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Die Holzfenster wurden im Jahre 2007 größtenteils durch Kunststofffenster ersetzt. Die vorhandene Photvoltaikanlage wurde 2009 installiert. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein Geräte- bzw. Holzlagerschuppen und ein Gartenhaus.

Im Jahre 2002 wurde die Heizung erneuert, und vor ca. 18 Jahren wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Haus installiert. Das Gebäude ist komplett unterkellert, sowie gibt es einen großzügigen Dachboden der evtl. noch ausgebaut werden kann. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Die Heizungsanlage, Waschküche und Lagerräume sind von dem Flur aus betretbar. Das Dach wurde 1988 mit 10cm isoliert, der Strom 1988 in Rohr installiert. -Die Bäder wurden 1985 renoviert -Holz- Alufenster - Kelleraußentreppe - Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998- drei Öltanks mit jeweils 1.500 Liter - Garage - schöner Garten und Terrasse Energieausweis ist in Bearbeitung.

Eine riesige Dachterasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Auf zwei Dächern ist eine Photovoltaikanlage installiert. Eine sehr interessante Immobilie, die zugegeben mit reichlich Arbeit verbunden ist, jedoch bei entsprechender Renovierung ein sehr lohnendes Invest darstellt.

Das NOVUM verfügt über eine Tiefgarage mit 37 Einzelstellplätzen, von denen man barrierefrei mit dem Aufzug in seine Etage gelangt. E-Ladestationen können installiert werden. Hinzu kommen 5 Besucherstellplätze. Zudem ist der Wohnung eine Kellereinheit zugewiesen. Die Wohnung im NOVUM ist geprägt von viel Helligkeit. Dafür sorgt die bodentiefe Verglasung in den Wohn- und Essräumen.

Die großzügige Doppelgarage bietet eine Grube für Kfz-Arbeiten und zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden. Ein heller Werkstattraum, ein Schuppen mit überdachtem Carport und eine 2006 installierte Viessmann-Heizung runden das Angebot ab. In dieser ruhigen Wohnlage finden Sie beste Lebensqualität sowie viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und dieses einzigartige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über 79 m² und wird mittels einer Gasetagenheizung, die im Jahr 2013 installiert wurde, beheizt. Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2013 sorgen dabei durch ihre Größe für eine optimale Lichtdurchflutung der Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur.

Im Juni 2017 wurde das Objekt in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2022 installiert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 13 Zimmer auf rund 260 m². Insgesamt vier Badezimmer bieten ausreichend Komfort für die Bewohner. Die großzügige Raumaufteilung bietet Platz für individuelle Wohnideen und ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben.

Durch den vorhandenen Personenaufzug eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Jung und Alt. Die Wohnanlage wurde stetig instand gehalten. So wurden 2024 Leerrohre für Glasfaseranschluss installiert, 2023 die Nordfassade und 2022 das Treppenhaus gestrichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 52,38 m² bietet die Wohnung viel Platz und überzeugt durch den optimalen Grundriss und ihre Helligkeit. Insgesamt stehen eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Dachterrasse, eine Küche, sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Mit dem aktuell gerade komplett neu sanierten Lift, kommt man in den 5.Stock des gut instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Hier betritt man die Wohnung über einen Flur, in welchem ein zweckmäßiger Einbauschrank installiert wurde. Das Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer reihen sich entlang dem Flur ein, der in das Wohnzimmer mit seiner offenen Küche führt. Der ca. 2,20 mtr. breite Durchbruch von der Küche zum Wohnzimmer könnte wieder geschlossen werden um dieses von dem Wohnzimmer zu trennen.

Im Jahr 2008 wurde die Immobilie energetisch umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurde ein Wärmedämmverbundsystem installiert, sämtliche Fenster sowie die Eingangstür erneuert und eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Somit ist das Gebäude energetisch auf einem sehr guten Stand. Die Doppelhaushälfte ist aktuell noch vermietet, wird jedoch nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben.

Der klare Schnitt mit dem großzügigen, hellen Wohnzimmer nach Süden und dem recht stattlichen überdachten Balkon, schafft Platz für das verwöhnte Paar oder die kleine Familie mit Kind. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Vorher war im Bad eine Badewanne installiert. Später wurde die Wanne durch eine große, sehr moderne Dusche aufgewertet. Massagedüsen, Raindrop und andere Gimmiks machen viel Freude.In dem kompakten Badezimmer ist immer noch Platz für die eigene Waschmaschine.

Die Heizung und das Wasser werden über eine Solarthermieanlage erwärmt die im Hinterhaus auf dem Dach installiert ist und mit Gas unterstützt wird. Die Elektroinstallation wurde auch erneuert. Im Haupthaus mit 3 Vollgeschossen sind 3 Mieteinheiten . - Erdgeschoss ist ein komplett renoviertes Weinlokal mit ca. 95 m² incl.

Es verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit einer Liftanlage, praktische Kellerräume, einen Wasch-/und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellplatz. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert. Zudem ist das Haus an das Fernwärmenetz München angeschlossen. Das Haus erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetz (GEG), wodurch zukünftigen Eigentümern in den kommenden Jahren keine zusätzlichen energetischen Kosten entstehen.

Nachhaltige Heizung und Wärmedämmung: Eine umweltfreundliche Fernwärme-Biogas-Heizung, die 2016 installiert wurde, sorgt für effiziente und nachhaltige Wärme. Dank dieser Heizung sind die aktuellen Herausforderungen der Heiztechnik für Sie kein Thema. Die 1991 eingebauten, zweifach isolierten Kunststofffenster bieten eine gute Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Deshalb unser Motto: "Eines für Wenige" Raumaufteilung Ein kurzer Auszug aus unserer Baubeschreibung: * alle Stockwerke, von der Tiefgarage bis ganz oben, mit Aufzug erreichbar * sehr hochwertige Bauweise mit vielen technischen Finessen * auch die meisten Innenwände als massive Ziegel,- oder als Sichtbetonwände * edle Parkettböden als Landhausdiele oder Fischgrat in allen Räumen * trendige Wand- und Bodenfliesen im Format 100 x 100 cm * elektrisch, zentral bedienbare Beschattung an allen Fenstern * Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtungen über Smartsystem * Viele stehende Fenster als großflächige Schiebeelemente * Bäder mit markanten Ausstattungsmerkmalen * behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen * besondere Nutzung der Tiefgarage auch für Sportfahrzeuge, durch Autolift * kostensparende Luftwärmepumpe, optisch und akustisch unauffällig installiert * Photovoltaikanlage mit großzügig bemessener Leistungsfähigkeit * Sehr reichhaltige Elektroausstattung

Einziehen und gleich wohlfühlen - das Haus ist bereit für neue Bewohner. 2024 wurde eine Wärmepumpe der neuesten Generation installiert (Energieausweis A), wodurch das Haus energiesparend und umweltfreundlich beheizt werden kann. HIGHLIGHTS: Offenes Wohngefühl: Der großzügige, helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer modernen, sehr gepflegten Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), lädt ein, schöne Momente mit Familie und Freunden zu teilen.

Das Haus wird aktuell durch eine Ölheizung beheizt, die jederzeit gegen eine alternative Heizvariante ersetzt werden kann. Zudem ist auf den Dächern eine Photovoltaikanlage installiert, die seit 2009 ihre produzierte Energie voll in das Netz einspeist und pro Jahr ca. 5.500€ erwirtschaftet. Wenn im Jahr 2029 der Einspeisevertrag ausläuft, kann die Anlage auf Eigenverbrauch umgerüstet werden und zur Versorgung des Hausverbrauchs dienen oder sogar die Heizung unterstützen oder ein Elektrofahrzeug mit Energie versorgen.

Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zudem eine gemütliche Atmosphäre und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Zusätzlich ist im Schlafzimmer eine Klimaanlage installiert, die für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt. Das Untergeschoss bietet ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem gibt es einen Raum mit Küchenanschlüssen, der weiteres Potenzial entfaltet.

Zu dieser Haushälfte gehört außerdem eine Garage mit Unterkellerung, welche direkt neben dem Hauseingang liegt. Des Weiteren befindet sich im Hofraum eine unterkellerte Doppelgarage mit einer installierten Wallbox (11 KW) als auch einem Gäste-Zimmer mit Schwedenofen inkl. Sanitäranlagen. Auf den ersten Blick fällt der malerische Garten ins Auge, der zum Seele baumeln lassen und eigenem Gemüseanbau einlädt.