Geil.ab.70 - Haus kaufen in Bayern Geil.ab.70

Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss: Der Dachboden befindet sich aktuell im vollständigen Rohbauzustand und bietet ca. 70 m² Ausbaureserve. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss und die Nutzung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten - ob zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Homeoffice oder ein separater Wohnbereich.

Zum Verkauf steht eine besondere Wohnimmobilie, ein mediterran angehauchtes Landhaus aus 1780, 2010 bis 2012 aufwändig biologisch saniert und fortlaufend auf den aktuellen Stand gebracht. Energetisch KfW 70, daher sehr niedrige Heizkosten (ca. 1100 Euro im Jahr). Es handelt sich um ein Wohnjuwel der Extraklasse. Hell, lichtdurchflutet, freundlich. Von der Dachterrasse können Sie in das Abendrot blicken bzw. den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen.

Es verteilen sich die Küche mit Essbereich, ein individuell nutzbares Zimmer und ein WC auf dieser Etage. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Wohnhauses. Auf knapp 70 m² finden Sie vier weitere individuell nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum. Das teilunterkellerte Haus und der Spitzboden bieten ausreichend Staufläche. Im Außenbereich finden Sie ein geräumiges Nebengebäude und ein Gartenhaus.

Die klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet flexible Nutzungskonzepte und eine angenehme Privatsphäre. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit rund 70 m² schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Verweilen ein. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt und modernisiert, sodass kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen: ein ca. 75 m² großer Keller sowie ein Dachboden mit etwa 40 m² bieten viel Stauraum und Potenzial.

In den Jahre 2007/08 wurden im Anwesen folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Renovierung der Bäder und Toiletten - neue Haustüre - Solarthermie - Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln und neue Dachdämmung - Erneuerung der elektrischen Leitungen in der Wohnung im Obergeschoss Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2019). Das Dachgeschoss wurde Ende der 70 er / Anfang der 80 er Jahre wohnraumähnlich ausgebaut. Es liegen jedoch keine genehmigten Baupläne vor. Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2007 wurden die Dachflächenfenster entfernt und von außen überdeckt.

Für Eigennutzer besteht alternativ die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung, um das Haus künftig selbst zu bewohnen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese verfügt über 2,5 Zimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung ist unvermietet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Renditeobjekt: Vermietung zur Unterstützung der Immobilienfinanzierung • Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder als komfortabler Gästebereich • Home-Office oder Praxis: Separater, ruhiger Arbeitsbereich mit klarer Trennung vom privaten Wohnraum Das im Jahr 1990 errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine langlebige Massivbauweise und hohe Wertbeständigkeit.

Kunststofffenster + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2012), Erdtank (Volumen ca. 13.000 Liter, Baujahr 1962), Heizkörper (ca. 70% neu Bj. 2012-2020) + Dacheindeckungen bei Wohnhaus und Garagen wurde im Jahre 2024 erneuert + Elektroverteilung Baujahr 1962, teilweise modernisiert

Die rund 197 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss (ca. 88 m²), das Dachgeschoss (ca. 70 m²) sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 40 m². Das Haus bietet viel Platz für komfortables, individuell gestaltbares Wohnen in ruhiger Siedlungsrandlage. Hauptwohnbereich (Erd- und Dachgeschoss): Im Erdgeschoss befinden sich Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, eine großzügige Diele mit Essbereich, Küche, ein helles Wohnzimmer, Flur, ein geräumiges Bad mit DU, WC, WT, BW und Bidet, ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer.

Diese ist ideal für Pausen oder Aufenthaltsbereiche geeignet. In den oberen Etagen des Gebäudes befinden sich insgesamt drei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 m² und 90 m². Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche sowie attraktiven Galerielösungen, die ein einmaliges Wohnambiente schaffen. Zwei der Wohneinheiten liegen in Südausrichtung.

Die massive Ziegelbauweise, die großzügigen Flächen, der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit rund 70 m², mehrere Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, große Terrassen- und Balkonflächen, der begehbare Dachboden sowie der direkte Zugang vom Haus zu den Garagen zeigen schon heute, wie besonders dieses Zuhause einmal werden kann.

sehr ruhiges Grundstück - großer Südgarten (12m) - Naherholungsgebiete direkt vor der Tür - sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Schulen / Sport / Einkaufen etc) - renommiertes Bauunternehmen und Bauträger - 20 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau - Familienbetrieb seit 70 Jahren - Rohbau durch eigenes Unternehmen (Stein auf Stein - roter Ziegel) - individuelle Planung durch unseren Architekten - hochwertige Ausstattung Fliesen, Parkett und Sanitärgegenstäne werden frei ausgewählt - alle Türen Sonderhöhe 2,11m - Fussbodenheizung EG/OG/DG und Hobbyraum - Luft- Wasser- Wärmepumpe (Markenfabrikat zB.

Das gepflegte Anwesen bietet insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, wovon zwei in Kürze frei werden und eine derzeit vermietet ist. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Gewerbefläche zur Verfügung, bestehend aus einem Büro mit rund 20 m² und einer Werkstatt/Halle mit ca. 50 m² - ideal für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe, ein kleines Lager oder ein Ladenlokal mit Schaufenster.

Ergänzt wird diese Ebene durch das Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von rund 70 m² zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert (unter dem Haupthaus) und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihren eigenen Charakter und die gewachsene Struktur.

Eine seltene Gelegenheit im Stadtteil Schwabelweis wartet auf Sie. Das moderne KfW 70 Reihenhaus aus dem Jahr 2017 begeistert besonders durch flexible Raumgestaltung, hochwertige Bauweise sowie lichtdurchflutete Räume. Dabei sind alle Wohn- und Schlafräume, sowie die Terrasse mit Garten nach Süd-Westen ausgerichtet.

Ob Kernsanierung oder Abriss und Neubau - hier können Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², steht auf einem Grundstück ohne Keller und ist aktuell durch drei Holzofen beheizbar, der dem Objekt einen rustikalen Charakter verleiht. Eine moderne Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse, die zum Verweilen einlädt und den Blick ins Umfeld freigibt.

Wärmeputz an Außenfassade auf 3 Seiten neu, Kamin saniert, Pumpe von Tiefbrunnen erneuert Mit bis zu 70 cm dicken Mauern, Treppe und Fensterbänke in Marmor und hochwertigen Einbauten in Massivholz wurde im Wohnhaus auf Langlebigkeit gesetzt. Hinzu kommen viele schöne, platzsparende und praktische Details.

Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss mit etwa 80 m² sowie das Obergeschoss (Dachgeschoss) mit rund 70 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, im Inneren sorgen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene, ältere Einbauküche im Erdgeschoss ist funktional, entspricht jedoch vom Design nicht mehr dem heutigen Geschmack.

Zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss mit eigenem Eingang Das Kellergeschoss beherbergt eine voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Einbauküche, einen Wohn-Essbereich mit Holzofen, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken. Diese Einheit bietet sich hervorragend als Ferienwohnung, für Gäste, zur Vermietung oder auch für die Nutzung als Praxis oder Atelier an.

Ein separater Wellnessbereich von 110 m² lädt zum Durchatmen ein: mit Swimming-SPA (2,3 x 5 m), Whirlpool, Außensauna, Freisitz, Grillhütte und gemütlichen Liege- und Sitzmöglichkeiten - alles eingebettet in die Natur, wo Sie nach einem Ausritt oder einem langen Spaziergang mit Ihren Tieren abschalten können. Praktische Nebengebäude, wie eine 70 m² große Scheune über 2 Ebenen, Hühnerstall mit automatischer Klappe, 2 Carports (davon einer mit Eignung für ein Wohnmobil), Gartenhaus, Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer, vervollständigen das umfangreiche Angebot dieses einzigartigen Objekts.

Entdecken Sie das Lifetime 6, ein durchdachtes und zeitgemäß gestaltetes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 70 m², das Ihnen komfortables und barrierefreies Wohnen ermöglicht. Dieses Haus wurde mit großer Sorgfalt geplant, um vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu bieten und besticht durch seine eigenständige, moderne Architektur.