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Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, idyllische und familienfreundliche Lage inmitten der historischen Villenkolonie II, nur wenige Schritte von Wiesen, Feldern und dem naturnahen Würm-Grünzug entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umkreis.

Voraussetzung für die Anmietung ist die Vorlage eines Wohnberechtigungsscheines (WBS) mit der Einkommensstufe II. Je nach zugewiesener Einkommensstufe im WBS liegt der vom Mieter zu tragende Anteil der Kaltmiete in diesem Objekt zwischen 5,10-6,50 €/m². Der maximale Mietzuschuss für die Wohnung könnte monatlich 245 € betragen.

Die Ladeneinheit I mit ca. 100 m² verfügt über einen barrierefreien Eingang. Lagermöglichkeiten im Anbau im 1 OG mit ca. 50 m² und Kellerraum mit ca. 70 m². Die Ladeneinheit II mit ca. 100 m² bietet ebenfalls einen barrierefreien Eingang, sowie einen großzügigen Kellerraum. Die Wohneinheit im 2. OG mit ca. 240 m verfügt über 8 Zimmer, Bad/WC mit Wanne, Gäste - WC, Bad mit Dusche, 2 Balkone an den vier nebeneinander liegenden Zimmern, sowie ein Balkon an der Küche.

helle Wohnung mit 86,46 m² befindet sich im II. Obergeschoss. Die offene Wohnküche lädt zum Verweilen ein und grenzt unmittelbar an den großzügigen Balkon. Eine separater Abstellraum ist inkludiert. Die Wohnung kann bereits zum 01.06.2025 bezogen werden.

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Villenkolonie II liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in einer idyllischen, ausgesprochen ruhigen und grünen Lage, geprägt von geschmackvollen Neubauten und historischen, denkmalgeschützten Anwesen. Diese exklusiv von uns zur Neugestaltung angebotene Immobilie fügt sich mit ihrem klassischen Erscheinungsbild, Ziegeldetails und einem charakteristischen Turm-Erker harmonisch in das gehobene Umfeld ein.

Zu der Wohnung gehört außerdem eine überdachte Loggia, die einen Blick auf die umliegende Umgebung bietet, sowie ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Raumaufteilung: - Flur - Windfang - Wohnzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Esszimmer - Küche - Gäste-WC - Badezimmer - Elternschlafzimmer - Loggia

Wohnung I Wohnfläche 46 m2, 2 Zimmer Küche, Bad und WC. Heizung: Zentralheizung mit Gastherme Wohnung II 6x ehem. Fremdenzimmer, 1 Balkon Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet die Möglichkeit für eine dritte Wohnung. Hinweis: Keller im Gasthaus ist nur bedingt nutzbar. Nebengebäude Die geräumige Scheune ist im sehr guten Zustand und bietet Platz für bis zu drei weiteren Wohnungen.

Die Wohnfläche von ca. 112 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Windfang/Garderobe: ca. 5,32 m² Gäste-WC: ca. 1,59 m² Wohnen/Essen (Splitlevel): ca. 41,48 m² Küche: ca. 8,05 m² Gesamt: ca. 56,44 m² Obergeschoss: Flur: ca. 5,19 m² Kind I: ca. 13,93 m² Kind II: ca. 10,08 m² Bad: ca. 5,05 m² Elternschlafzimmer: ca. 21,45 m² Gesamt: ca. 55,70 m² Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die komfortables Parken direkt vor Ort ermöglicht. Dank der soliden Bauweise und regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Ihr neuer Wohntraum bietet Ihnen höchste Wohnqualität und ein außergewöhnliches Ambiente in einer absolut exponierten Traumlage in der Heimat der Märchenschlösser König Ludwigs II. Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Perle unter den Allgäuer Landhäusern, bei einem Besichtigungstermin vor Ort persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen jederzeit gerne für alle eventuellen Rückfragen und zur Vereinbarung unverbindlicher Besichtigungstermine zur Verfügung.

Das Objekt ist nicht im Plan zur städtebaulichen Denkmalpflege verzeichnet, jedoch liegt das Grundstück mit der Immobilie im Sanierungsgebiet II der Stadt Freising und wird somit als erhaltenswertes, Ortsbildprägendes Gebäude eingestuft. Was ggf. wiederum eine Förderung des Erhalts möglich macht, sowie eine Sonderabschreibung nach AfA ermöglicht.

Geeignet zur Neubebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus, evtl. Gewerbe . Die Gemeinde kann sich eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus im Baustil II+D mit 5 Wohneinheiten vorstellen (Anfrage im Gemeinderat im Jahr 2017) . Südhang, leicht erhöht mit herrlichem Blick auf das Walberla . Erschlossen . Modernes Umfeld mit mehreren Neubauten . Derzeit bebaut mit Bauernhaus (Zweifamilienhaus), leerstehend, Baujahr ca. 1908, Aufstockung ca. 1960, sowie Nebengebäude . 2 Vollgeschosse plus unausgebautes Dachgeschoss .

+ Bebauungsplan "Kösching - Wohnbauflächen" + Grundflächenzahl GRZ 0,40 (Ausnahme bei Errichtung einer Tiefgarage) + Geschossflächenzahl GFZ 0,80 + Wandhöhe WH 6,50 Meter + Firsthöhe FH 12,00 Meter + Zahl der Vollgeschosse II + Mindestgröße Einzelhausbebauung 400 Quadratmeter + Mindestgröße Doppelhausbebauung 250 Quadratmeter + Mindestgröße Reihenhausbebauung 150 Quadratmeter Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Schöner kann Wohnen in der Schlössergemeinde Schwangau, der Heimat der Märchenschlösser von Ludwig II., nicht sein! Hier erleben und genießen Sie höchste Wohnqualität in einer bevorzugten, sonnenverwöhnten Lage mit gehobener Ausstattung in einer traumhaften Lage, die Sie täglich aufs Neue begeistern wird.

Bitte senden Sie Ihre SCHRIFTLICHE ANFRAGE mit einer Kurzbeschreibung, für wen die Wohnung konkret gedacht ist und was Sie genau machen, an Anbieter kontaktieren über das Kontaktformular. Wir freuen uns von Ihnen zu lesen! Anmietung nur mit Wohnberechtigungsschein EOF Stufe II WICHTIG: - Zur Bewerbung auf diese Wohnung muss der Wohnberechtigungsschein EOF II vorgelegt werden! - Auf die unten angegebene Grundmiete erhalten Sie von der Stadt Würzburg Ihren Mietzuschuss, der Ihre effektive Mietzahlung reduziert!

Über die zum Zeitpunkt des Kaufes gültigen Konditionen werden wir Sie gerne informieren. Insbesondere für Kapitalanleger bietet der Wohnpark Wassertal II durch den Sandard KfW40 mit QNG bislang noch nie dagewesen Abschreibungsmöglichkeiten. Neben der 5%igen degressiven AfA anstelle der sonst üblichen 3%igen AfA, können Sie über 4 Jahre lang von der 5%igen Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau profitieren.

Im Untergeschoss befindet sich ein moderner Wellnessbereich mit Sauna, Gym und Fitness und ein unterirdischer Verbindungsgang zum separaten, freistehenden Chalet II. Das Chalet II ist eine paradiesische Oase im asiatischen Stil für Familie und Freunde. Der getrennte Wohntrakt sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Das Interior im modernen und fernöstlich inspirierten Design garantiert Erholung und Entschleunigung vom Alltag.

Sehr schönes Grundstück mit 581 m², keine Architektenbindung -Rechtskräftige Baugenehmigung (15.12.2022) für den Ausbau mit 5 Wohnungen vorhanden -Moderne Grundrisse mit Balkonen und Terrassen -Wohnfläche nach Ausbau ca. 370 m² und 7 Stellplätze -GRZ (II) 0,76, GFZ 0,61 -Alle Stellplätze und der vorgeschriebene kleine Spielplatz sind auf dem Grundstück dargestellt, somit keine Ablösebeträge erforderlich DAS HAUS STEHT FERTIG VORBEREITET, UM MIT DER ENERGETISCHEN SANIERUNG (Dämmung, Fenster, Heizung) UND DEM ANSCHLIESSENDEN INNENAUSBAU ZU STARTEN!

Erdgeschoss: - Windfang - Flur - Gäste-WC - Diele - abgeschlossene Küche samt Speise - offener Essbereich mit Zugang zum Freisitz - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten Obergeschoss: - großzügige Diele - Elternschlafbereich mit separatem Ankleidezimmer - Elternbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Kinderzimmer I - Gäste- oder Arbeitszimmer - Kinderzimmer II - Kinderbadezimmer mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: - Speicher Kellergeschoss: - Vorratsraum - Heiz- & Technikraum - Hauswirtschaftsraum - Sauna mit Duschgelegenheit - beheizbarer Partykeller ("Bierstüberl") - sehr großer Hobbykeller Außenbereich: - gepflasterte Hofzufahrt mit mehreren PkW-Stellplatzmöglichkeiten - übergroße, gemauerte Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum - beheizbarer Außenpool Der Garten ist kaum einsehbar, pflegeleicht angelegt und bietet mehrere Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachgeschoß: Atelier mit kleinem Bad. Im letzten Jahr (2024) wurde hier eine neue Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Haus II wurde dann ca. 1972/1973 angebaut und bis vor Kurzem noch vom Eigentümer bewohnt. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 109 qm. Diese teilt sich wie folgt auf: EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer mit tollem Freisitz.

Raumaufteilung Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet. EG: Wohnen Essen Küche Flur Garderobe Diele Gäste-WC Terrasse OG: Eltern Kind I Kind II Bad Balkon DG: Arbeits- bzw. Jugendzimmer KG: Werkstatt Lagerraum Waschen-/Trocknen Technik Außenanlagen: Kleiner Vorgarten am Hauseingang Garten mit Bäumen, Sträuchern und Hochbeeten Gartenhäuschen Lager-/Abstell-/Hobbyraum mit Fenster nach Süden Garage mit el.