Garderoben-set - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayern Garderoben-set

Das Schlafzimmer und das Bad sind durch einen kleinen Flur separiert. Dort bietet sich eine gute Stellfläche für einen Schrank, Garderobe oder ähnliches. Über eine Luke mit Treppe erreichen Sie vom Flur aus die eigene Dachbodenfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 700 Euro/Monat. Eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 180 Euro.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Kamin, ein Esszimmer mit angepasster Eckbank, eine Küche (geschlossen) und ein Flur. Im Windfang befand sich ein Gäste WC, welches zur Vergrößerung der Garderobe entfernt wurde. Die Wasseranschlüsse für einen Rückbau wären allerdings noch vorhanden. Das Gäste WC befindet sich nun im Keller, wo auch noch ein weiterer großer Raum (Partykeller, Fitnessraum etc.) zur Verfügung steht sowie der Heizraum. 2016 wurden hier die Ölheizung sowie die Öltanks entfernt und durch eine Gasheizung ersetzt.

Vom großzügigen Eingangsbereich sind die 8 Zimmer über den Flur und die Innentreppe erreichbar, eine angrenzende Garderobe sorgt für ein aufgeräumtes Entrée, die Wohnküche mit Kochinsel, Sitzgelegenheit und Fenster wird auch hohen Ansprüchen gerecht, das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster wurde bereits exklusiv erneuert, 2 Duschbäder stehen für Gäste/Kinder und den Wellnessbereich zur Verfügung, mehrere Abstellräume sorgen für Ordnung, das technisch durchdachte Schwimmbad mit Blick in den Garten ist 8m x 4 m groß, die Sauna und ein als Fitnessbereich nutzbarer Raum komplettieren den eigenen Wellnessbereich, die überdachte Terrasse zum Garten besitzt eine eigene Küche für entspannte Grillabende oder Sundowner, die herrliche Dachterrasse bietet einen umfassenden Blick über ganz Bad Abbach und Umgebung, die technische Ausstattung des Hauses ist durchdacht und außergewöhnlich hochwertig, die Bäder sind mit geschmackvollen Einbauten versehen, die raumtiefen Fenster sorgen für perfekten Lichteinfall Doppelgarage und Carport runden das traumhafte Immobilienangebot ab.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem edlen Natursteinboden und hat ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die helle und freundliche Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche und einer praktischen Speisekammer ausgestattet ist - ideal für Hobbyköche und all jene, die auf Ordnung Wert legen.

Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleideraum, ein Bad, eine Speisekammer, eine begehbare Garderobe und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein ebenso exklusiv wie das Erdgeschoss gestaltetes Souterrain. Hier befinden sich ein perfekt geschnittenes Zimmer mit Tageslicht und Patio-Terrasse, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, ein Wellness-Bereich mit Dampfsauna sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Die Ausrichtung zum begrünten Innenhof sorgt für eine ruhige, private Atmosphäre – ideal für Stadtenthusiasten mit Wunsch nach eigenem Garten und angenehmer Ruhe. Die Diele sorgt mit ausreichend Platz für eine Garderobe für einen einladenden Empfangsbereich. Von dort aus erreichen Sie alle Zimmer sowie das Badezimmer. Das helle Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit angrenzendem Privatgarten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Eintreten und Wohlfühlen. Sie öffnen die Wohnungstür und können gleich in der Garderobe Ihren Mantel ablegen. Auf dieser Ebene, im unteren Wohnbereich empfängt Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit Schwedenofen, dieser kann kostenpflichtig übernommen werden, ein Balkon und eine offen gestaltete Essecke.

Obergeschoss (mit Aufzug) eines ca. im Jahre 1970 errichteten Wohnhauses. Über den Eingangsbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, haben Sie Zutritt zum Badezimmer, zur Küche, zum Schlafzimmer sowie zu dem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang auf den Westbalkon. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt neben einem Waschbecken und einem WC auch über eine Badewanne.

Das lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 2-Zimmer City-Apartment befindet sich in der dritten Etage des Objekts und verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer, einem modernen Duschbad mit Glasduschwand, Spiegel und Handtuchhalter sowie einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Wohn-/ Essbereich hat eine Südausrichtung und Weitblick über das Gostenhof Areal. Das Schlafzimmer hat eine nördliche Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Ebenfalls befindet sich eine kleine Hauswirtschaft-Nische in der Wohnung, die Stauraum und Platz für eine Waschmaschine bietet.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einem Garderobe-Einbauschrank. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, wobei ein Schlafzimmer über ein angrenzendes Badezimmer verfügt. Ein weiteres separates Bad ist ebenfalls vorhanden, sodass ausreichend Komfort geboten wird.

Dieser ist in beiden Wohnungen identisch. Doch der Reihe nach: Die Diele bietet genügend Platz für eine kleine Garderobe. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Stellen von Couch und Esstisch sind hier kein Problem. Das Badezimmer ist neutral gefliest und bietet mit einer Wanne ausreichend Komfort um gut in den Tag zu starten.

Sollten Sie einen direkten Zugang aus dem Wohnzimmer zur Terrasse wünschen, so kann dies problemlos umgesetzt werden. Ferner befindet sich eine Garderobe, sowie ein Gäste-WC auf dem Stockwerk. Die Küche wurde mit neuen Küchenmöbeln ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind. (Noch nicht aufgebaut). Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit einem Zugang zum Südbalkon.

Doch der Reihe nach: Ein geräumiger Eingangsbereich bietet alles, um Gäste gebührend zu empfangen und eine Garderobe zu stellen. Die Küche erfüllt sämtliche Voraussetzungen für ein modernes Wohnen. So haben Sie die Möglichkeit, eine Kochinsel zu installieren und zudem eine sep. kleine Speisekammer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank.

In der Wohnung wurden 2013 alle Fenster und die Fußböden in Flur und Küche erneuert, ebenso die Fliesen im Bad. Die Wohnung wird über einen hell gefliesten Flur mit Garderobe betreten. Vom Flur sind das mit Laminat ausgelegte Esszimmer sowie das Gäste-WC erreichbar. Vom Essbereich führt eine doppelflügelige Türe in das ebenfalls mit Laminat verlegte Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia.

Raumaufteilung Über eine mit Glas überdachte Loggia erreicht man das Erdgeschoß mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich. Ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein 2018 neu saniertes Gäste-WC, diverse Nischen für Garderobe etc. runden diese Etage ab. Im 1. OG befinden sich das Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer und das ebenfalls im Jahr 2018 neu sanierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch, WC und Badewanne.Ein Abstellraum sorgt auf dieser Etage für weiteren Komfort.

Obergeschoss und ist über eine Treppe oder den Aufzug zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen integrierten Einbauschrank bereithält. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Gleich rechts befinden sich die Gästetoilette und direkt daneben das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Elektrische Rollläden und eine bereits installierte, stilvolle Einbauküche machen den Einzug besonders komfortabel. Ein eleganter Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die B472 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Raumaufteilung Erdgeschoss •Flur mit Garderobe •Gäste-WC •Großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, Wintergarten •Separate Küche ohne Einbauten Obergeschoss •3 Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer •Bad mit Wanne und Dusche, Waschtisch, WC, Fenster Dachgeschoss •Ausgebautes Dachstudio mit Sichtdachstuhl •Zugang zum überdachten Ostbalkon •Küchenanschlüsse vorhanden •Eigenes Bad mit Wanne, WC, Waschtisch Kellergeschoss •Heizungs-/Technikraum und Abstellraum •Kellerraum mit Hauptanschluss Strom •Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Hebepumpe •Beheizbarer Hobbyraum

Das können Sie in Ihrer Traumvilla erwarten: Im Erdgeschoss: geräumiger Wohn-Essbereich ca. 54 m², Küche ca. 13 m², Hauswirtschaftsraum ca. 10 m², Gäste-WC ca. 3,8 m², Garderobe/Diele ca. 18,5 m², Heizraum ca. 7 m², Abstellraum ca. 6 m², traumhafter Wintergarten nach südwest ausgerichtet mit Markisen auf beiden Seiten ca. 45 m² Im Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 19 m², Büro/Gästezimmer ca. 30 m², Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken ca. 12 m², Waschraum mit Waschmaschine und Trockner ca. 5 m², Ankleidezimmer ca. 14 m² und einer großzügigen Diele mit ca. 17 m².

Was Sie erwartet: + Wohnfläche: ca. 60,06 m² + Terrasse: ca. 7,31 m², mit direktem Zugang zum Garten + Gartenfläche: ca. 38 m², ideal für Entspannung oder Freizeitaktivitäten + Ausrichtung: Osten, für sonnige Morgenstunden + Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit Zugang zur Terrasse und Garten + Küche: Offen gestaltet, ausgestattet mit einer Einbauküche + Schlafzimmer: Gut geschnitten und vom Wohnzimmer aus erreichbar + Bad: Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne + Diele: Praktisch angelegt, mit ausreichend Platz für eine Garderobe Alle Räume sind durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bieten eine hohe Lebensqualität. Der Schnitt der Wohnung ist optimal: Wohnzimmer, Küche und Bad sind direkt von der Diele aus zugänglich, während das Schlafzimmer über das Wohnzimmer erreichbar ist.