Bereit-unterwürfig-zu-sein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayern Bereit-unterwürfig-zu-sein

Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Sichtbalken sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne ist bereits mit Accessoires wie Spiegel und Handtuchhalter ausgestattet. Der ausgebaute Spitzboden sowie das Dachspeicherabteil bietet Stauraum und rundet den einmaligen Wohntraum ab!

Die Wohnung punktet mit einer cleveren Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer freundlichen Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - perfekt für einen unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause oder als Kapitalanlage. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Ihre Gastherme.

Mit seiner hochwertigen Ausstattung und der idyllischen Umgebung ist diese Immobilie ein wahres Juwel - bereit, von Ihnen entdeckt zu werden.

Das Haus ist voll unterkellert und stellt somit reichlich Platz für Hobbys und Hauswirtschaft zur Verfügung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Bei Modernisierungsarbeiten wurden bereits die Fenster ausgetauscht und durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen. Dennoch fallen altersbedingte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.

Das 1992 erbaute Haus überzeugt durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie eine ansprechende Architektur. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, von der Sie alle Räume bequem erreichen. Linkerhand gelangen Sie zunächst zum Bad, das mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist, sowie zu den beiden optimal geschnittenen Schlafzimmern, die sich ruhig und gut proportioniert präsentieren.

Der darüberliegende, weitläufige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und lässt Raum für kreative Nutzungsideen - ideal für die obere Wohneinheit. Im Untergeschoss finden sich neben dem bereits erwähnten Arbeitszimmer auch ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, während die Obergeschosswohnung zuletzt in den 1980er Jahren erneuert wurde - solide Substanz mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Obergeschoss mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung und einem zugeteilten Abstellraum im Dachgeschoss - Verfügbar: 2x INFO: Eine Übersicht aller noch verfügbaren Wohnungen samt der bereits erzielten Kaltmieten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Details: - zzgl. Außenstellplatz: 9.700,- EUR - Balkon (ca. 7,60m² Gesamtfläche) - KfW-40 Standard - Massivbau - Stein auf Stein - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - Aufzug - elektrische Rollos - Wohnraumbelüftung - Deckenspots: Flur + Bad - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl etc.

Fenster auf beiden Seiten, sorgen für eine optimale Belichtung. Die vorhandene Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Eine Buchenholz-Treppe führt in das 2. Obergeschoss. Hier befindet sich der separate Ruhebereich mit zwei Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Dieses Angebot umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten & Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und einem zugeteilten Abstellraum im Dachgeschoss - Verfügbar: 2x INFO: Eine Übersicht aller noch verfügbaren Wohnungen samt der bereits erzielten Kaltmieten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Details: - zzgl. Außenstellplatz: 9.700,- EUR - Terrasse (ca. 15,00m² Gesamtfläche) - KfW-40 Standard - Massivbau - Stein auf Stein - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - Aufzug - elektrische Rollos - Wohnraumbelüftung - Deckenspots: Flur + Bad - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl etc.

Dieses Angebot umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung und einem zugeteilten Abstellraum im Dachgeschoss - Verfügbar: 2x INFO: Eine Übersicht aller noch verfügbaren Wohnungen samt der bereits erzielten Kaltmieten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Details: - zzgl. Außenstellplatz: 9.700,- EUR - Terrasse (ca. 7,60m² Gesamtfläche) - KfW-40 Standard - Massivbau - Stein auf Stein - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - Aufzug - elektrische Rollos - Wohnraumbelüftung - Deckenspots: Flur + Bad - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl etc.

Die Ausstattung kombiniert Wohnkomfort mit ökologischer Effizienz: Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss sowie im Bad, Wandheizung in den weiteren Räumen, Lärchendielen in den Schlafräumen, Fliesen im Wohnbereich und Korkboden im UG. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bereits im Preis inkludiert. Ein Holzofenkamin, eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Photovoltaikanlage gehören ebenfalls dazu. Der Anschluss für Solarthermie ist vorbereitet. Zweifach verglaste Holzfenster und ein Fassadenanstrich aus dem Jahr 2023 unterstreichen den gepflegten Zustand.

Hier befindet sich die komplette Haustechnik mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein großer Hobbyraum und zwei Lagerräume. Des Weiteren ist eine Garage mit drei gepflasterten Stellplätzen daneben vorhanden. Es wurden bereits mehrere Modernisierungen im Jahr 2023 durchgeführt. Das Bad wurde sehr aufwendig kernsaniert und eine große begehbare Dusche eingebaut. Ebenfalls wurde in diesem Zuge eine Fußbodenheizung im Bad verlegt.

Ein großzügiger Raum mit Sauna - perfekt für entspannte Stunden und Wellness direkt zuhause sowie ein zweiter Raum. Hierbei handelt es sich um Wohn-Nutzfläche. Auch hier wurde die Elektrik bereits modernisiert. Ein kleines Bad mit Dusche ist hier ebenfalls vorhanden.  Der größte Benefit dieser Wohnung ist der große Gemeinschaftsgarten. Hier lässt es sich perfekt vom Alltag abschalten. Outdoor-Aktivitäten kann nachgegangen und gemütliche Abende im Freien können genoßen werden.

Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, die den baulichen Zustand und die Energieeffizienz der Immobilie verbessert haben. Bereits ca. 1995 wurde die Haustür erneuert, ca. 1999 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Wärmedämmung. Eine umfassende Fassadendämmung im Erd- und Obergeschoss wurde ca. 2006 realisiert. Die Fenster wurden ca. 2007 durch moderne Kunststoff-Doppelisolierglasfenster ersetzt.

Diese besondere Immobilie mit rund 200 qm/2 Wohnfläche aus dem Jahr 1987 wurde in hoher Bauqualität errichtet und ist bereits mit moderner kosteneffizienter Heiztechnik (Wärmepumpe und im Heizsystem integrierter Kachelofen, Fußbodenheizung) ausgestattet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei kombinierbare aber auch abtrennbare Wohnbereiche im EG, OG mit Schräge und eine separate Einliegerwohnung im Souterrain.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 971 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 242 m² - aufgeteilt in sechs gut geschnittene Zimmer und ergänzt durch einen weitläufigen Garten. Bereits am Grundstückseingang sorgen eine Garage sowie ein Außenstellplatz für komfortables Parken und einen direkten Zugang zum Haus. Im Inneren empfängt Sie ein einladender Flur, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht.

hellen Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen, der für zusätzliche behagliche Wärme sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits beinhaltet ist. Das offene Esszimmer schafft eine freundliche, kommunikative Atmosphäre - perfekt für die Familie, Gäste und gemütliche gemeinsame Mahlzeiten. Das moderne Duschbad im Erdgeschoss vervollständigt die Etage.

Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 540/1000stel und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die großzügige Diele mit ihrem offenen Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die große, bodentiefe Eckverglasung, ein moderner elektronisch gesteuerter Kamin sowohl die stilvolle Einbauküche in Polarweiß schaffen ein harmonisches und elegantes Wohnambiente.

Hier die einzelnen Maßnahmen: 2012 Neuanstrich Treppenhaus, Flur und Eingangsbereich innen 2013/14 Aufzugssanierung 2018 Erneuerung der Fenster (3-fach verglast) und der Rollos. 2019 Hauseingangstüre Hofseite erneuert 2020 Balkonsanierung mit neuer Entwässerung 2025 Sanierung der Außenfassade (in Auftrag gegeben) Im Jahr 2025 wird eine Sanierung der Außenfassade durchgeführt werden. Diese Maßnahme wurde in 2024 beschlossen und wurde von den Eigentümern per Sonderumlage bereits bezahlt. Vor ca. 3 Jahren wurde auch die Wohnung renoviert. Es wurden neue Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- Arbeitszimmer verlegt. In Flur, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum wurden neue Bodenfliesen verlegt.

Das stilvolle Anwesen aus dem Jahr 1933 wurde in den Jahren 2015 bis 2017 aufwendig kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein Haus mit Geschichte - und Zukunft Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Der originale Parkettboden aus den 30er Jahren wurde liebevoll erhalten und bildet das stilvolle Fundament für die elegante Raumgestaltung.