Hollandse-herder - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayern Hollandse-herder

Ein Aufenthaltsraum mit offener Küche, ein perfekter Wohnraum für gemütliche Stunden und gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist komplett eingerichtet mit allen Annehmlichkeiten wie Spülmaschine, Herd und Microwelle. Die zwei Bäder sind ausgestattet mit Dusche und WC, des weiteren verfügt dieses Mobilheim über eine Waschmaschine. Eine Überdachte Terrasse mit Südausrichtung, garantiert eine herrliche Urlaubszeit.

Das scheint deswegen logisch, weil der offene Raum oft zum Kochen genutzt wurde - damals noch mit einer offenen Feuerstelle als Herd. Der aufsteigende Raum sorgte dafür, dass sich die Decke schwarz färbte. Das Atrium stellte bereits im alten Rom ein Treffpunkt für die ganze Familie dar. Zentral, also in der Mitte eines Hauses gelegen, mit ausreichend Lichteinfall ausgestattet und von nahezu allen Räumen zugänglich, war es ein perfekter Ort für Zusammenkünfte.

Die Gesamtfläche von 428 m² teilt sich auf wie folgt: Wohnfläche von 228 m² Nutzfläche von 200 m² Das Untergeschoss mit ca. 200 qm Nutzfläche wurde bisher als Arztpraxis genutzt * Separater Eingang mit 5 Zimmern und WC - ideal als Gewerbeeinheit oder, nach entsprechendem Umbau, auch als Einliegerwohnung geeignet * Durch die großen Glasfronten haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten * Bodenbeläge: Pflegeleichter Vinylboden und Fliesen * Schwimmbad (Schwimmbadtechnik aus dem Jahr 2021), Sauna und Dusche * Trocken- und Waschraum * Heizungsraum mit Entkalkungsanlage und Solartechnik (aus dem Jahr 2010) * Zwei weitere, geräumige Keller- und Vorratsräume * Direkter Zugang zu Terrasse und Garten, der mit seinem alten Baumbestand, einem kleinen Pavillon und einem wunderschönen Goldfischteich die Herzen aller Gartenliebhaber höherschlagen lässt Der Wohnbereich in EG und OG verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 228 qm Erdgeschoss: * Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und großen Panoramafenstern mit Blick in den Garten und einem traumhaften Weitblick über Großhabersdorf * Kaminzimmer mit offenem Kamin und ebenfalls Zugang zum Wintergarten * Geräumige Küche mit Einbauküche * Ca. 13 m² großes Zimmer mit großem Einbauschrank, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird * Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, das erst kürzlich renoviert und raumhoch gefliest wurde * Gäste-WC im Eingangsbereich aus dem Baujahr * Das Erdgeschoss wurde mit Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet * Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Küche und Wohnzimmer (Sitzbereich) Obergeschoss: * Das helle Schlafzimmer wurde mit Klimaanlage ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank * Tageslichtbad mit Dusche, hell und freundlich gefliest * Separates WC mit Fenster * Zwei große vielseitig nutzbare Zimmer, teilweise mit Einbauschränken * Kleine, separate Küche mit E-Herd und Kühlschrank * Balkon über die gesamte Stirnseite (aus dem Jahr 2013) * Studio als Stauraum nutzbar * Im Obergeschoss wurden Designvinylboden, Korkboden und Laminat verlegt Es besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss in eine Einliegerwohnung umzuwandeln und somit 3 separate Einheiten zu schaffen.

In der Küche wurde eine edle Einbauküche mit dazugehörigen E-Geräten Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, E-Herd mit Glaskeramikkochfeld und ein großer Kühl-/Gefrierschrank verbaut. Die Küche wurde nach dem Einbau nur 3 Monate benutzt und erscheint dementsprechend neuwertig. Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet.

Die doppelt verglasten Holzfenster befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. 2017 wurde die Gaszentralheizung samt Warmwasserspeicher erneuert; der eigene Flüssiggastank steht im Garten und ist im Eigentum. Die Elektrik mit FI-Schalter und dreifach abgesichertem Herd ist ebenso auf aktuellem Stand wie die Glasfaserleitung für schnelles Internet mit bis zu 1000Mbit/s. Modernisierungen wie der Ausbau des Wellnessbereichs (2015), die neue Küche (2015), die neue Heizungsanlage (2017) sowie der Neuanstrich der Fassade und die Erneuerung des Eingangszauns (2022) unterstreichen den exzellenten Pflegezustand.

Das geräumige Schlafzimmer mit Fensterfront ermöglicht ebenfalls den direkten Zugang zum Wintergarten. Eine Küche, die viel Platz bietet wurde mit verschiedene Einbauelementen (Herd, Abzugshaube, Liebherr- Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet. Ein Fenster ermöglicht einen reizvollen Blick aus der Küche in den Garten. Das gemütliche Speisezimmer, bestückt mit Eckbank und als Blickpunkt einem historischen Kachelofen, bietet eine Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer.

Besonders geeignet als Kapitalanlage oder für Klinikpersonal und Mitarbeiter der Universität Passau. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie die gut ausgestattete Küche mit modernen Geräten wie Herd, Backofen und Kühl-Gefrierkombination. Zahlreiche Schränke bieten ausreichend Stauraum. Der kleine Balkon, direkt von der Küche zugänglich, bietet einen idyllischen Ausblick ins Grüne - perfekt für eine Tasse Kaffee am Morgen.

Der offene Flur mit Galerie führt direkt zum großzügigen Wohn-Essbereich mit luxuriöser Einbauküche von Schüller samt Kochinsel mit Dektonplatte, Bora-Herd, Siemens Geräten und Gaggenau Backofen (optional für 15.000€). Der 42,80m² große Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch raumhohe Fensterfronten direkten Zugang zur 59,23m² großen Terrasse, die sich über zwei Seiten zieht - mit unvergleichlichem Blick auf Garten und Baumbestand.

In den offenen Wohn- und Essbereich fügt sich durch den durchdachten Grundriss die voll ausgestattete Einbauküche samt Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Umlufthaube und Spüle, nahtlos in den Raum ein. Alle Wohnungen des NEO sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche einen offenen und Durchflutung mit Tageslicht ermöglichen.

Der große Flur und die Küche sind im Rautenmuster gefliest, in den Wohnräumen wurden die alten Holzdielen neu aufbereitet. 2008 wurde eine neue Einbauküche eingebaut und ab 2015 mit einem großen Herd von Falcon und allen erforderlichen Küchengeräten ergänzt. Sanierung: Im Jahre 2008 wurde die Ölzentralheizung mit 3* 1.000-Liter-Tank sowie die Heizkörper im kompletten Haus erneuert. Die Steuerung und die Umwälzpumpe wurden 2024 erneuert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe sowie vollfunktionsfähiger Einbauküche inklusive Herd und Kühlschrank mit Eisfach. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige, hell geölte Eichenparkettboden, der sich durch den Wohnbereich zieht und für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt.

In den offenen Wohn- und Essbereich fügt sich durch den durchdachten Grundriss die voll ausgestattete Einbauküche samt Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Umlufthaube und Spüle, nahtlos in den Raum ein. Alle Wohnungen des NEO sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche einen offenen und Durchflutung mit Tageslicht ermöglichen.

In den offenen Wohn- und Essbereich fügt sich durch den durchdachten Grundriss die voll ausgestattete Einbauküche samt Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Umlufthaube und Spüle, nahtlos in den Raum ein. Alle Wohnungen des NEO sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche einen offenen und Durchflutung mit Tageslicht ermöglichen.

Sie betreten den großen Flur, danach geht es in die ca. 20 Jahre alte, gepflegte Küche mit Einbauküche. Die Elektrogeräte wurden zum Teil erneuert und ausgetauscht. Der E-Herd Marke Siemens ist ausgestattet mit Ceran-Kochfeld. Weitere E-Geräte in der Küche: Dunstabzugshaube, Spüle, Spülmaschine und die Kühl-/Gefrierkombination. Der große Wohn-/Essbereich mit dem Schwedenofen bietet Zugang zum 9,5m² Südwest-Balkon (halbe Wohnfläche).

Die offene Wohnküche ist ein echtes Highlight: Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die mit hochwertigen Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine aufwartet. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen Esstisch, sodass gemeinsames Kochen und Essen zu einem echten Erlebnis wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die bei schönem Wetter zusätzliche Lebensqualität bietet.

Die Küche selbst ist durch das große Fenster sehr hell und verfügt über eine Einbauküche, die zwar schon etwas älteren Baujahrs ist, aber im Kaufpreis inkludiert und gut ausgestattet, mit Herd, Kühl/Gefrierkombination und Spülmaschine. Perfekt nach Süden ausgerichtet, präsentiert sich das große Wohnzimmer. Essplatz und Wohnbereich lassen sich hier wunderbar kombinieren. Die bodentiefe Verglasung auf ganzer Raumbreite sorgt für besondere Helligkeit.

Die hohe Deckenhöhen verleihen der Wohnung zusätzlich Großzügigkeit und Wohnbehagen. Mit im Mietpreis enthalten ist die moderne Einbauküche, die mit Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und eine Spülmaschine ausgestattet ist. Großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.

Dem Schlafzimmer gegenüber finden wir die separate Küche, diese kann vom Vormieter abgelöst werden. Sie verfügt über einen Backofen, einen Herd, eine Spülmaschine, viel Stauraum und ein Spülbecken. Die zwei weiteren Büro oder Schlafzimmer sind ebenfalls über den zentralen Flur erreichbar und bieten ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch.

Die separate große Küche hat schon eine Einbauküche (Möbel), sodass sie nur noch ihre Geräte reinstellen müssen. Hierbei kann der Geschirrspüler und Gas-Herd abgelöst werden. Man gelangt von der Küche direkt in den Garten/Terasse. Die urigen Terrassen-Holzmöbel können ebenfalls abgelöst werden. Der große Garten mit Obstbäumen und Kräutern (wilder Bärlauch etc.) bietet reichlich Platz zum gärtnerischen Entfalten oder auch für Selbstversorger.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein direkter Zugang über das Haus) sowie eine fast neue Küchenzeile mit Herd/Backofen und Dunstabzugshaube.