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Barrierefreier Personenaufzug . Vorbereitung für E-Ladestadion an den Stellplätzen Der Abriss des auf dem Baugrundstück stehenden Bestandsgebäudes erfolgt voraussichtlich Mai/Juni 2025 Keine Käuferprovision!

* Entfernung zur Stadt Kronach ca. 4 km mit 6 Minuten Fahrzeit, gute Radwege nach Kronach und ins Umland sind gegeben * Wohnhaus mit direktem Zugang zum ehemaligen Stall, dieser ist geräumt und als großer Raum nutzbar * Wohnfläche ca. 156 m² im Haupthaus von 1971 zzgl. weitere Zimmer im bestehenden Anbau über dem Stall aus den 50er Jahren * Ölzentralheizung aus dem Jahre 2010 - Buderus Logano 125 und Holzofen in der Küche für Stückholz * es ist viel Nutzfläche in der auf der Hofstelle stehenden großen Scheune und den weiteren Nebengebäuden - diese Gebäudlichkeiten können bei einer Besichtigung eingehend in Augenschein genommen werden * ideal für einen Handwerker, der auch die Nebengebäude untervermieten könnte * eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist kurzfristig möglich.

Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon zum herrlich grünen Innenhof. Hier lässt es sich herrlich mit Freunden entspannen, aber auch eine Esstisch, Sitzgruppe oder Grill finden Platz und wer mag entdeckt beim eigenen Gemüseanbau seinen grünen Daumen.

Bei Bedarf oder steuerlicher/bonitärer Notwendigkeit kaufen Großfamilien/Generationen, Geschwister oder Freunde hier auch gerne jeweils eine der separat möglichen Eigentumswohnungen (3 x 4 ZKB). LEBENSMOTTO: Miteinander leben, gemeinsam genießen, aber trotzdem separiert wohnen!? HIER IDEAL MÖGLICH. ODER eine Kombination „Wohnen & Gewerbe" durch Teilvermietung von Zimmern und/oder FeWo`s ODER „Wohnen und Arbeit unter einem Dach"!?

**Details zur Wohnung:** - **Zimmer:** 3 (davon 2 Schlafzimmer) - **Bäder:** 1 modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC - **Bodenbeläge:** Hochwertige Fliesen und pflegeleichter Vinylboden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente - **Ausstattung:** Die Wohnung ist neuwertig und bietet eine normale Ausstattung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt - **Einbauküche:** Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und wartet auf Ihre kulinarischen Kreationen **Außenbereich:** Genießen Sie Ihre eigene Gartenfläche von 100 m², ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. **Zusätzliche Merkmale:** - **Etagen:** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Etagen-Hauses - **Heizung:** Zentralheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit - **Stellplatz:** Ein Stellplatz kann für nur 50 € monatlich angemietet werden - **Garage und Keller:** Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten Diese Terrassenwohnung in Heilsbronn ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen.

Der Garten mit seiner großzügigen Terrasse bietet reichlich Platz für Erholung im Freien, für spielende Kinder oder gesellige Grillabende mit Freunden. Die Lage ist ideal für Familien: Eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.

Highlight der Wohnung ist die ca. 50 m² große Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und neben Ruhe und Entspannung am Feierabend auch Möglichkeiten zum Grillen und gemütlichem Beisammensein mit Freunden verspricht. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 hat einen jährlichen Bruttoertrag von ca. 4.300 EUR. Ein großzügiger Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss, ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage mit dahinter befindlichem Gartenanteil runden Ihr neues Heim ab.

Highlight und ein wahres Paradies für Kinder und Naturliebhaber ist das riesige Grundstück mit ca. 2.176 m². Hier ist Platz für Fußballtore, für ein Trampolin, für Gartenfeste mit Familie und Freunden oder einfach zum Toben, Entdecken und Entspannen. Ein ideales Familienhaus mit viel Platz, einem traumhaften Garten und zahlreichen Möglichkeiten - perfekt für alle, die ein Zuhause mit Herz und Raum für die ganze Familie suchen.

Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen wunderbare Rückzugsorte für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ein geselliger Grillabend mit Freunden - hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort unter freiem Himmel. Besonders in der kälteren Jahreszeit sorgt der beheizte Wintergarten für eine angenehme Atmosphäre. Er bietet sich als gemütlicher Wohnbereich, lichtdurchflutetes Esszimmer oder als grünes Pflanzenparadies an.

Tauche ein in unvergessliche Momente unter dem strahlend blauen Himmel und genieße laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Der Garten ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch das perfekte Zuhause für Deine Haustiere! ?? ? Raum für Träume: Die flexible Einliegerwohnung eröffnet Dir zahlreiche Möglichkeiten - sei es als Rückzugsort für Dein fast flügge werdendes Kind oder als funktionaler Arbeitsplatz. ???

An warmen Sommertagen finden Sie im großen Garten Ihre Erholung und können mit Ihrer Familie oder Freunden in gemütlicher Atmosphäre z.B. einen Grillabend auf dem überdachten Freisitz verbringen. Die großzügige Außenanlage bietet Ihnen ausreichend Platz, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen ohne das Sie auf etwas verzichten müssen.

Über eine großzügige Schiebetüre im Wohnbereich, gelangt man auf die sonnige Südterrasse und den liebevoll angelegten Garten, der zum verweilen mit Freunden und der gesamten Familie einlädt. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein freundliches, helles Kinderzimmer mit ca. 17 m², ein Kinderbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Ankleidebereich sowie der Master Bedroom mit Bad en Suite Aufteilung.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die große Dachterrasse mit über 48 m², die einen wunderbaren Rückzugsort bietet, ob zum Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Freunden. Das Dachgeschoss wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt, bietet aber weiteres Ausbaupotenzial. Im südlichen Bereich des Hauses befinden sich zwei massiv gebaute Garagen, die nicht nur für Fahrzeuge, sondern auch als Werkstatt- oder Lagerfläche genutzt werden können.

Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gärtnerträume Gestalt annehmen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbracht werden. In einem Stadtteil, in dem Platz ein rares Gut ist, bietet dieser Garten einen wahren Rückzugsort - mitten in der Stadt und doch ganz für sich. Zurück im Haus finden Sie im Erdgeschoss zwei behagliche Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit separatem Zugang zur Terrasse, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

38 m² große, geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofa-Lounge und einen großen Esstisch, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Durch die große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die moderne, separate Einbauküche verfügt über Markenelektrogroßgeräte wie z. 

Hier können Ihre Kinder ungestört toben, während Sie auf der Terrasse die Sonne genießen oder Grillabende mit Freunden veranstalten. - Ruhige Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft im Kreis Wolfratshausen.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein helles Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet.

und Essbereich ist das Herzstück des Hauses - perfekt für gemeinsame Kochabende, gemütliche Filmnächte oder den Brunch am Wochenende mit Freunden. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, praktische Barrierefreiheit und eine ruhige Lage zu einem Zuhause, in dem man ankommen und bleiben möchte.

Raumaufteilung Die Wohnung ist optimal geschnitten und bietet folgende Räumlichkeiten: - Großzügiges Wohnzimmer Hell und freundlich, ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Küche: Separate Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die einen ruhigen Rückzugsort bieten. Badezimmer: Modern ausgestattetes Bad mit Badewanne, das 2020 renoviert wurde, sowie ein Gäste WC Flur: Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.

Egal ob ein gemeinsamer Kochabend mit Freunden, gemütliche Fernsehabende oder Arbeiten von Zuhause. Hier ist alles möglich. Das Arbeitszimmer ist mit seiner Erker-Erweiterung sehr hell und großzügig gehalten. Es kann neben einem großen Homeoffice auch als Gästezimmer für eure Übernachtungsgäste dienen.