezimmerte Hauptküche mit handgemalten holländischen Fliesen, 2 hochwertige Kaminöfen, Fußbodenheizung in EG und DG, 2 Terrassen, 3 Balkone. Zur weiteren Ausstattung gehören bspw. eine Fußbodenheizung und eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Hier erleben Sie Freizeit und Privatsphäre dank eines ca. 7.000 m² großen Grundstücks mit Privatzugang.