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Die Wohnung kann von Ihnen zum 01.08.2025 bezogen werden. Provision: Keine Mieterprovision Kaution: 3 MM Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, bei näherem Interesse an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten, desweiteren ist zu einer gewünschten Besichtigung ein gültiger Lichtbildausweis mitzubringen.

Hierbei wurden unter anderem die großen Fensterfronten mit 3-Fachverglasung versehen und die Außenwände mit einer diffusionsoffenen 80 mm starken Holzfaserplatte innen gedämmt. Bad und WC wurden komplett erneuert, wobei der Grundriss erheblich verändert wurde. Der alte Eichenparkettboden im Wohnzimmer konnte erhalten werden und bildet mit dem neu verlegten Eichenfertigparkett eine stimmige Einheit.

Tragende Wände aus Stahlbeton (B30), nicht tragende Wände in Trockenbauweise (Gipskarton, 12,5 mm) -Dach: Konstruktion: Holzdachstuhl (Sparren mit 60/20 cm Querschnitt). Eindeckung: Betondachsteine, UV-beständig, und eine Dachluke für Zugang zu einem möglichen Speicher -Dämmung: 30 cm Dämmmaterial (Mineralwolle, ?

Betonplatte geschliffen - Ziegelbauweise in 30er-Mauerwerk mit Sichtdachstuhl Raumhöhe 4,8 m (UK Firstpfette) - Aufdachdämmung 120 mm Holzfaser - im Boden versenkte Scherenhebebühne (Twin-Busch 3.0 Tonnen) - Demag Schienenkran 5,9m lang 1.0 Tonne - WC - Holzofen - Leerrohre für PV Anlage vorbereitet - Heiz- und Nutzstromzähler - Starkstrom und Druckluft - elektrische Rolltore mit Fernbedienung 2022: Baustart des Rundstammhauses (Wohnhaus) ca. 186 m²... - heimische Fichte vom Arber, 40 cm Durchmesser - Aufdachdämmung 180 mm Holzfaser - Fenster- und Türen: 3-fach verglast in Kunststoff-Alu Ausführung, Innen und Außen Anthrazitgrau - Raumhöhe 6,2 m (UK Firstpfette), Deckenhöhe 2,8 m - Wasser, Abwasser, Strom und Internetanschluss vorhanden.

Gas mit Solaranlage - komplett Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Wasser Enthärtungsanlage - Fenster: Kunststoff mit 3-fachverglasung - Fassade: Thermohaut Steinwolle 120 mm - Große Garagen mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren - Primärenergiebedarf: 70 kWh/m²a - Türen: Schleiflack weiß - Böden: Vinyl in Eiche sand, Fliesen in Sabia bone - Garagen für je 55,-- EUR im Monat - Einbauküche auf Wunsch zur Ablöse - Sat-Anlage - Hausverwaltung vorhanden - Glasfaser möglich uvm.

Im angegebenen Kaufpreis für die Ausbauvariante ist ein hochwertiger Standardausbau enthalten, der folgende Leistungen umfasst: • Innenausbau: Durchführung einer Innenisolierung sowie Verkleidung der Innenwände mit 12,5 mm starken Gipskartonplatten, fein verspachtelt und weiß gestrichen. • Bodenbelag: Verlegung von Trockenestrich sowie einem modernen Vinylbodenbelag. • Türen und Fenster: Einbau von weißen Standard-Innentüren (Marke Garant) sowie fünf neuen Dachfenstern (Größe: 80 x 120 cm).

Diese schöne kernsanierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in bevorzugter Lage von Kahl am Main. Wohnfläche: ca. 75 m² Miete: 800,- € + 200,- NK Kaution: 3 MM Frei ab: Kurzfristig möglich/Nach Vereinbarung Aufteilung: Großer offener Wohn-Essbereich, gefliest Von hier weiter in offenen Küchenbereich, gefliest Tageslicht-Bad mit Dusche, gefliest (mit Waschmaschinenanschluss) Schlafzimmer, gefliest , mit kleinem Balkon, sowie Franz.

Die Ausführung erfolgte in massiver Ziegelbauweise, teilweise mit Außenholzverkleidung und teilweise mit Außenisolierung (60 mm Styropor). 2011 wurde die Wohnung umfassend renoviert: neue Türen, Kunststofffenster und Balkontüren mit 2-fach Isolierverglasung, Böden, Verrohrung, Heizung, Warmwasserzähler. Ein Stellplatz kann kostengünstig angemietet werden.

Von außen präsentiert sich das Haus mit einer neuen Dacheindeckung, einem großen Stellplatz vor dem Haus, einem hochwertig überdachten Eingangsbereich sowie einer wärmegedämmten Fassade mit farblich gestaltetem Außenputz (Wärmeverbundsystem 10 cm). Die Balkonanlage wurde mit witterungsbeständigen Resoplan-Platten (8 mm) und einer kunststoffbeschichteten Oberfläche modernisiert, der Ablauf besteht aus Edelstahl. Im Zuge der Dacherneuerung wurde 2020 zudem die oberste Geschossdecke neu gedämmt. Auch im Innenbereich wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Erneuert wurden teilweise die Wände, die ALU-Haustüre, alle Zimmertüren, die Bodenbeläge sowie die Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss und das Gäste-WC.

Keramag Spülrandlose Toiletten mit Softclose; - Zimmertüren CPL Eiche Altholz mit 2,10 m Durchgangshöhe; - Dachgeschoss mit Deckenspots versehen; - Böden: hochwertige Dielen-Laminatböden 1285 x 327 x 8 mm u. Fliesen 30 x 60 cm; - Terrassen-Balkonplatten 40 x 40 cm auf Splitt verlegt; - SAT-Anlage mit Mehrfachverteilung; - VDSL/Glasfaser - Vorbereitung; - Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Wallboxvorbereitung (11 KW); uvm.

Keramag Spülrandlose Toiletten mit Softclose; - Zimmertüren CPL Eiche Altholz mit 2,10 m Durchgangshöhe; - Dachgeschoss mit Deckenspots versehen; - Böden: hochwertige Dielen-Laminatböden 1285 x 327 x 8 mm u. Fliesen 30 x 60 cm; - Terrassen-Balkonplatten 40 x 40 cm auf Splitt verlegt; - SAT-Anlage mit Mehrfachverteilung; - VDSL/Glasfaser - Vorbereitung; - Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Wallboxvorbereitung (11 KW); uvm.

Das Zimmer verfügt über 1 x Kleiderschrank weiß, mit Fachböden und Kleiderstange 1 x Bettanlage weiß, mit 1000 x 2000 mm Liegefläche mit Bettkastenauszug 1 x Wandregal über Bettanlage 1 x Schreibtisch 1 x Hängeregel mit Rückwand über Schreibtisch 1 x Regal 1 x Esstisch 1 x Kunststoffstuhl mit Armlehnen 1 x Kunststoffstuhl ohne Armlehnen 1 x Garderobenpaneel mit Spiegel Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) kommen 2 geräumige Zimmer mit Dachschrägen dazu, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können: sei es als Schlafzimmer, Hobbyraum, Homeoffice, Kinderzimmer oder Rückzugsort. Merkmale und Ausstattung: Bausubstanz: Massive Bauweise 140 mm Aufsparrendämmung Dachrinnen und Kamin in Kupfer Biberschwanzeindeckung Doppelverglaste Kunststofffenster Innenkamin Außenkamin Hochwertige pflegeleichte Granitböden (Wohn-, Ess-, Treppenbereich, Küche, Flur, Wirtschaftsraum, Speisekammer und Gästezimmer) Edelstahlgeländer im Treppenhaus Hochwertige Innentüren, teilweise mit Schallschutzausstattung Durchgeführte Renovierungsarbeiten: Malerarbeiten innen komplett (2020) Fassade: Verputzen und Anstrich (2019) Technik: Wärmepumpe Bosch (2021) / Fußbodenheizung/-kühlung mit Einzel- und Zentralsteuerung in allen Räumen außer Dachgeschoß.

Die Wohnung selbst ist praktisch geschnitten, alle Räume haben eine gute Größe und der Flur bietet zusätzliche Stellfläche. In der Küche ist Granitboden verlegt, alle anderen Räume haben hochwertiges 19 mm Echtholzparkett bis auf das Bad. 2 Gasthermen sorgen hier für die Beheizung und warmes Wasser. Aktuell ist die Wohnung noch unrenoviert, wir haben jedoch bereits Angebote von Handwerksfirmen eingeholt für das Ausbessern, Abschleifen, Einlassen des Parketts mit komplett neuen Sockelleisten sowie der Überarbeitung aller Wände und Decken, Austauschen aller Türen inklusive Wohnungseingangstüre, neuer Steckdosen und Lichtschalter sowie Fliesenarbeiten.

Der große Garten mit Kirschbaum bietet genügend Platz für Ihre Familie und lässt Sie die Freizeit genießen. Das Wohnhaus ist mit einer Wärmeschutz Isolierung von 50 mm komplett isoliert. Für Ihre Kinder ist ein Kinderspielplatz in direkter Nachbarschaft. Alle Versorgungsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergarten und alle Schulformen sind in Erlenbach / Main gut zu Fuß zu erreichen.

energieeffiziente Doppelhaushälfte wird für sie vollständig fertig geplant und gebaut und beinhaltet: Ein Doppelhaus in massiver Holzständer-Bauweise, mit + Klima Plus Wänden (Vollwärmeschutz 140 mm) + Dacheindeckung (verschiedene Farben zur Auswahl) + hochwertiger Zimmermannsdachstuhl + 3-Fach verglaste Kunststofffenster + Außenputz (mineralisch, Farbe weiß) + Haustür (verschiedene Modelle zur Auswahl Alle erforderlichen Planungs- und Transportleistungen, inkl. : + Das Planungsgespräch mit unseren Architekten + Das Erstellen eines fachgerechten Bauantrags + Erstellung von Statik- und Planungsunterlagen + Bauleitung und Baubetreuung + Das "Technikpaket ECO", inklusive sämtlicher Elektronik und der Sanitär-Rohinstallation, Innentreppe, Bodenplatte, zentrale Belüftungsanlage, Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe ...und vieles mehr!

Im Jahre 2018 wurde z.B. der komplette Dachstuhl erneuert, sprich Holz und Dacheindeckung inkl. 180 mm Isolierung. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind ca. 12 Jahre alt. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme (Biogasanlage), an die vor ca. 7 Jahren angeschlossen wurde. Die Kosten betragen jährlich immer zwischen 800.- und 1.200.-, relativ günstig für fast 200 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet: . 2005: Photovoltaikanlage (4,7 kWp) Förderung bis 2025, monatliche Abschlagszahlungen ca. 234 EUR . 2008: Einbau einer zentralen Lüftungsanlage . 2010: Installation eines 120 mm dicken Vollwärmeschutzes am Gebäude . 2013: Erweiterung des Außenbereichs um einen Pool mit Solaranlage und Wärmepumpe Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2024). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Hier die Maßnahmen im Einzelnen (in chronologischer Abfolge): 1991: Änderung des Grundrisses zur heutigen Form, mit Erneuerung der beiden Bäder in OG und DG; Anbau des beheizbaren Wintergartens; Neugestaltung des Lichtgrabens mit Betonpflanzkästen und Absturzsicherung; 2001: Fassadenerneuerung (Ytong Thermopanzer,d=12cm) giebelseitig, Gesamtdicke: 120 mm, plus Putzdicke; Aufbau im Einzelnen: Dämmstoff: 80 mm + Porenbeton-Planbauplatte 40 mm + Außenputz 12 - 15 mm Hersteller: Fa. Ytong AG Struktur-Edelputz mit Körnung 3 mm, auf rein mineralischer Basis; Ebenfalls 2001: Dacherneuerung mit 'Braas Tegalit Novo Seidenglanz'-Pfannen; neue Dachflächenfenster von Velux; Erneuerung der Garagendach-Abdichtung; 2016 und 2019 Erneuerung der Rollladenmotore im Untergeschoss und im Dachgeschoss 2017 Erneuerung des Balkon-Bodenbelags 2019 Legen eines Glasfaseranschlusses durch Deutsche Glasfaser 2021 Erneuerung des Eingangsbereichs, Pflasterarbeiten, Eingangspodest, Mülltonnenhäuschen 2021 Erneuerung des Vordaches und Gartentors 2022 komplette Küchenrenovierung, Fliesen und Küchenmöbel 2025 Abschleifen des Parkettbodens im Wohnzimmer Desweiteren: Jährliche Wartung der Heizungsanlage; Ab 2020 wurden alle Fenster und Wintergartenelemente mit Holzlasur behandelt, alle Räume wurden frisch gestrichen.

Eine echte Seltenheit! -Echtes Blockholzhaus aus Kiefer, mit 200 mm Wandstärke (Bj. 2020) 364 Tagen im JAHR. -alle Innenwände und Decken sind schallisoliert. -das Dach ist mit 200 mm Mineralwolle isoliert. -Dreifachverglasung mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen.