1989 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayern 1989

Die neu renovierte Wohnung im Gartengeschoß gehört zu einer 1989 erbauten Wohnanlage mit nur drei Einheiten. Im Jahr 2023 bekam die Anlage eine neue Öl-Zentralheizung und die Wohnung neue Böden und Fenster. Auch das Bad wurde neu gefliest. Sie besteht aus einer Essküche, geräumigen Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 338 m² Grundstücksfläche zwei großzügige, separate Wohneinheiten, die ideal für Familien oder Investoren sind. Das 1989 erbaute Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 63 m², die drei helle Zimmer umfasst. Die zweite Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, beeindruckt mit ca. 107 m² und vier Zimmern.

14 m² Wohnfläche plus einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 33,08 m² bieten Ihnen, das 1989 in Massivbauweise erbaute Haus sehr viel Raum, um Ihre individuellen Ansprüche zu verwirklichen. Die charmante Raumaufteilung auf insgesamt 6 Zimmer kombiniert mit einer soliden Ausstattung sprechen für sich und bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für eine Familie.

Objektbeschreibung Individuelles Einfamilienhaus mit Nebengebäude - 692 m² Grundstück - Baujahr 1900 - Kernsaniert 1989 - 136 m² Wohnfläche - 66 m² Bürofläche - Scheunenbau mit Werkstatt und großen Dachboden - neuwertige Pellet Heizung Baujahr 2020 - Kachelofen (Brennereinsatz muß erneuert werden) - Schwedenofen im Büro und Fußbodenheizung - Photovoltaikanlagen Raumaufteilung Erdgeschoß - Diele - Garderobe - Gäste WC - Versorgungsraum - großer Wohn-, Eß- und Küchenbereich mit Kachelofen und hochwertiger Einbauküche - Innenfachwerk Dachgeschoß - Diele - modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC (Fußbodenheizung) - Schlafzimmer - Ankleide - Gästezimmer

Der 4800 Liter fassende Außentank wurde laufend überprüft und gewartet, zuletzt im September 2024. Die braunen Holzfenster mit Außenrollläden wurden im Jahre 1989 eingebaut. Die Rolläden wurden vor 10 Jahren erneuert und elektrifiziert. Neben dem Haus steht die zurückgesetzte Einzelgarage mit elektrischem Tor und einer Türe nach hinten zum Garten, vor der Garage hat ein weiteres Fahrzeug Platz.

Das gepflegte und ruhig gelegene Einfamilienhaus, wurde im Jahre 1989 in Massivbauweise auf dem ca. 695 m² großen Grundstück erbaut und hat ca. 145,48 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss sowie einen ca. 29 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss. Neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage, mit zwei Garagentoren und Spitzboden.

Schon beim betreten spüren Sie, dass die Bewohner das Haus geliebt, gepflegt und lange bewohnt haben. Sie haben es 1989/1990 geplant und in massiver Bauweise errichtet. 2002 wurden dann die Garagen aufgestockt und der darüberliegende Raum ausgebaut. Entstanden ist ein studioartiger Raum; ideal als Musik- oder Arbeitszimmer oder als weiteres Kinderzimmer.

Die Gesamtfläche der Zufahrt hat ca. 161 m². Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage, welche 1989 errichtet wurde. Alternativ wäre auch ein Abriss möglich. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. + Bebauungsplan "Kösching - Wohnbauflächen" + Grundflächenzahl GRZ 0,40 (Ausnahme bei Errichtung einer Tiefgarage) + Geschossflächenzahl GFZ 0,80 + Wandhöhe WH 6,50 Meter + Firsthöhe FH 12,00 Meter + Zahl der Vollgeschosse II + Mindestgröße Einzelhausbebauung 400 Quadratmeter + Mindestgröße Doppelhausbebauung 250 Quadratmeter + Mindestgröße Reihenhausbebauung 150 Quadratmeter Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Diese großzügige Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Einsatzmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 105 m² stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche und zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Die Immobilie ist sowohl über zwei Zugänge vom Hausflur als auch über einen separaten Eingang direkt von außen erreichbar.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Bad Griesbach. Das Gebäude wurde 1989 errichtet und beherbergt insgesamt ca. 36 Parteien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und teilweise renovierten Zustand. Auch das Haus präsentiert sich sehr gepflegt, die Außenhülle wurde vor wenigen Jahren erneuert, sodass der Allgemeinzustand als sehr gut zu bewerten ist.

Der traumhafte Blick über die Felder, die zeitnahe Bezugsfertigkeit und Highlights wie ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Gästezimmer machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das 1989 erbaute Haus bietet auf 121,94m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen großzügigen Raum für Ihre Wohnträume. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch ein hochwertig ausgebautes Gästehaus über der Garage, das eine eigene Sauna, Dusche und zwei flexibel nutzbare Zimmer umfasst.

Isolierglasfenster mit Mahagonirahmen und Rollos - Innentüren und Türzargen holzfurniert (Macoré), teilweise mit Glaseinsatz - Teppichböden in Wohn- und Schlafzimmern - Diele, Gäste-WC und Bad mit Fliesenboden - Küche PVC-Boden - Gäste-WC mit Fenster - Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Waschbecken - Gas-Zentralheizung (BJ 1989) - Schwedenofen im Esszimmer - Einbauküche (Geräte ca. 5-6 Jahre alt) - SAT-Schüssel - Einzelgarage Grundstücksflächen: Haus: 225 m² Garage: 16 m² Wegeanteile: 40 m²

Zusätzliches Ausbaupotenzial ist im Dachgeschoss vorhanden. Moderne Kunststofffenster mit Außenrollos wurden bereits ca. im Jahr 1989 eingebaut. PVC-Böden, Teppich und Fliesen sind als Bodenbelag vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Viessmann Zentralheizung, die mit Öl und Holz betrieben wird (ebenfalls ca. aus dem Jahr 1989).

ca. 32 m² große Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989, das über vier Etagen, 42 Wohneinheiten und einen Aufzug verfügt. Die Immobilie wird mit professionell erstellten Homestaging-Bildern im Exposé präsentiert, um das Potenzial der Räume optimal darzustellen und ein wohnliches Ambiente zu vermitteln und erlaubt potenziellen Investoren zugleich, die Wohnung in ihrer optimalen Nutzung wahrzunehmen.

Die Maßnahmen im Überblick: - beheizter und gefliester Wintergarten als Wohnraumerweiterung - Anbau eines Windfangs (ca. 1989) - Wohnhaus-Anbau im Erdgeschoss (Wohnzimmer ca. 1971) - Wohnhaus-Anbau im Obergeschoss (Schlafzimmer mit Loggia ca. 1988) Dank fortlaufender Modernisierungen präsentiert sich das Doppelhaus zudem in einem sehr ansehnlichen Zustand, dazu zählten u. a.: - Badezimmermodernisierung (ca. 2023) - Austausch der Fenster (ca. 1988 - 1991) - Außenputz und Fassadendämmung (WDVS) - Zwischensparrendämmung und Ziegeleindeckung Der großzügige Windfang sorgt für einen schönen Empfang und erschließt gemeinsam mit der Diele das wohnliche Erdgeschoss.

Leider liegen zu dieser Immobilie keine Bau- bzw. Planungsunterlagen vor. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (BJ: 1989), welche sich in der Garage befindet. Das Grundstück weist eine Fläche von 509 m² auf und bietet somit auch Freiraum für Gartenfreunde. Eine Einzelgarage rundet diese Immobilie ab.

Über den Flur mit einer beeindruckenden Galerie öffnet sich der Weg in die große Wohnküche. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche aus dem Jahr ca. 1989 befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist voll funktionsfähig und mit modernen Siemens-Markengeräten ausgestattet, die im Laufe der Jahre immer wieder erneuert wurden. Von der Küche aus gelangt man direkt in den gemütlichen Aufenthaltsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zum Zugang zur überdachten Terrasse - ideal für gesellige Stunden im Freien.

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem 849 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1989 erbaut und verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem gleichen Jahr. Zusätzlich gibt es einen Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Haus ist mit zwei Bädern ausgestattet, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss.

Mit etwas Geschick könnte hier eine weitere Wohnung entstehen. Geheizt wird mittels einer Öl-ZH aus dem Jahr 1989. Energiebedarfsausweis 251,6kWh/(m²a) - Effizienzklasse H. Zum Objekt gehört ein schöner Garten an einem Bachlauf, sowie eine Doppelgarage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: Die weißen Kunststofffenster und die Heizung stammen aus dem Jahr 1989, und das Dach wurde 1999 mit Biberschwanzziegeln erneuert. Von der Terrasse oder dem Balkon aus genießen in den unverbauten Ausblick in die Natur. Das Haus ist voll unterkellert, über den praktischen Kellerabgang gelangen Sie direkt in den Garten.