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Eingangsbereich, Garderobe, WC mit WM-Anschluss, modernes, offenes Kochen/Wohnen/Essen, Balkon, Schlafzimmer und Duschbad (barrierefreie Gestaltung) Details zum Objekt: - Monolithische Bauweise mit Ziegelstein ohne WDVS - Effizienzhaus KfW40 NH-Klasse (QNG-Plus) - Sonder-AfA für Vermieter - Aufzug und barrierefreie Gestaltung - Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation - hochwertiger Echtholzparkett und gehobene Sanitärausstattung - L/W-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - hochwertige Panoramafenster mit Glasschiebetür - Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) - WC mit WM-Anschluss - elektrische Rollläden - 1 Kellerabteil - sofort bezugsfrei

sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger - kurzfristig bezugsfrei - zwei Zimmer verteilt auf ca. 42 m² Wohnfläche - geräumiges Schlafzimmer - offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche - sehr heller Wohn-/Essbereich durch bodentiefe Fenster - nach Westen ausgerichtete überdachte Loggia - Badezimmer mit Fenster, Dusche, WT, WC, WM-Anschluss - Kunststoff-Fensterelement incl. Balkontüre 2024 erneuert - 3-fach verglast - Velux-DFL (Schlafen) Fenster mit Verdunkelungsjalousie innen, außen mit Sonnenschutz/Fliegengitter - Kellerabteil mit Strom und Licht - Carport-Stellplatz kann erworben werden Euro 18.000 - Gaszentralheizung - Waschküche im Keller mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen

Obergeschoss mit Aufzug in den Keller und zur Tiefgarage und barrierefreiem Zugang - Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia - Separate Küche - Hochwertiger Parkettboden - Große Diele bietet Platz für Garderobenschrank - Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss - Kinderzimmer/Büro mit Ausgang zur 2. Loggia - 2 Tiefgaragen-Stellplätze (zzgl. á 60,-EUR/Monat) - Kellerabteil inklusive - Einzug Juli/August 2025 möglich Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung

Die neuwertige EBK mit allen Geräten gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC, Waschtisch und WM-Anschluß ausgestattet. Auch ein kleiner Abstellraum ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großer abgeschlossener Kellerraum mit Fenster sowie ein PKW-Stellplatz welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Weiter hieraus geht es in die geschlossen gestaltete große Küche. Ein Schlafzimmer, Gäste Bad, Abstellraum und WM. Anschluss gliedern diese Ebene auf angenehme Art und Weise. Eine Holztreppe führt nach oben ins Obergeschoss- mit jeweils drei Schlafzimmern und das Hauptbad Sämtliche Wohnräume beinhalten einen Heizkörper, zudem dient der Kachelofen mit einem neuen Einsatz von Buderus für zusätzliche angenehme Wärme.

Hausmeister ist für Winterdienst vorhanden, Mülltonnen- und Kehrdienst erledigen die 6 Mieter im Wechsel abwechselnd 2x im Jahr nach Absprache selbst (und sparen sich diese Kosten) Hunde sind nicht möglich Raumaufteilung Schlafzimmer mit Fenster im Norden (+ Fliegengitter) und hochwertigem Vinylboden (ohne Schadstoffe) + SAT-Anschluß, Bad mit bodentiefer Glas-Dusche und zusätzlich zur Fußbodenheizung eine Wandheizung, großer Spiegelschrank mit Lichter incl., WM-Anschluß, dezente Fliesen, Wohnzimmer und offene Küche (Ablöse ca. VB 1.300,-- € für EBK mit Elektro-Geräte auf Wunsch) und Zugang zur gr. Süd-Terrasse teilweise überdacht, 2x SAT-Anschluß, gr. Rollos elektr., Abstellraum mit eigener Gastherme (Anbieter kann selbst gewählt werden, Mieter zahlt derzeit 60,-- € im Monat für Heizung/WW) in der ganzen Wohng.

Der große offene Wohnbereich besitzt eine Einbauküche. Im Bad mit Fenster finden sich Wanne und Dusche sowie ein WM-Anschluss. Neben zwei Schlafzimmern sind noch ein Abstellraum sowie ein Kellerraum vorhanden. Die Wohnung wurde 2012 renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-ZH.

Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses in Augsburg-Bärenkeller. Sie umfasst 3-Zimmer, darunter 2-Schlafzimmer, 1-Wohnzimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne und WM- Stellplatz. Eine geräumige Wohnküche mit Fenster und Speisekammer Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können.

Objektbeschreibung Modernes, helles TOP- 1-Zimmer-Appartement im 2.OG, mit neuer Einbauküche, neuem Vinyl-Bodenbelag, Lamellenvorhängen, kleiner Flur, Bad mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschmasch...

moderne Fliesen- und Vinylböden - bodentiefe Fensterelemente - Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum mit WM-Anschluss im Erdgeschoss - Buche-Massivholz-Wangentreppe - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch im Obergeschoss - WC im Dachgeschoss - überdachter Hauseingang - 2 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück Mitverkauftes Inventar: - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten.

Stock *helle Räume durch große Fenster *TOP Verkehrsanbindungen & TOP Lage wodurch, fußläufig alles zu erreichen *gepflegte Wohnanlage *Badezimmer mit Fenster und WM-Anschluss *Neue Einbauküche inkl. E-Geräten *gepflegter Zustand *Kellerabteil Raumaufteilung Die 2 Zimmer 50 qm Wohnung teilt sich wie folgt auf: *Flur *Badezimmer *Küche *Schlafzimmer *Wohn- & Essbereich zzgl.

44 m² Wohnung im 1. Obergeschoss ohne Lift Küche mit Einbauküche Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss Bodenbelag Laminat, Wände gestrichen 590.- € Kaltmiete 100.- € Hausnebenkosten-Vorauszahlung 690.- € Gesamtmiete zzgl. eigene Anmeldung für Gas- und Strom! 1.770.- € Kaution (3-Monatsmieten)

Sie betreten das Haus und werden begeistert sein ! Helle, lichtdurchflutete Räume durch raumhohe Fenster EG: Flur, Gäste-WC mit WM-Anschluß, Technikraum mit Abstelfläche, eine halb offene Küche mit Zugang zur Terrasse, wie auch vom großen Wohn-Esszimmer. OG: 3 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon) Tageslichtbad mit großer Dusche mit ebenem Zugang, WC separat.

Obergeschoss – Flur – Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse und Garten – geräumiges Wohnzimmer – Schlafzimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – Bad mit Dusche, Waschbecken Wohnung 3, Dachgeschoss, ca. 58,70 m²: Dachgeschoss: – Flur – geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie – Wohnküche mit WM-Anschluss – Schlafzimmer – Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster Kellergeschoss: – 2 Kellerräume – Heizraum – Nische unter der Treppe

ca. 53,07 m²: – Eingangsbereich mit Flur – Wohnküche – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Abstellraum – Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster Dachgeschoss, ca. 49,40 m²: – Eingangsbereich mit Flur – Wohnküche – Wohnzimmer mit Ölofen – Schlafzimmer – Bad mit Wanne, Fenster und WM-Anschluss – sep. WC mit Fenster Kellergeschoss: – 2 Kellerräume – 1 Kellerraum mit Anschlüssen – Bad mit Wanne und Waschmöglichkeiten – Abstellfläche in der Treppe Option zum Neubau eines 3-Familienhauses, Grundstücksgröße: 459 m² – Baugenehmigung liegt bereits vor (02.11.2021) – Gilt bis November 2025 mit der Option zur einmaligen Verlängerung – Grundstücksgröße: – Bodenrichtwert: 220,00 € / m²

mehrere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus - Haus schwellenfrei zugänglich - Offen und großzügig gebaut - Glasfaser angebunden - Wohn- und Schlafräume verfügen über einen LAN Anschluss - Gäste-WC im EG mit Anschluss für WM/TR - Der Kellerersatzraum im Erdgeschoss dient als Hausanschluss- / Hauswirtschaftsraum - im DG 1 x Badezimmer mit Dusche und WC und ein großzügiges Masterbad mit Dusche, Wanne und WC - der Spitzboden dient als Lagerfläche und beherbergt die Gastherme - Inkl.

Sowohl über den direkten Tiefgaragenzugang als auch über die überdachte Haustüre gelangt man in den Eingangsbereich mit dem großzügigen Entree von ca. 9 m², in welchem sich eine großzügige Garderobe platzieren lässt. Auch ein Hobby- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 10,5 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss finden sich auf diesem Geschoss wieder. Vollständig wird es durch das vorhandene Gäste-WC. Eine halbe Etage höher gelangt man in das Gartengeschoss mit dem weiträumigen Wohn-/Koch-/Essbereich, der sich auf ca. 32 m² erstreckt.

Zimmer ist perfekt für die Nutzung als Homeoffice-Büro oder als Gäste-Zimmer. Zudem ist ein praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss in der Wohnung vorhanden. Nicht nur für Eigennutzer in jeder Altersklasse eine tolle Wohnung, diese Wohnungsgröße ist insbesondere auch bei Kapitalanlegern und Mietern sehr beliebt! WOHNEN "AM PFARRBOGEN" IN OLCHING - FERTIGSTELLUNG IST ERFOLGT!

Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche) - Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper - Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen - Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 +++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus. Ob Erdgeschoss mit Terrasse und Garten oder 2.

Stellplatz im Freien - KfW40 Standard (QNG-Plus) - Heizungsart: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - elektrische Rollos - Bodenbeläge: Fliesen (Bad + Abstellraum + Flur); Vinyl/Parkett (Wohnen + Schlafen) - Bad: Dusche + Wanne + WM-Anschluss + WC + Waschbecken - Gäste-WC - Terrasse - Vorrichtung für E-Autos - Baustart: in Absprache