E-zigarrette - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayern E-zigarrette

Durch die Grundstücksgröße mit etwa 540m² und den Maßen von ca. 20x27m bietet das Grundstück einen optimalen Zuschnitt. Derzeit ist es mit einem Altbestand (K+E+D) mit Anbau und Garage bebaut. Das derzeitige Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet, der Anbau sowie die Garage sind in den 1960er/70er Jahre ergänzt worden. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich, dort bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und dort befindet sich eine Kammer.

Zusätzlich wurden in den Planungen für alle 18 Tiefgaragen-Stellplätze Vorbereitungen zur Installation von E-Ladesäulen berücksichtigt. Außerdem wird zur Unterstützung des Stromverbrauchs eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wohngebäudes errichtet. Wohnung 380.000,00€ + 2x TG-Stellplatz (je 24.500,00€) 49.000,00€ -------------------------------------------------------------------------------------------- Gesamtpreis 429.000,00€ Die Fertigstellung ist im Q3/2026 geplant.

In den Badezimmern erwarten die Mieter beige Natursteinfliesen, die modern und zeitlos sind. Eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss runden den Komfort ab. Innenhof mit Campus-Flair und großartige Architektur. Besonderes Extra ist der Innenhof mit Campus-Flair. Wie ein eigener Park bietet er einen hohen Freizeitwert.

Schmuckes Einfamilienhaus mit individueller Note - Wohnfläche ca. 140 m², 5 Zimmer + Studio - Gepflegter Gesamtzustand - Baujahr 2002 - Fertighaus Lux, prämierter und bewährter Fertighaushersteller - Zeitlose Architektur, EG + DG + UG, UG in Massivbau - Herrlicher Garten mit wertigem Gartenhaus und diversen Nebengebäuden, ideal für Kind & Kegel und mehr - Doppelgarage in XXL mit direkten Hauszugang Das Erdgeschoss: - Wohnfläche ca. 85 m², Wohnen, Küche, Essen, Schlafen, Bad, Terrasse - Lichtdurchfluteter Wohnflair - Großzügiges Wohnen & geschützte Sonnenterrasse - Wertige Einbauküche mit alles E-Geräte inklusive - Büro oder Schlafen ermöglicht Leben auf einer Ebene - Helles, modernes Bad mit Fenster - Freundliche Diele + Garderobenbereich - Geräumiger Flur als Windfang Das Dachgeschoss: - Die Schlafetage mit Bad - Wohnfläche ca. 56 m² plus Studio - 3 großzügige Schlafzimmer - Familienbad in Vollausstattung - Wanne & Bad - Ausgebautes Studio - in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt Das Untergeschoss: - Voll ausgebaut - teilweise in Wohnqualität - Büroraum mit Tageslicht - Wirtschaftsraum + Toilette - Lager + Technikraum Sonstiges: - Massives, wertiges Gartenhaus in Vollholz - ideal für Jung & Alt - zweites Wohnzimmer - Weiters Gerätehaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten - Herrliche, individuelle Gartengestaltung - Doppelgarage in XXL mit elektrischen Torantrieb - Hybrid-Heizung - 1x Pelletofen im UG + Holzofen im EG Energieausweis: - E.A in Vorbereitung Fazit: Wer ein schönes Zuhause für seine Familie in einem ruhigen und angenehmen Umfeld sucht, die Großzügigkeit des Hauses erkennt, die individuelle Note des gesamten Anwesens schätzt, hat JETZT die Gelegenheit den Traum zu verwirklichen!

Raumaufteilung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Einbauküche: Eine moderne und funktionale Einbauküche mit E-Geräten ist bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Fußbodenheizung: Die Wohnung wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist. Lüftungsanlage: Eine eingebaute Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine kontinuierliche Frischluftzufuhr.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen, 360 Grad Tour und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.

Besonders erwähnen möchten wir an dieser Stelle, dass alle Stellplätze bei diesem Projekt bereits mit elektrischen Anschlüssen für zukünftiges Laden eines E-Autos vorbereitet sind. Wie bereits erwähnt, ergänzt ein eigener Kellerraum das Raumangebot. Als Gemeinschaftsfläche steht Ihnen ein Fahrrad-Abstellraum und die Waschküche im Untergeschoss zur Nutzung zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme und die Geborgenheit, die diese besondere Wohnung ausstrahlt. Schreiben Sie uns gerne eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!

Bei der Elektrik wurden neue Leitungen dort gezogen, wo es erforderlich war; der übrige Bestand wurde fachgerecht geprüft und mit einem aktuellen E-Check zertifiziert. Ein hochwertiger, einheitlich verlegter Vinylboden in allen Räumen unterstreicht das moderne Wohnambiente. Das Badezimmer wurde vollständig neu konzipiert und kombiniert Design mit Funktionalität: große, geschmackvolle Fliesen, eine Regendusche, ein beleuchteter LED-Spiegel sowie ein eleganter Handtuchheizkörper sorgen für ein zeitgemäßes Wohlfühlklima.

Stellen Sie hierfür gerne im ersten Schritt eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Und kommen Sie doch mit dem Auto, parken Sie einfach in der hellen und großzügigen Tiefgarage - 3 Tiefgaragenplätze sind für die Wohnung vorhanden - und gelangen bequem mit dem Lift zu Ihrer Wohnung. Für Ausflüge stehen Ihnen die hauseigenen E-Bikes jederzeit zur Verfügung. Die moderne Wohnung mit maximalem Wohnkomfort ist erstklassig ausgestattet. Edle Landhaus-Dielenböden, hochwertige Bäder, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Jalousien und viele weitere liebevolle Details sorgen für ein hochwertiges Ambiente mit exklusivem Flair.

Ein komplettes Expose mit allen Grundrißen erhalten Sie gerne bei Interesse. Anruf oder e-mail-Anfrage genügt. Oder lassen Sie sich direkt vor Ort bei einem Besichtigungstermin von diesem tollen Angebot begeistern !!

Kurzbeschreibung Glücksgriff für Anleger Objekt Wir bieten Ihnen gerne zusätzliche Informationen über diese Immobilie an. Dafür bekommen Sie von der Deutschen Bank Immobilien unmittelbar nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch bald bearbeiten können. Außerdem sollten Sie Ihren Spam-Ordner überprüfen, da diese E-Mail sich gelegentlich dahin verirrt.

Garten,Terrasse, Fußbodenheizung, Abstellraum. Fliesen Parkett Starkstrom Garage (Wallbox für E-Auto möglich) Elektrische Rollläden Raumaufteilung Siehe Grundriss! Wohnung 1

Massivbauweise z.B. , Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden nach Bemusterung. Kunststofffenster Wärmepumpe zum heizen und kühlen DSL Anschluss Bad mit Dusch e, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste WC Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert Grundrisse sind variabel Es besteht die Möglichkeit das Haus mit anderen Grundrissen und Größen zu erstellen. Ausstattung nach Wunsch.

anteilig Wärmepumpe - Elektroausstattung mit Netzwerkverkabelung - große Balkone mit 10m² Grundfläche - Kunststofffenster weiß mit 3-fach Verglasung + Rollos - Bodenbeläge Materialpreis 35,00€/m² - Fliesenbeläge Materialpreis 35,00€/m² - Terrassen und Gartenanteile zu den Wohnungen im EG - Stellplätze direkt am Haus- Kabelzuführung für E- Mobilität je Stellplatz vorbereitet

Energieeffiziente Massivbauweise mit hoch wärmedämmenden Ziegelsteinen Ein TG-Stellplatz mit Lademöglichkeit für E-Auto kann noch zusätzlich angemietet werden - 50,00 €

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter, 08664 92848-22, zur Verfügung. Oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: sandra.rasp(at)schroll-immobilien.de

Durch einen ortsansässigen Architekten wurde bereits im Jahr 2023 eine Bauvoranfrage an das zuständige Bauamt gestellt. Für die Errichtung eines Zweifamilienhauses (E + 1) mit einer Doppelgarage und einer Größe von 13,60m x 10,00m wird eine Baugenehmigung grundsätzlich in Aussicht gestellt.

Eine attraktive Gelegenheit für citynahes Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit und senden uns eine Anfrage per E-Mail. Bitte teilen Sie uns doch auch gleich mit, wann Sie grundsätzlich Zeit zum Besichtigen hätten. Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61 info@rosengarth-immo.de