Imbiss Mieten Stellplatz - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayern Imbiss Mieten Stellplatz

Geplanter Baustart: Herbst 2025 Attraktive Investitionsmöglichkeit: Kostenlose Erstvermietung inklusive bonitätsstarker Mieter Als Kapitalanleger profitieren Sie bei uns von einem besonderen Service. Die Erstvermietung Ihrer Immobilie übernehmen wir kostenlos für Sie. Wir kümmern uns um die komplette Abwicklung - von der Suche nach einem zuverlässigen, bonitätsstarken Mieter bis hin zur Vertragsgestaltung.

Neben fünf schönen Wohneinheiten verfügt die erst im Jahr 1995 erbaute Immobilie über eine Tiefgarage mit vier Stellplätzen sowie über zusätzliche Abstellflächen im Keller- und Dachbodenbereich. Das tolle 5-Parteienhaus blieb bis heute immer in einer Familienhand und wurde seither gepflegt, wie auch laufend instandgehalten.

Hochwertige Steinböden, die Markisen, die herrlichen Terrassen, der geschützte Garten, runden dieses besondere Objekt ab. Neuwertige EBK im EG, weitere Küchen im OG und DG. Doppelgarage, Carports und weitere KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

ECKDATEN DER IMMOBILIE: - Baujahr: 1962 - Grundstücksgröße: 629 m² - Vermietbare Fläche: ca. 352 m² - Aktuelle Nutzung: 15 Monteur-Apartments mit ca. 31 Einzelbetten - Umbauoption: Genehmigte Baupläne für Umbau in 5 Wohneinheiten - Stellplätze: 5 Außenstellplätze, 2 Garagenstellplätze GEMEINSCHAFTLICH NUTZBARE FLÄCHEN FÜR MIETER: Im Kellerbereich des Hauses befinden sich mehrere praktische Gemeinschaftsräume, die speziell auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten sind.

Hier befindet sich die Waschküche mit Zugang zum Garten, zwei Lagerräume und der Heizungsraum. Vor dem Hauseingangsbereich befinden sich der Stellplatz und seitlich die Garage. Bei dieser Immobilie stehen dem neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen - so wäre z.B. ein "Mehr-generationen-Haus" denkbar. Alternativ ist auch eine Teil-Vermietung interessant.

Der Grundriss kann in gewisser Weise noch nach eigenen Wünschen angepasst werden. Die derzeitige Raumaufteilung stammt vom letzten Mieter und kann jederzeit verändert werden, da sie in Trockenbauweise ausgeführt ist. Im Obergeschoss befindet sich der eigentliche Wohnraum. Ein sehr gelungener Grundriss mit vielen Fenstern im Wohn-/Essbereich, die den Raum von früh bis spät mit viel Tageslicht durchfluten.

Die Gartenfläche gehört hälftig zur Wohnung im Erdgeschoss sowie hälftig zur Wohnung im 1.Obergeschoss. Jede Wohneinheit nutzt einen Kellerraum, einen Stellplatz oder die Garage sowie gemeinschaftlich den Wasch- und Trockenraum. Die Wohnungen sind seit 01.08.2014 bzw. 01.03.2020 vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder veröffentlicht.

Besondere Merkmale .Große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Bachlauf .Gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit Panoramablick auf das Wendelstein-Massiv .Drei Außenstellplätze sowie zwei überdachte Carport-Stellplätze .Nebengebäude mit kleiner Werkstatt und zusätzlichem Nutzraum im Obergeschoss Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer idyllischen, ländlichen Umgebung - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Über eine separate Außentreppe erreichbar, bietet die helle, voll eingerichtete Einliegerwohnung im Dachgeschoss einen kombinierten Wohn-/Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad - ideal für Mieter oder Gäste. Die große Doppelgarage (elektr. Toröffner) ist für unterschiedlichste Ansprüche ausgelegt: Ein Stellplatz ist für ein Auto, der andere bietet Platz für ein Wohnmobil (Torhöhe 3,00 m). Auch die umweltfreundliche Pelletheizung ist hier untergebracht, behagliche Wärme bringt die Fußbodenheizung in die Räume.

Zwei Terrassen sowie zwei Balkone schaffen Rückzugsorte unter freiem Himmel - ideal für sonnige Stunden oder gesellige Abende. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze im Freien - ausreichend Platz für Fahrzeuge, Besucher oder zukünftige Mieter. Fazit: Dieses wohnfreundliche und bestens instand gehaltene Haus überzeugt durch seine Substanz, seine nachhaltige technische Ausstattung und das attraktive Ausbaupotenzial.

Wertvollen Stauraum bieten hier Kriechkammern und ein Einbauschrank im Schlafzimmer. Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet. Die zwei Einzelgaragen sind an die Mieter vermietet und daneben finden sich noch weitere Stellplätze. In den letzten Jahren wurden am Haus vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Dacheindeckung, Fenster, Bad Erdgeschoss, Hochwasserschutz s.u.).

Stock befindet sich jeweils eine 4-Zimmerwohnung mit ansprechendem Grundriss; großzügiges Stellen von Möbeln ist möglich - 3 Schlafzimmer pro Wohnung - Elternschlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oder dem Balkon - Esszimmer mit angrenzendem und abgetrenntem Küchenbereich - die Einbauküchen sind Eigentum der jeweiligen Mieter und gehören nicht zum Angebot - Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassenbereichen im Osten und Süden und großem Gartengrundstück und weiterem Freisitzbereich - Wohnung im Obergeschoss mit komplett überdachtem Balkon im Süd-Ostbereich, sowie ein weiterer Balkon über der Garage mit Westausrichtung - WOLF Zentralheizung aus 2017 mit 3 Kunststofftanks à 1.500 Liter mit Heizkörpern und Fußbodenheizung - Kabel-TV möglich - SAT-Anlage vorhanden - Holzfenster mit Außenrollläden - voll unterkellert mit großen Räumen - Gemeinschaftswaschraum im Keller - Zugang zum Garten auch über das Kellergeschoss möglich - Doppelgarage vorhanden, welche innen auf 2 Stellplätz abgetrennt sind - Abrechnung der Nebenkosten durch Zählertrennung möglich

Jede der angebotenen Einheiten ist teilmöbliert und verfügt über eine Einbauküche, was sowohl die Vermietbarkeit als auch den Wohnkomfort erhöht. Zudem sind jeder Wohnung zwei Stellplätze zugeordnet - insgesamt stehen 12 Stellplätze zur Verfügung. Dies stellt einen besonderen Komfort für die Mieter dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.   Die Immobilie entspricht dem KfW-70-Standard, was auf eine energieeffiziente Bauweise hinweist und langfristig zur Senkung der Betriebskosten beiträgt.  

Eine leistungsstarke Erdwärmepumpe sorgt für effiziente Heizung und Kühlung, während die Photovoltaikanlage auf dem Dach für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. An Stellplätzen mangelt es ebenfalls nicht - zu den vier Carports kommen noch vier Außenstellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Dieses Objekt wurde nicht nur mit höchster Sorgfalt und Qualität geplant, sondern bietet auch eine außergewöhnlich hohe Wertbeständigkeit.

Vermietbare Fläche: ca. 756,50 m² Grundstücksfläche: ca. 614,00 m² Nutzfläche Bestandsgebäude: ca. 456,00 m² Baujahr Bestandsgebäude: ca. 1956 Nutzfläche Büroanbau: ca. 300,50 m² Baujahr Büroanbau: 1998 Umfassende Sanierung des Flachdaches in 2020 Mieter: Steuerberatungsgesellschaft Mietvertragslaufzeit: bis 30.06.2026 Jahresnettokaltmiete IST: ca. 81.600,00 EUR p.a. Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 84.000,00 EUR - 90.000,00 EUR p.a. (ca. 7.200,00 - 7.600,00 EUR (monatlich/netto/kalt)) Bodenrichtwert per 01.01.2024: 410,00 EUR/qm Stellplätze/Garagen: 2x Garage, Stellplätze an der Südseite des Gebäudes Energieträger: Gaszentralheizung, Gas-Brennwertkessel in 2022 erneuert Energieausweis: in Erstellung

Die Wohnungen sind modern ausgestattet und verfügen über helle Räume sowie Balkone oder Terrassen (außer bei den Dachgeschosswohnungen). Zudem stehen Garagen und Stellplätze für die Mieter zur Verfügung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten auf ca. 80 m² jeweils vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie eine Terrasse (Erdgeschoss) bzw. einen Balkon (Obergeschoss).

Zur Aufteilung der Immobilie: EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 119 m² mit Garten & Terrasse, Garage und Stellplatz OG: 2-Zimmer-Wohnung links, ca. 70 m² mit Balkon & Garage 2-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 47 m² mit Balkon & Außenstellplatz DG: 2-Zimmer-Wohnung links, ca. 56 m² mit Außenstellplatz 2-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 40 m² mit Außenstellplatz Zur 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung gehört ein attraktiver Garten hinter dem Haus mit großer Sonnenterrasse und attraktiver Bepflanzung, der dem Bewohner viel Privatsphäre gibt und vom Mieter gut gepflegt wird.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf einen 360 Grad Rundgang als auch weitere Bilder verzichtet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und treten Sie gerne mit uns in Kontakt. Das Team von Engel & Völkers Aschaffenburg freut sich auf Sie!!

Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, was zur langfristigen Werterhaltung und Mietersicherheit beiträgt. Ausstattung & Potenzial Großzügiger Keller mit ausreichend Stauraum für die Mieter Nicht ausgebauter Dachboden, der Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder zusätzlichen Lagerraum bietet 11 Stellplätze, ein entscheidender Vorteil für die Vermietbarkeit und den Wohnkomfort der Mieter Solide Mieteinnahmen & attraktive Rendite Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine aktuelle Nettokaltmiete von 94.356,72 € pro Jahr, was eine attraktive Rendite bietet und dieses Objekt zu einer sicheren und lohnenden Investition macht.

Bei der Sanierung wurde auch darauf geachtet den Charm der vergangenen Zeit zu erhalten, so wurden die Sichtbalken abgeschliffen und neu eingelassen. Im Garten steht den Mietern neben einer Terrasse auch eine überdachte Abstellfläche zur Verfügung. Es besteht auch ein Zugang zur Schambach einen kleinen Bach der an den Garten angrenzt. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.