Aquarium-abdeckung - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayern Aquarium-abdeckung

Die Lage der Wohnung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken und das Objekt zu einer idealen Wohnadresse machen. Zusammenfassend ist diese Wohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit, die moderne Ausstattung mit einer praktischen Raumaufteilung verbindet. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben.

+++ Besonderes Wohnen für gehobene Ansprüche +++ Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Flachdach-Bauweise mit luxuriöser Ausstattung und einer Vielzahl an besonderen Details Wichtige Eckdaten: + Baujahr 2018 + Grundstücksgröße 714 m² + Reine Wohnfläche ca. 227 m² plus Terrasse (EG) mit ca. 52 m² und Dachterrasse (OG) mit ca. 37 m² + Massive Ziegelbauweise (42,5 cm) + Hochwertige Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und Einbruchschutz + Elektrische Raffstore-Jalousien an allen Fenstern + Weiße Innentüren mit verdeckten Türbändern + Bezugsfrei nach Absprache (Sommer 2025) + Provisionsfrei für den Käufer Haustechnik und weitere Ausstattungshighlights: + Fugenloser Betonboden im gesamten Haus + Smart Home System von Busch-Jaeger ermöglicht die Steuerung von Licht, Heizung und Rollos von überall + Deckenspots für gleichmäßige Ausleuchtung + Moderne Luft-Wärmepumpe von Viessmann + Wärmeversorgung über Fußbodenheizung im gesamten Haus + Zentrale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Photovoltaikanlage auf dem Flachdach + Offener Wasserdampfkamin im Wohn-/Kochbereich + SAT-TV und Telekom-Glasfaseranschluss mit Netzwerkdosen und TV-Anschlüssen in allen Räumen sowie auf der Terrasse + Alarmanlage und Kameraüberwachung + Abwurfschacht für Wäsche von der Ankleide in den Hauswirtschaftsraum + Hochwertige, vom Schreiner gefertigte Einbauküchen und Einbauschränke + Finnische Sauna (bis 100 °C) mit Kombiofen für zusätzliche Dampffunktion und Infrarot + Großer Whirlpool mit Abdeckung auf der Dachterrasse + Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser Außenbereich und Garagen: + Zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen + Elektrische Sektionaltore in Sonderlackierung + Garagen mit Deckenspots, LAN-Anschluss und Starkstromanschluss + Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen + Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung + Rasenmähroboter + Terrasse zur Hälfte überdacht mit zusätzlicher Seitenmarkise, Deckenspots, TV + LAN + Zweite Hälfte der Terrasse mit elektrischer Markise + Strahler rund ums Gebäude Beim Kauf fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!

Ausreichend Platz zur Erholung bietet zudem der idyllisch angelegte Garten samt großer Terrasse und Wellness-Pool mit fahrbarer Abdeckung und Außendusche. Eine Doppelgarage mit Wallbox, Photovoltaikanlage mit 10kWh und 11 kWh Speicher, sowie LOXONE-Hausautomatisierung auf Industriestandard runden das Gesamtpaket ab. Diese Immobilie verbindet in idealer Weise modernes Wohnen mit hohem Komfort und schafft einen Ort für anspruchsvolle Bewohner, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Das Raumkonzept umfasst auf jeder Etage klar strukturierte und vielseitig nutzbare Bereiche, die alle Wohnbedürfnisse abdecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich, die sich zur sonnigen Südterrasse öffnet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die oberen Etagen bieten flexible Wohn- und Rückzugsräume, die im vierten Obergeschoss in einer großzügigen Dachterrasse mit integriertem Dachgarten abschließen.

Das Anwesen beinhaltet außerdem eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche sich gut als Aufenthaltsort bei Besuchen von Freunden oder Familie anbietet. Erdgeschoss und Außenbereich Im Erdgeschoss empfängt Sie eine repräsentative Galerie mit einem Aquarium, die direkt in den Wohn- und Essbereich, den Küchenbereich sowie das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern führt. Von hier gelangen Sie auf die südausgerichtete Terrasse. Die Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, und eine unterkellerte Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Anwesen verfügt über nachfolgende hervorzuhebende (Wellness) Ausstattungen: + Erlebnisdusche mit Farbbeleuchtung und Akustik sowie Mosaikelemente im Boden + Whirlpool in eingehauster Grotte mit Kühlschrank + großer, beheizter Außenpool samt Abdeckung (ca. 4 x 9 m) + Sauna im Wohnbereich mit Lautsprecher + Panorama-Kaminofen + Grillplatz im Gartenbereich Auch als Zweitwohnsitz optimal geeignet für Ferien bzw. Wochenendaufenthalte. Die Liegenschaft verfügt über drei Garagen welche direkt mit dem Haus angeschlossen sind.

**Details zur Wohnung:** - **Zimmer:** 3 helle und freundliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - **Badezimmer:** 1 modernes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC - **Bodenbeläge:** Laminat, Parkett und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente - **Küche:** Eine gut ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet viel Stauraum - **Aufzug:** Ein Aufzug ist vorhanden, der den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel gestaltet **Zusätzliche Merkmale:** - **Außenstellplatz:** Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist im Kaufpreis enthalten - **Keller:** Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum **Hausgeld:** Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 234 €, die eine Vielzahl von Dienstleistungen abdecken. **Heizung:** Die Wohnung wird über eine Etagenheizung mit Gas beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt. Die Etagenheizung wurde erst im Jahr 2024 durch ein neue Therme ersetzt. Die Lage in Miesbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert -komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Der Außenbereich ist des Weiteren eine wahre Wohlfühl-Oase: Ein erfrischender Salzwasser-Pool mit elektrischer Abdeckung und die überdachte Lounge-Area lädt zu unvergesslichen Grill- und Sommertagen ein, umgeben von einer schönen Terrassenlandschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Erleben Sie auch pure Entspannung in Ihrem eigenen Whirlpool - vor allem in den kalten Wintermonaten.