Optik - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayern Optik

Dann ist unser Objekt in Goldbach genau das Richtige für Sie! Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss begrüßen sie mit einer gepflegten und modernen Optik. Die ca. 60 m² großen Wohnungen unterteilen sich in einen offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster Elementen und einem anliegenden Balkon in Holz- und Metalloptik. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein angrenzendes Tageslichtbad in elegantem grau vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Im Flur ist ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich als Esszimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Wohnräume und der Flur sind ausgestattet mit einem hochwertigen Laminat in Buche-Optik, das Duschbad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen. Der Flur mit dem Durchgangszimmer und das Bad sind mit Einbauspots ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist sowie über einen großen, abschließbaren Abstellraum auf demselben Stockwerk.

Ein Gästezimmer sowie ein Duschbad komplettieren diese Etage. Hochwertige Fliesen in Holzoptik sorgen für eine warme und stilvolle Optik. Der Flur sowie der Wohn- und Essbereich sind ebenfalls mit Fliesen in Holzoptik belegt und tragen zum harmonischen Gesamtbild des Hauses bei. Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Arbeitszimmer ausgestattet ist.

Hier erwartet Sie außerdem ein exklusives Badezimmer, das wie das Gäste-WC im Erdgeschoss gestaltet ist: Weiß dominiert, während anthrazitfarbene Akzente für eine moderne Optik sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Whirlpool Badewanne, einer Waschzeile und einem WC ausgestattet - ideal um nach einem stressigen Tag, bei einem heißen Bad, zur Ruhe zu kommen. Die Wohnung ist im Moment vermietet.

Komplette Erneuerung: Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär und Heizsysteme modernisiert . Attraktiv für künftige Mieter oder Gäste dank zeitgemäßer Optik & Ausstattung Energie & Nachhaltigkeit . Energieeffizienzklasse B . Endenergiebedarf nur 56?kWh/(m²*a) . Umweltfreundliche Zentralheizung mit Erdgas Steuerliche Vorteile . 3?% gewerbliche Abschreibung (AfA) jährlich .

Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete, moderne Bad, das mit hochwertigen Materialien und einem stilvollen Design überzeugt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Es wurde eine Beton Optik mit Lehmputz geschaffen, und ein Echtholzfußboden. Der Fußboden ist beheizt und es wurde zusätzlich noch ein sehr stylischer Design-Handtuchwärmer installiert. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss gibt es zwei Kinderzimmer, jeweils mit einem kleinen Vorzimmer, das als zusätzlicher Stauraum oder als Büro genutzt werden kann.

Effekte außen, Aha-Effekte innen. Das Haus Design 22 besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Optik, sondern in gleichem Maße durch seine bis ins kleinste Detail durchdachte Architektur. Das beginnt bereits bei der Fassadengestaltung: Der moderne Erker auf der Rückseite des Hauses ist nicht nur ein echter Hingucker, die großen, bodentiefen Fenster sorgen zudem im Inneren für lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Gefühl von Größe.

Effekte außen, Aha-Effekte innen. Das Haus Design 22 besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Optik, sondern in gleichem Maße durch seine bis ins kleinste Detail durchdachte Architektur. Das beginnt bereits bei der Fassadengestaltung: Der moderne Erker auf der Rückseite des Hauses ist nicht nur ein echter Hingucker, die großen, bodentiefen Fenster sorgen zudem im Inneren für lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Gefühl von Größe.

Die helle Wohnung hat insgesamt knapp 100 m² und befindet sich im 2.Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, hat eine neue eingerichtete Küchenzeile (ohne Kühlschrank) und Vinylböden in moderner Optik. Die Zimmer sind bereits mit Beleuchtung ausgestattet. Bei den angegebenen Nebenkosten handelt es sich um eine Pauschale, in der auch schon die Kosten für Strom enthalten sind. Den Internetanschluss meldet die WG selbst an.

Das Haus ist derzeit vermietet, die Kündigungsfrist beträgt 6-9 Monate, bei einer aktuellen Miete von ca. 1.350,- € pro Monat. Die Alufenster sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine hervorragende Wärmedämmung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung im Überblick: • Neubau-Erstbezug • Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung • Eigener Gartenanteil – ideal zum Entspannen • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Elektrische Rollläden für maximalen Komfort • Hochwertige Bodenbeläge in moderner Optik • Wunderschönes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung • Große, praktische Kellerabteilung für zusätzlichen Stauraum • PKW-Stellplatz direkt am Haus Energie & Technik: Die Wohnung wird durch eine Kombination aus Gasheizung und moderner Photovoltaikanlage versorgt – ein nachhaltiges Konzept mit Blick auf Effizienz und Umwelt.

Über der die stabile Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, dort befinden sich zwei große Räume. Im sehr großen Wohnzimmer empfängt Sie die Optik der urigen Holzbalken, diese wurden von Anfang an in die Einrichtung des Hauses integriert. Der schöne Holzboden rundet, das Wohnerlebnis ab. Ein direkter Kaminschacht bietet die optimalen Wärmezufuhr des Kamins im Erdgeschoss.

Dieser schafft eine nahtlose, harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu einem ausgiebigen Frühstück in der Morgensonne, gemütlichen Mittagessen im Kreise der Familie oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen ein. Die zahlreichen Glasschiebetüren garantieren dabei eine elegante, transparente Optik sowie einen maximalen Lichteinfall und ungehinderten Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Südgarten, der am Ende von der historischen Stadtmauer als Blickfang eingefriedet wird. Über das zentral angeordnete Treppenhaus mit halbgewendelter Stahlbetontreppe gelangen Sie elegant in alle Etagen.

Alle Bäder erhalten Marken-Sanitärobjekte, große Duschen mit Echtglasabtrennungen, Raindance-Brausen, Badewannen und Handtuchheizkörper. Die Fußböden werden mit einem hochwertigen Design-Vinylbelag in natürlicher Eiche-Optik verlegt. Die Wände werden sind mit Malervlies und weißem Anstrich versehen. Laufruhige Fahrstühle vom Keller bis in die Dachgeschosse in beiden Häusern sind vorhanden. Einbauküche kann übernommen werden.

Das absolute Highlight der Wohnung ist jedoch das großzügige Hauptschlafzimmer, das über ein stilvolles Bad en Suite verfügt: In edler schwarzer Optik gehalten, mit stimmungsvoller Beleuchtung und hochwertiger Ausstattung, bietet es eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Designerbadezimmer, ebenfalls in modernem Schwarz gehalten, rundet das exklusive Raumangebot ab.

Obergeschoss auf der Südseite des charmanten Wohnhauses. Das Mietobjekt wurde mit Laminatböden in Ahornschiffsboden-Optik ausgestattet, verfügt über eine Einbauküche und bietet im geräumigen Badezimmer ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe des Autobahnanschlusses.

Diese befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses ohne Lift ! Das Gebäude mit seiner besonderen Optik spricht Liebhaber besonders an. Die Wohnung ist mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Das Bad wurde erneuert und ist sehr geschmackvoll. Von der verglasten Loggia aus geniessen Sie die Sonne und einen atemberaubenden Ausblick über Kiefersfelden und das Kaisergebirge bis hin nach Tirol.

von 14:00 bis 16:00 Uhr *** *** Falterhaid-Nord 7, 94436 Simbach (Niederbayern) *** Termin bitte direkt reservieren bei *** Robert Ausweger Mobil: +49 - 171 - 86 57 02 7 Telefon: +49 - 8561 - 91 85 066 Mail: Pfarrkirchen@ev-Immo.de Die neuwertige Villa hat im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die Fenster sind dreifachverglast und die Rollos sind elektrisch. Weiterhin sind im Erd- und Obergeschoss hochwertige Keramikfliesen in Marmor Optik verlegt worden. Integrierte- und abgehängte Deckenbeleutung mit verstellbaren Lichttönen sind in allen Räumen vorhanden. Das besondere Highlight ist der offene Wohn-/Essbereich und moderner Küche mit ca. 106 qm.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Fassade, Terrasse und Bad wurden umfassend saniert und tragen sowohl zur zeitgemäßen Optik als auch zur energetischen Qualität des Hauses bei. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz - ein zusätzlicher Komfort, der den Wohnwert deutlich steigert.

Der hochwertige Vinylboden in den Wohnräumen und die stilvollen Fliesen im Badezimmer und Küche sorgen für eine moderne Optik und hohen Wohnkomfort. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das modern ausgestattete Badezimmer Funktionalität und Design vereint.