Poo-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayern Poo-1

Essbereich, mit Zugang zu der grosszügigen Terrasse und in den Garten, Einbauküche (Plana mit Induktionsherd Constructa, Kühlschrank Neff, Backofen Siemens), Gäste-WC mit Dusche und Fenster, Flur, Garderobe, Zimmer/Homeoffice; 1.OG: Schlafzimmer, 2 separate Zimmer, Bodentiefe Fenster, Flur, Badezimmer mit Badewanne, WC, Dusche und Fenster; Keller: Waschraum gefliest, Flur beheizt, Hobbyraum beheizt, Korkboden und Fenster, Heizungsraum mit Pellets Lager; Zu dem Objekt gehört 1 Garage und 1 Stellplatz;

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 593 m² und die Wohnfläche ca. 140 m². Das Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 Diele und 1 teilweise überdachte Terrasse. Das Obergeschoss besitzt 3 Zimmer, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Flur und 1 überdachter Balkon. Das Kellergeschoss hat 2 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Diele und 1 Flur.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.497 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von etwa 180 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohneinheit mit ca. 60 m², bestehend aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Waschküche, 1 Küche, 1 Flur, 1 Badezimmer, 1 Speisekammer sowie 1 separaten Heizungsraum. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 1 Wohnzimmer, 1 großen Küchenbereich, 1 Badezimmer und 2 weitere Zimmer. 1 Balkon mit direktem Treppenabgang zur Terrasse ergänzt diese Etage und schafft eine direkte Verbindung zum Gartenbereich.

Durchdacht bis ins Detail: Clever 1 nutzt jeden Quadratmeter optimal und bietet auf kleiner Fläche ein komfortables Zuhause. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer überzeugt - mit einer Wohnfläche von fast 124 m² ist das Clever 1 perfekt für Familien, die clever bauen und sparen wollen.

Das Dach ist neu, ebenso die Fenster und die Heizung. Das Erdgeschoss könnte separat als Einliegerwohnung (evtl. Eltern) genutzt werden. Im 1.OG kann eines der Schlafzimmer als Küche genutzt werden (alle Anschlüsse vorhanden). Die offene Galerie im Dachgeschoss ist ebenso gut nutzbar, z.B. als Wohnzimmer. Im Erdgeschoss und im 1.OG ist jeweils ein neues Bad mit Toilette vorhanden.

dank der Tatsache, dass das Gebäude nur ein wenig unter Bodenniveau steht, verfügen Sie hier über einen Einliegerbereich mit 2 Zimmern, 1 Bad, 1 Küche mit sep. Vorratsraum, dem Flur und einem eigenen Eingang. Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Ebene durch einen weiteren mit ca. 30 m² sehr großzügig bemessenen Raum sowie ein weiteres Bad.

Es ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: Windfang, Bad, Flur, Abstellkammer, Büro, Küche mit Speis, Wohn- und Eßzimmer mit Durchgang auf die Terrasse, in den Garten und in die Garage mit Vorraum. Obergeschoß: Flur, Bad und 4 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer sowie ein großer Balkon, der über 2 Zimmer betreten werden kann. Dachgeschoß: 1 Zimmer, 1 Bad, Stauraum. Keller: Flur, Vorratskammer, Waschraum, Heizraum, Ölraum, Werkstatt, Hobbyraum.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind unbefristet vermietet. Die 1-Zimmer-Wohnung ist seit 2014 für EUR 330,00 p.m. zzgl. 52,00 € Nebenkosten vermietet, die 2-Zimmer-Wohnung seit 2012 für EUR 704,00 p.m. zzgl. 102,40 € Nebenkosten. Das Dachgeschoss wird bisher nur als Speicher genutzt.

Kochen, Essen, Wohnen, Gäste-WC, überdachte Terrasse Obergeschoss: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad Keller: zwei Kellerräume, Heizung Dachboden

Raumaufteilung Das Haus liegt absolut ruhig, die Wohnfläche im Erdgeschoß wurde 1978 auf der Westseite um ca. 40 qm erweitert mit einem Flachdach und ist heute das Wohnzimmer. Eine zusätzliche Wohnflächenerweiterung auf dem Flachdach um weitere 40qm im 1.OG ist möglich. Im Erdgeschoß befinden Sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Vorratskammer und Gäste-WC, im 1. OG dann Bad und 3 weiter Zimmer (siehe Grundriss). Das Dachgeschoß dient aktuell als üblicher Speicher.

Eckdaten im Überblick - Objektart: Sacherl mit Wohnhaus und Scheune - Wohnfläche: ca. 178 m² - Grundstück: ca. 4.081 m² - Zimmer: 3 - Küche: mit zusätzlichem Holzofen - Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten - Bäder: 1 fertiges Bad mit Dusche/WC, 1 separates WC, 1 Bad im Rohbau - Heizung: Kachelofen (betriebserlaubt bis zur Überprüfung), Elektro- und Heizungsinstallation teilweise unvollständig - Außenanlagen: Balkon in Südlage, naturbelassenes Grundstück, Bachlauf - Nebengebäude: große Scheune mit Ausbaupotenzial - Zustand: teilweise renovierungs-/modernisierungsbedürftig

Es handelt sich um drei 4-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Bad und separater Küche. Die Wohnungen im EG & 1. OG besitzen jeweils einen Abstellraum. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse, die noch von einer Fachfirma fertiggestellt wird. Die Mieter im 1.OG & 2.OG können jeweils den Südbalkon genießen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei kombinierbare aber auch abtrennbare Wohnbereiche im EG, OG mit Schräge und eine separate Einliegerwohnung im Souterrain. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: OG: 1 Hauptschlafzimmer, 2 Gäste/Arbeits-/Kinderzimmer, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, Treppenhaus, großer Balkon EG: Eingangsbereich, Flur, Treppenhaus, Küche, Gästetoilette, Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer, Terrasse KG/Souterrain: Technik-/Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum, Treppenhaus, separate Einliegerwohnung mit Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie separatem Eingangsbereich.

Zur jeder Wohnung gehört außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein WC. Die Gartenfläche gehört hälftig zur Wohnung im Erdgeschoss sowie hälftig zur Wohnung im 1.Obergeschoss. Jede Wohneinheit nutzt einen Kellerraum, einen Stellplatz oder die Garage sowie gemeinschaftlich den Wasch- und Trockenraum. Die Wohnungen sind seit 01.08.2014 bzw. 01.03.2020 vermietet.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Mietsteigerung. Details der Wohnungen: Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 45 qm) Kaltmiete monatlich.: 339,70 € Nebenkosten monatlich: 155 € Gesamtmiete monatlich.: 494,70 € Wohnung 2 (Erdgeschoss, ca. 77 qm) Kaltmiete monatlich: 494,50 € Nebenkosten monatlich: 290 € Gesamtmiete monatlich: 784,50 € Wohnung 3 (1.

170 m², zusätzliche Lagerräume mit ca. 25 m² Fläche. 64 Sitzplätze im Lokal, weitere Sitzplätze im Innenhof. Außenbereich vor dem Gebäude (Freischankfläche) mit weiteren ca. 30 Sitzplätzen. Im 1. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen aktuell vermietet. Mieteinnahme 904,- € monatlich. Nach Angaben des Verkäufers steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz.

Eine Zufahrtsrampe und geteerte bzw. gepflasterte Hofeinfahrt wäre bestens für ein weiterführendes Gewerbe geeignet. Die OG Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: 7 Zimmer, Wohnküche, 1 x Bad, 1x DU/WC + 1x Gäste WC, ASR und ein schöner Süd- Westbalkon. Mit insgesamt ca. 3612 m² Grundstücksgröße ist auch noch genügend Reserve für weitere Ideen. Weiteres gerne auf Anfrage.

Das Haus verfügt über 165 qm Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, eine Garage und zwei Stellplätze. Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt: Wohnung 1 im Erdgeschoss: Eingangsdiele, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste WC aufgeteilt auf 87,08 qm. Wohnung 2 im Obergeschoss: Eingangsdiele, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und zwei Balkone aufgeteilt auf 80,71 qm.

Die Viessmann Ölheizung ist relativ neu (von 2015) und kann weiter betrieben werden. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Wohnung im 1.OG ist seit 2014 vermietet. Hier müsste wie üblich bei Eigenbedarf vom künftigen Käufer eine Standard Eigenbedarfskündigung in die Wege geleitet werden. Kündigungszeit 6 Monate.

Dadurch bietet sie dem Erwerber ein hohes Potential, sein eigenes Traum-Zuhause zu kreieren! In der Garage ist Platz für 1 PKW, vor der Garage für 3 PKWs. Der Eigentümer kann die Immobilie spätestens in 2026 übergeben. Die Zeit bis zum Auszug kann durch eine Mietzahlung des Verkäufers überbrückt werden. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 2.145.000,- €.