Fast-tabulos - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayern Fast-tabulos

wo andere Urlaub machen: Inmitten unberührter Natur, mit weitem Blick über Wiesen und Wälder, erwartet Sie diese liebevoll sanierte Terrassenwohnung in fast-Alleinlage bei Grainet. Ob als Rückzugsort für Ruheständler, als stilvolles Zuhause für Naturliebhaber oder als Inspiration für Menschen, die Ruhe und Weitläufigkeit schätzen – dieses Objekt vereint Idylle, Komfort und Unabhängigkeit auf ganz besondere Weise.

Unter dem formschönen Satteldach punktet dieses Einfamilienhaus mit viel Raum zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss bietet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen fast 40 m² ausreichend Platz zum Verweilen in behaglicher Atmosphäre und einen direkten Zugang zur Terrasse. In der geschlossenen Küche können sich Kreative ungestört auf die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten konzentrieren und in gemütlicher Umgebung des Esszimmers genießen.

Im Erdgeschoss wird Offenheit großgeschrieben: Der großzügige Wohn-Ess-Koch-Bereich erstreckt sich fast über die gesamte Fläche und wird lediglich durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis ist ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich, der zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt.

Wenn man die Wohnung betritt besticht der großzügige Flur mit Parkettfußboden und einem Einbauschrank (fast schon eine Abstellkammer), der alle Dinge aufnimmt, welche für den sofortigen Gebrauch benötigt werden. Sie haben auch noch genügend Platz für eine Garderobe. Gleich links ist das großzügige Tageslicht-Badezimmer, mit einer behinderten gerechten Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluß.

das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel.

Ihre Lebensqualität steigert sich mit jedem Detail: Eine optimal geplante Küche macht Kochen zum Vergnügen; das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet pure Entspannung, während der Garten als natürlicher Rückzugsort dient. Fast fühlt es sich an, als würde der Neubau auch Ihr Leben auf ein neues Fundament heben. Er schenkt Raum für persönliche Entwicklung, innere Ruhe und glückliche Momente. Das neue Haus verkörpert einen Neuanfang und das Aufblühen eines positiven Lebensgefühls.

Angenehm ist die nicht einsehbare und überdachte Pergola an der Westseite des Hauses. Eine weitere, fast einsichtsgeschützte offene Terrasse kann über eine Treppe vom Wohnzimmer im OG und über den Garten erreicht werden. Im Haus gibt es sieben Zimmer, 2 Küchen, zwei Bäder und 2 WCs. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. 2023 wurde eine auf dem neuesten Stand befindliche Gasheizung in Verbindung mit einem separaten Speicher-Wassererwärmer eingebaut.

Dieses herausragende Bauprojekt eröffnet Ihnen die Chance, ein Heim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von fast 294 m², verteilt über zwei Etagen, erwarten Sie zehn Zimmer - darunter fünf Schlafzimmer und drei Bäder sowie ein Gäste-WC - die Ihrer gesamten Familie ausreichend Raum bieten. Die exklusive Offerte wird abgerundet durch eine erstklassige Ausstattung.

Ein Abstellraum befindet sich direkt am geräumigen Flur. Bad und WC getrennt. Zur Wohnung gehört neben dem geräumigen Balkon auch ein Aussenstellplatz fast direkt an der Haustür und natürlich auch ein Kellerabteil. Trotz der zentralen Lage in Johannis ( U-Bahn und VAG ca 200m entfernt) liegt die Wohnung angenehm ruhig. Schnell sein lohnt sich , am Besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Das OG verfügt über ein durch große Fensterflächen zum Balkon bestens belichtetes Schlafzimmer mit fast 30m² sowie ein schönes Kinderzimmer, ein kleineres Gästezimmer/Homeoffice und natürlich das Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Im DG finden Sie das ebenfalls sehr helle und fast 30m² große Dachstudio, ein weiteres Kinder-/Gästezimmer (ca. 15m²) und ein zusätzliches Duschbad mit WC.

Ein Grundriss der kaum Wünsche offenlässt mit funktionaler Aufteilung. Vom Entree des Erdgeschosses erreicht man fast alle Räumlichkeiten. Die große Küche mit EBK bietet Geschmack und Freude. Ein Ausgang zur Morgen-und Frühstücksterrasse lädt zum Essen im Freien ein. Direkt aus der Küche erreicht man den großen Essbereich als Durchgangszimmer zum hellen Wohnbereich mit Kachelofen.

Highlights dieses hochwertigen und gepflegten 5 Zimmer EFH mit Küche, 2 Bädern sowie Gäste-WC sind: - hochwertige Bodenbeläge (Jura-Marmor, Fliesen und Parkett in den Schlafräumen) - Wintergarten - Galerie - Balkon - begehbarer Kleiderschrank voll ausgestattet - weiße Einbauküche mit Mielegeräten inklusive Dampfgarer und Induktionsherd sowie Granitarbeitsplatte und integriertem Hochtisch - Bad mit 2 Waschbecken, grosser Glasdusche, Badewanne und modernen weißen Badmöbeln - Fussbodenheizung - Sichtdachstuhl - Entkalkungsanlage - Design Outdoor - Küche - zwei Terrassen von insgesamt 60qm mit hochwertigen 1x1 Meter Design - Dekorplatten sowie elektrischer Markise - eine wunderschönen Gartenanlage mit Holzdeck und Wasserbecken mit Wasserspiel, sowie ein kleines Gerätehaus - 1 Carport mit Wallbox und eine grosszügige Einfahrt runden das Angebot ab - Glasfaserkabel wurde verlegt Das Haus wurde 2015 hochwertig renoviert und der Garten 2016 für fast 100 tsd Euro inklusive Outdoor-Küche neu angelegt Miete: 1950 Euro plus 100 Euro Garage und Carport plus 150,00 Euro NK Plus Heizung/Strom/ Wasser/Abwasser/Müll nach Verbrauch. Vermietung nur privat an privat.

Außerdem stehen Ihnen neben einer großzügigen Garage, drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung Das vordere Haus aus dem Jahr 1905 mit ca. 97 m² Wohnfläche und vier Zimmern befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ausbaupotenzial - ob als Einliegerwohnung, Platz für erwachsene Kinder oder Gäste. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - in ruhiger und familienfreundlicher Lage, mit dem See fast vor der Haustür.

Objektbeschreibung Kurzübersicht: Baujahr: 1981, modernisiert: immer wieder, Wohnfläche: 117 m², Grundstück: 816 m², Heizung: Kachelofen, Energieausweis: liegt noch nicht vor.

Ausstattung:
Sehr...

So können der Grundriss und der Haustyp im Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

So können der Grundriss und der Haustyp im Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

So können der Grundriss und der Haustyp im Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

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So können der Grundriss und der Haustyp im Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.