Sehr-gut-inna - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayern Sehr-gut-inna

Ein separates Gäste- oder Kinderbad vervollständigt dieses Geschoss. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, benötigt jedoch etwas Liebe und einen neuen Eigentümer, der hier ein liebevolles Zuhause schaffen möchte. Das Haus steht leer und kann ab sofort besichtigt werden.

Viel Stil und noch mehr Geschmack. So möchte man wohnen: auf großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnebenen mit guter Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Ein echter Traum für Familien und Paare ist die Neubau-Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnstraße in Großhadern. Sie ist wie gemacht für individuelle Lebenspläne und freie Gestaltung.

Es besteht auch ein Zugang zur Schambach einen kleinen Bach der an den Garten angrenzt. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Gutes gewinnt an Wert, wenn es mehr als nur schön ist. Wohnung Nr. 1 ca. 50 qm, Kaltmiete 320 €/monatlich Wohnung Nr. 2 ca. 107 qm, Kaltmiete 700 €/monatlich Wohnung Nr. 3 ca. 117 qm, Kaltmiete 820 €/monatlich Stellplätze a. 25 €/monatlich 50 €/monatlich PV-Anlage Einspeisevergütung im Schnitt ca. 400 €/monatlich netto

Nachhaltigkeit & Komfort vereint Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Energiegewinnung - gut für die Umwelt und Ihre Energiekosten! Großer Garten & perfekte Parkmöglichkeiten Der Außenbereich begeistert mit einem großen, individuell gestaltbaren Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Doppelhaushälfte nahe dem Zentrum von Nürnberg-Fischbach befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone / keine Durchgangsstraße). Fischbach bietet eine gute Infrastruktur - alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule usw. sind direkt vor Ort. •Bushaltestelle: 350m / 5min zu Fuß •S-Bahn: 1,6km / 5min mit Fahrrad / 25min. zu Fuß •Nürnberg Hauptbahnhof: 10km / 17min mit PKW / 28min mit ÖPNV •Autobahnanschluss A6 / A9: 3,2km / 5min mit PKW Das Haus: Das Haus wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet, folgende größere Maßnahmen wurden seither durchgeführt: •1950: Anbau des Windfangs sowie des darüber befindlichen Wintergartens (Obergeschoss) •1970: Austausch der Fenster (2-fach-Isolierverglasung mit Holzrahmen) •1990: Sanierung WC im Erdgeschoss •1995: Erneuerung der Heizung und Einbau des Badezimmers im Keller •2003: Sanierung des Abwasserkanals, Einbau einer Rückstauklappe und Hebeanlage •2005: Dämmung und Neueindeckung des Dachs, Austausch der Dachflächenfenster Bodenbeläge Fliesen, PVC und Teppich, Türen und Türzargen sind original.

Die Besonderheiten: * solide Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, voller Unterkellerung mit Außentreppe und Dachboden * Außenmaße des Hauses ca. 11m x 8,85m * viel Platz zum Wohnen auf zwei Ebenen mit hellen, gut möblierbaren Räumen * tlw. Parkettböden * großer Dachboden als Abstellfläche * volle Unterkellerung mit Außentreppe, Waschküche, mehrere Lagerräume, Heizraum * Garage mit Anbau * perfekt für den Gartenfreund: großzügiges Grundstück in Südlage, u.a. mit Rasenfläche, Nutzgarten, Weinreben, Baum- und Strauchbestand, eingefriedet durch Hecken, Mauer und Zaun * Ihr Lieblingsplatz im Sommer: die große Terrasse mit Pergola mit Blick ins Grüne Fenster: - Holzfenster (tlw. mit Isolierverglasung) und Rollläden.

Aus dem Bestandsgebäude und aus dem Anbau lassen sich, je nach Bedarf, zwei eigenständige Wohneinheiten konzipieren. Der Anbau mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad ließe gut sich als Einliegerwohnung nutzen. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große Essküche mit fast 30 m² Wohnfläche. Diese lässt sich durch den Einzug einer Wand leicht in eine separate Küche und ein Esszimmer aufteilen.

Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage, ideal für Menschen, die die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte und Einkaufsmöglichkeiten wünschen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Im Kellerbereich befindet sich neben Vorratsräumen, Saunaraum und Heizung noch ein Arbeitszimmer, das durch die Ausböschung des Hanges gut ausgeleuchtet ist. Die Ausstattung ist solide und hochwertig. Neben Parkettböden in den Wohn-und Schlafräumen finden wir Fliesen in Diele und Bädern. Die Fußbodenheizung wird durch eine Luft-Wärmepumpe gespeist und entspricht so den neuen Vorgaben und Sparmaßnahmen.

200 Meter Entfernung befindet sich ein Kinderspielplatz. Die Innenstadt wird nach nur 10 Gehminuten erreicht. Altdorf verfügt über eine gute und vielfältige Gastronomie, eine S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg,2 Autobahnanschlüsse (A3 und A6), und mehrere Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und Sonderpädagogisches Förderzentrum.

Markise und zusätzlicher Gastromarkise Besonderheiten: Hochwertige, kontinuierliche Modernisierung seit 2013 Nutzung als Einfamilienhaus, Umbau zur separaten Einliegerwohnung möglich Energieeffizient durch Pelletheizung, Solarthermie & PV-Anlage Sehr gute digitale Infrastruktur (LAN, FTTH, Smart Rollläden) Bezugsfertiger Zustand, kein Renovierungsstau Energieausweis ist in Bearbeitung! Alle Angaben stammen vom Eigentümer- hierfür übernehmen wir keine Gewähr!

Markise und zusätzlicher Gastromarkise Besonderheiten: Hochwertige, kontinuierliche Modernisierung seit 2013 Nutzung als Einfamilienhaus, Umbau zur separaten Einliegerwohnung möglich Energieeffizient durch Pelletheizung, Solarthermie & PV-Anlage Sehr gute digitale Infrastruktur (LAN, FTTH, Smart Rollläden) Bezugsfertiger Zustand, kein Renovierungsstau Energieausweis ist in Bearbeitung! Alle Angaben stammen vom Eigentümer- hierfür übernehmen wir keine Gewähr!

Dieser Architekten-Bungalow bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein solides und gut gelegenes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung Aufgeteilt ist der Bungalow wie folgt: - Windfang: 3,79 m² - Flur /Garderobe: 7,18 m² - Wohnzimmer: 33,80 m² - Esszimmer: 16,02 m² - Küche: 11,00 m² - Speis: 3,47 m² - Gäste WC: 2,58 m² - Flur/Schlafräume: 9,65 m² - Badezimmer: 6,98 m² - Schlafzimmer: 14,70 m² - Kinderzimmer 1: 11,31 m² - Kinderzimmer 2: 10,74 m² Keller: - Flur: 8,67 m² - Hobbyraum beheizt: 12,63 m² - Lagerraum: 11,83 m² - Heizraum: 9,15 m² - Tankraum: 10,49 m²

Obergeschoss heute von Wohngemeinschaften genutzt. Neben den originalen Fenstern fallen in den hellen Räumen vor allem die gut erhaltenen Barock- und Biedermeierböden auf. Der Blick auf Bambergs Wahrzeichen wie Dom und Residenz geben dem Bürgerhaus eine besondere Note. Die Raumaufteilung und der historische Charme schaffen ein ganz besonderes, fast hochherrschaftliches Wohngefühl.

Das Haus ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung und Isolierfunktion ausgestattet, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert und befindet sich auf aktuellem Stand der Technik. Eine Garage direkt am Haus rundet das komfortable Gesamtpaket ab. Fazit: Dieses außergewöhnliche Objekt vereint urbanen Komfort mit ländlicher Lebensqualität in einer gefragten Wohnlage.

Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich und überzeugt mit folgenden Highlights: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum 14 m² großen Balkon, der einen herrlichen Rundumblick bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. - Drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. - Eine Küche im Landhausstil mit praktischen Abstellraum - Ein modernes, seniorengerechtes Badezimmer - Zusätzlich ein separates Gäste-WC für noch mehr Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sie bietet großzügige Wohnbereiche, Balkone und einen Garten, die zum Genießen und Entspannen einladen. Haus 2 wurde 1973 erbaut und hat eine Energieeffizienzklasse H mit einem Endenergiebedarf von 270,7 kWh/(m²a).

Das großzügige Grundstück von 1.186 m² sorgt für ausreichend Platz und eine angenehme Atmosphäre im Grünen. Die hellen und gut geschnittenen Wohnungen verfügen über viele Fensterfronten, schöne Bodenbeläge sowie moderne und zeitlose Bäder. Je nach Einheit stehen Terrassen oder große Balkone zur Verfügung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten.

Das Schloss hat mit seinen 34 Zimmern, den vielen hohen und hellen Räumen die teilweise Erker haben, mit den Gewölbedecken, den originalen Holzfußböden und den vielen historischen Details natürlich auch eine sehr besondere und einmalige Atmosphäre. Im Schloss lassen sich die unterschiedlichsten Wohnkonzepte sehr gut verwirklichen - als Familiensitz, Wohnen und Arbeiten in einem repräsentativen Ambiente, als Event Location, oder Studio und Ausstellungsfläche - die Möglichkeiten, die die Lage, das Flair und das Raumangebot bieten sind zahlreich.

Als Inspiration für dieses wunderschöne ZUHAUSE dienten klassische, italienische Villen mit ihren einzigartigen harmonischen Proportionen: der quadratischen Grundform, ruhig wirkenden Symmetrien, interessanten Blickachsen auch in den Garten und einer zentralen Halle mit großzügiger Treppe, um die sich die sehr gut belichteten Räume gruppieren. Die Neuinterpretation der klassischen Villa ist hier gründlich durchdacht, vorbildlich gelungen und zeichnet sich durch einmalige, repräsentative Großzügigkeit und lichterfüllte Räumlichkeiten aus.