Putz-usw.wenn-klein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayern Putz-usw.wenn-klein

Dieses hübsche Reihenhäuschen aus den 60er Jahren, wartet auf fleißige Handwerker, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie finden es in einer Reihenhaussiedlung in begehrter Lage von Bellenberg. Über den kleinen Vorgarten betreten Sie die hellen und freundlichen Räume im Erdgeschoss. Diese Etage ist, ganz zeitgemäß, dem Kochen/Essen/Wohnen gewidmet. So gibt es hier ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Südterrasse, eine geräumige Wohnküche und ein praktisches Gäste-WC.

Durch die vielen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche und eine kleine Essecke. Das moderne innenliegende Badezimmer enthält eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Das Haus wurde laufend gepflegt. So wurde 2020 eine neue Gasbrennwertheizung installiert und 2013 wurde aus energetischen Gründen eine Dachgeschossdämmung vorgenommen.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem neuwertigen Gebäude - ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Es sollten nach Möglichkeit diverse Möbel nach Absprache mit dem Mieter übernommen werden. Energieausweis ist beauftragt.

Angenehmes Wohnklima durch Klimapor-Wände - Wunderschön angelegter, von außen nicht einsehbarer Garten mit teilweise altem Baumbestand (Flieder, Catalpa), großen Terrassenflächen und einem kleinen Wasserbecken. Das Haus wurde 2014 errichtet und kontinuierlich auf dem neuesten Stand der Technik gehalten. Es ist voll unterkellert, wobei zwei Räume im Untergeschoss mit Fußbodenheizung versehen sind und als Büros, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Weitere Besonderheiten dieser ca. 67 m² großen 2 Zimmer-Wohnung sind: • Landhausdielen im Schlafzimmer • Großformatfliesen im Wohn-Ess-Kochbereich und Diele • separates WC • Waschmaschinenanschluss im Bad • Großer Einbauschrank im Schlafzimmer • Gemütliche Essplatz mit Altholzverkleidung im Wohn-Essbereich • große Arbeitsflächen in der Küche • 3 Terrassentüren vom Wohn-Essbereich in den Garten • kleine Süd-Ostterrasse mit angrenzenden Garten • direkter Zugang von der Terrasse zur Garage • Einzelstellplatz in der ebenerdigen Mehrfachgarage mit Stromanschluss • Markise auf der Terrasse • Blick auf das Wettersteingebirge • direkter Zugang vom Grundstück auf den Philosophenweg und von dort aus zu weiteren Spazier- und Wanderwege

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine Größe und Helligkeit und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein zweites, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer - auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet - alles, was man im Alltag braucht.

Insgesamt stehen 128 qm² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (oder Büro bzw. Gästezimmer) und einen kleinen Abstellraum aufteilen. Eine geräumige Einbauküche mit vielen Schränken und Schubladen ohne Elektrogeräte ist ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Bäder: ein Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken, einer Toilette, einer Dusche und einer Badewanne sowie ein Gästebad mit einer Toilette und einer Dusche.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Materialien ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf gehobene Wohnqualität legen.

außer die Westseite sind bereits gedämmt und neu verputzt, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Zwei Einzelgaragen stehen vor dem Haus zur Verfügung. Nach kleinen Renovierungsarbeiten wäre dies die optimale Kapitalanlage, oder auch für Selbstbezieher geeignet. Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand: Neue Böden, moderne Einbauküche, stilvolles Badezimmer, frischer Anstrich, große Holzterrasse. Schon beim Betreten empfängt Sie eine kleine Diele mit Platz für Ihre Garderobe und einem freien Blick in den Garten. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Holzterrasse - der perfekte Ort für laue Sommerabende.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, eine Wohnküche (Einbauküche gekauft 2016), eine Speisekammer und ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen. Im 1. Stock sind drei Schlafräume und ein Bad zu finden. Zwei weitere Schlafräume und ein kleines WC sind im 2. Stock untergebracht. Im Spitzboden ist großzügig Abstellplatz. Das Haus ist voll unterkellert, mit Heizungsraum (Pelletheizung, gekauft 2008), Waschküche, Vorratsraum und beheiztem Büro/Hobbyraum ausgestattet.

4: Dieses gepflegte Wohnhaus mit Hausgarage befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage einer Wohnsiedlung in Flachslanden. Die naturnahe Umgebung mit einem kleinen Wald in der Nähe bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Wohnkomfort. Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung, die auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Essdiele, eine Küche und ein Badezimmer.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöbel. Eine kleine Trockenbauwand im Wohn- und Essbereich trennt aktuell eine Speisekammer ab, die jedoch mit geringem Aufwand zu einem zusätzlichen Zimmer umgestaltet werden kann - somit besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf von derzeit zwei auf drei Zimmer zu erweitern.

Highlights dieses hochwertigen und gepflegten 5 Zimmer EFH mit Küche, 2 Bädern sowie Gäste-WC sind: - hochwertige Bodenbeläge (Jura-Marmor, Fliesen und Parkett in den Schlafräumen) - Wintergarten - Galerie - Balkon - begehbarer Kleiderschrank voll ausgestattet - weiße Einbauküche mit Mielegeräten inklusive Dampfgarer und Induktionsherd sowie Granitarbeitsplatte und integriertem Hochtisch - Bad mit 2 Waschbecken, grosser Glasdusche, Badewanne und modernen weißen Badmöbeln - Fussbodenheizung - Sichtdachstuhl - Entkalkungsanlage - Design Outdoor - Küche - zwei Terrassen von insgesamt 60qm mit hochwertigen 1x1 Meter Design - Dekorplatten sowie elektrischer Markise - eine wunderschönen Gartenanlage mit Holzdeck und Wasserbecken mit Wasserspiel, sowie ein kleines Gerätehaus - 1 Carport mit Wallbox und eine grosszügige Einfahrt runden das Angebot ab - Glasfaserkabel wurde verlegt Das Haus wurde 2015 hochwertig renoviert und der Garten 2016 für fast 100 tsd Euro inklusive Outdoor-Küche neu angelegt Miete: 1950 Euro plus 100 Euro Garage und Carport plus 150,00 Euro NK Plus Heizung/Strom/ Wasser/Abwasser/Müll nach Verbrauch.

Klein, fein und bezahlbar, ruhig und doch zentral gelegen. Diese Wohnung ist für einen Single ideal: Ob Student, ob Berufsanfänger, oder Wochenendheimfahrer hier haben Sie Ihr Zuhause in Nürnberg. Die Ergeschoss-Wohnung ist komplett eingerichtet, hat einen pflegeleichten Laminatboden und eine moderne, zweckmäßige Pantryküche mit Fenster.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster angenehmes Tageslicht. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und auch für eine kleine zweier WG geeignet. Mit einem Kaufpreis von 179.000€ (inkl. 10.000€) für den Tiefgaragenstellplatz bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Es liegt ein Energie Verbrauchsausweis vor.

Das KG wartet mit einem beheizbaren Hobbyraum mit über 22m² auf, der durch einen großzügigen Lichtschacht indirekt Tageslicht erhält. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein kleines Duschbad (derzeit stillgelegt), einen Vorratsraum sowie Technikräume für die moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung. Ein echtes Highlight ist sicher der wunderschön eingewachsene Garten, der mit seinen ausgedehnten Rasenflächen sowie dem gewachsenen Bestand an Bäumen, Büschen und Sträuchern ein echter Traum für Gartenliebhaber, Eltern und Kinder ist. ++ Energieausweis ist beauftragt und liegt in Kürze vor!

Obergeschoss sorgen stilvolle, mit Heizöl betriebene Kachelöfen sowie ergänzende Nachtspeicheröfen für Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier über Elektroboiler. Im Haus wurde 1924 ein kleiner Innenhof geschaffen, um die Belichtung einzelner Räume zu verbessern. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit einem Wohn-/Schlafzimmer, separater Dusche mit Waschbecken sowie einem WC.

Bei Bedarf könnte das Dachgeschoss in weiteren Wohnraum umgebaut werden - somit können Sie ein großes oder zwei kleinere weitere Zimmer gewinnen. Der große Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Homeoffice, Fitness oder kreative Projekte - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Hier ist zudem der Heizraum und der Waschraum, welche beide auch viel Stauraum bieten.

Zur Ausstattung zählen außerdem ein Kellerabteil sowie zwei großzügige Duplex-Stellplätze, geeignet auch für kleinere SUVs. Das massiv errichtete Gebäude aus Poroton-Ziegeln überzeugt durch Energieeffizienz (Energieklasse A) und ein angenehm niedriges Hausgeld von ca. 350?€ monatlich. Kabelanschlüsse und Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s stehen zur Verfügung, Glasfaser ist in Planung.