Sein.das-max30-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayern Sein.das-max30-2

Angebot-Nr. 605/4: Dieses gepflegte Wohnhaus mit Hausgarage befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage einer Wohnsiedlung in Flachslanden. Die naturnahe Umgebung mit einem kleinen Wald in...

Objektbeschreibung 2- Laden KAPITALALAGE in HAIDHAUSEN ! - Gute Lage ! Beide Laden Lagfristigvermietet ! 1. Laden 59 959,-€ pro / Jahr Nettomieteinnahme . 2. Laden 12 000,-€ pro / Jahr Nettomieteinnahme. 5- TG - Einzelstellplatz 4800,-€ pro / Jahr Insgesamt: 76 759,- € Jahr /Nettomieteeinnahme Raumaufteilung siehe Grundriss !

Erdgeschoss: Diele, Kochen/Essen, Wohnen, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, Gäste-WC, AR/Speise Terrasse Obergeschoss: Diele, Kochen/Essen, Wohnen, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, Gäste, WC, Balkon Spitzboden über Terrasse ist als Zimmer ausgebaut Keller: Einliegerwohnung (Kochen/Essen/Wohnen, Schlafen, Bad) mehrere Keller/Lagerräume Hobbyraum unter der Garage

Wir freuen uns Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in Hallerndorf präsentieren zu dürfen. Das Haus verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmer. 2 Kamine sind hier ebenfalls vorhanden. Dieses Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationen-Haus da hier der Wohnbereich im Erdgeschoss sowie der Wohnbereich im Obergeschoss sehr gut separat genutzt werden können.

Baugenehmigung zum Umbau als 2 Fam. Haus zzgl. gewerbliche Büronutzung im Souterrain) •Anzahl Geschosse 3 •Wohnfläche ca. 346 m² •Zubehörfläche ca. 153 m² (inkl. freistehender Doppelgarage) •Gesamtfläche ca. 499 m² (inkl. freistehender Doppelgarage) •Grundstücksfläche ca. 1.287 m² •Anzahl Garagenstellplätze 4 Stellplätze in 2 Doppelgaragen •Heizung Zentralheizung, Öl-Brennwertkessel •Heizflächen Fußbodenheizung in allen drei Geschossen •Baujahr 1988 •Erneuerung Zentralheizung 2016 •Generalrenovierung 2020 •Neugestaltung Außenanlagen 2020

welches unter Denkmalschutz steht, umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die regelmäßig instand gehalten wurden: Erdgeschoss: ca. 40 m² - vermietet 1. Obergeschoss: ca. 140 m² - vermietet 2. Obergeschoss: ca. 140 m² - leerstehend, sofort nutzbar Die Beheizung im Erd- und 1. Obergeschoss erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, welche im Jahr 2007 verbaut wurde. Im 2.

Klassisches Anwesen für 1 bis 2 Familien - Geschütztes, eingewachsenes Grundstück mit ca. 634 m² - Garten als Spielwiese für die Kids - 6 ½ Zimmer mit insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche - 2 Garagenstellplätze mit elektrischen Sektionaltoren und Vorbereitung für E-Mobilität - Holzschuppen für zusätzliche Lagerzwecke, Holzvorräte, Gartenmöbel-/geräte Das Erdgeschoss: - Großzügige 2 ½ Zimmer mit Wohnküche, hellem Duschbad und Abstellraum - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit versetzten Ebenen, Kachelofen und Ausgang - Gemütliche Esszimmer bietet Platz für die Eckbank und mehr - Garderobe - Zusätzlicher Freisitz vor der Haustüre Das Obergeschoss: - Schlafetage für die große Familie oder eigenständige 4-Zimmer-Wohnung - Wohnzimmer mit Essplatz - Großes Eltern-Schlafen mit guten Stellmöglichkeiten - 2 geräumige Kinderzimmer oder Gast/Büro - Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung - Küche mit Zugang auf den Balkon - Abstellraum in der Wohnung gelegen - Wohnung aktuell noch vermietet, frei Sommer 2025 Das Untergeschoss: - Teilunterkellerung - Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum - Lagerraum und Waschküche kombiniert - Gas-Zentralheizung - Marke VIESSMANN, Baujahr 1994 (Niedertemperaturkessel ohne Tauschpflicht), Warmwasserversorgung über Elektroboiler Sonstiges: - Ursprungsbaujahr ca. 1933 - Erweiterung und Aufstockung 1957 und 1972 Durchgeführte Renovierungen: - 1994: Heizungstausch mit Heizkörpern im Erd- und teilweise im Obergeschoss Erneuerung der Wasserleitungen - 2000: Dach erneuert - 2007: Einbau Kachelofen - 2010: Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss - 2011: Renovierung Treppenhaus - 2016: Garagentore erneuert - 2017: Fassaderenoviert und Heizkörper im Obergeschoss erneuert - 2018: Garagenzufahrt neu gepflastert - 2019: Neuer Küchenboden Obergeschoss - 2020: Neue Fenster im Obergeschoss in Abstellraum, Bad, Küche und Kinderzimmer - 2020: Kinderzimmer Obergeschoss: Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage und Innenwanddämmung - 2023: Vorbereitung für E-Mobilität und FI-Schalter im Sicherungskasten, komplette Abwasserkanalsanierung im Außenbereich Energetische Werte: - In Vorbereitung Fazit: Wer ein großzügiges Anwesen für sich und seine Familie sucht, die Vorteile der flexiblen Wohnungsgrundrisse und deren Nutzbarkeit schätzt und den Wert in Preis & Leistung erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

140 m² Wohnfläche über 2 Stockwerke EG/OG befindet sich auf einem 355 m² großen Grundstück. Auf dem Grund befindet sich eine Einzelgarage, Bj. 1958, mit ca. 22 m² mit kleinem Speicher. Sichtgeschützt hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, vor dem Haus gibt es einen Gemüse-/Blumengarten.

Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung Nummer 2 (frei) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m², mit Wohnzimmer (Zugang zum Balkon/Wintergarten), einer großen Küche, 3 Schlafzimmern, das Badezimmer und Balkon mit Bergblick. Von außen auf der ersten Etage befindlich gelangt man zur Wohnung Nummer 3 (derzeit vermietet) mit ca. 45 m² Gesamtwohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer und Badezimmer, Treppen-Abgang zu 2 Kellerräumen.

Der nach Westen gelegene große Balkon wurde vor 3 Jahren komplett überarbeitet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Geschossen, dazu kommt der geräumige beheizte Keller. Das Grundstück ist ca. 582 m² groß. Beheizt wird das Gebäude mit einer Fröling Ölheizung von 1994, die voll funktionstüchtig ist. Der Brenner wurde vor 10 Jahren erneuert und hat sehr gute Energieeffizienzwerte.

Ein gemauerter Schuppen am Ende des Gartens bietet viel Stellfläche für Gartenmöbel, Rasenmäher Fahrräder u.s.w. Stellplatz für Fahrzeuge und eine Garage sind vorhanden. Raumaufteilung - 2 Bäder - Wintergarten beheizt - Garage - gemauerter Schuppen - Heizung von 1995

Kurzbeschreibung München-Berg am Laim Objekt Das Zweifamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche wurde 1937 auf einem ca. 544 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Es verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein ausgebauter, weiterer Raum sowie ein großer Speicher. Dieser Bereich könnte weiter ausgebaut werden. Beide Wohnungen werden jeweils durch eine Gasetagenheizung beheizt.

Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder Gartenprojekte. Eine Scheune auf 2 Etagen mit angrenzender Gartenhütte eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum, Werkstatt oder Hobby. Die Garage hat zudem einen elektrischen Torantrieb und ist auch für breitere Fahrzeuge geeignet.

DG isoliert und mit Versorgungsleitungen, knapp 100 m² GF - davon 1 Raum ausgebaut - voll unterkellert mit zusätzlichem WC und Außentreppe - 2-fach Iso-Kunststofffenster von 2001 - Öl-Zentralheizung Kessel von 2006, Brenner von 2012 - Dach-Zwischensparrendämmung ebenfalls in 2012 - tagesbelichtete Bäder OG 1990er Jahre, EG ca. 2020 - zwei XXL-Garagen je ca. 10 m lang, Sektionaltore mit E-Antrieb - drei Abstellräume im Nebengebäude - zusätzliche Terrassen für OG/DG - gepflasterte Zufahrt - 943 m² Grundstück mit eingew.

Gästezimmer ca. 17 m², Kellerraum ca. 16 m², Heizraum ca. 8 m², Tankraum ca. 5 m², Flur EG: Wohnzimmer ca. 24 m², Küche/Essen ca. 17 m², Abstellraum ca. 2 m², WC, Terrasse OG: Schlafzimmer ca. 17 m², Kinderzimmer/Studio ca. 15 m², Büro ca. 8 m², Bad/WC ca. 7 m² Garage: Eine geräumige Garage und ein Stellplatz sind vorhanden. Heizung: Das Haus wird mit einer Gas-ZH beheizt.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Hier ließe sich eine dritte Wohneinheit errichten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mit Gasheizung aus dem Baujahr 1970 drei weitere Kellerräume.

Stock sind drei Schlafräume und ein Bad zu finden. Zwei weitere Schlafräume und ein kleines WC sind im 2. Stock untergebracht. Im Spitzboden ist großzügig Abstellplatz. Das Haus ist voll unterkellert, mit Heizungsraum (Pelletheizung, gekauft 2008), Waschküche, Vorratsraum und beheiztem Büro/Hobbyraum ausgestattet.

Die Heizung ist aus dem Baujahr 2004, es handelt sich um eine Ölzentralheizung. Die Holzfenster sind 2-fach-verglast und lassen viel Licht herein. Ein Highlight des Hauses ist die offene Galerie. Die Empore befindet sich über dem Essbereich und lockert den Bereich optisch auf. Die hohen Decken machen den Charakter des Hauses aus.

Der tolle Garten mit traumhaftem Fernblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Angebot ab. Innerhalb von 2 Jahren nach Kauf müssen lediglich die Thermostatköpfe an den Heizkörpern getauscht werden. Der Endenergiebedar beträgt 234,4 kWh/(m²a), Klasse G.

Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 270 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Dachgeschoss, kein Vollgeschoss) denkbar. Das Grundstück könnte daher durchaus mit einer Geschossfläche von ca. 718 m² beplant werden. Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder einem Dreispänner mit ca. 575 m² Wohnfläche wäre denkbar.