Grau035-40 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayern Grau035-40

My Alp Chalet - Luxury Living 40 Bis 45qm Netto-Wohnfläche -- genehmigungsfrei in Austria - Germany - Suisse - Italy Das My Alp Chalet Luxury bietet auf ca. 40 QM Platz für 4 Personen. Eine Weltneuheit !! Langwierige Baubestimmungen und Genehmigungen für Chalets und Chalet Dörfer - private Gästehäuser sind Vergangenheit.

Selbstverständlich verfügt das Haus über eine zukunftsweisende Heiztechnik inklusive innovativer Haustechnik. Kombiniert mit dem Energiestandard Effizienzhaus 40 Plus wird auf diese Weise Energieeffizienz und Sicherheit garantiert.

Dieses Einfamilienhaus mit seinem attraktiven Satteldach bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss lädt der lichtdurchflutete Wohnbereich, der fast 40 m² groß ist, dazu ein, in behaglicher Atmosphäre Zeit zu verbringen und direkt auf die Terrasse zu gelangen. In der separaten Küche können kreative Köche ungestört köstliche Gerichte zubereiten, die im einladenden Esszimmer genossen werden.

Vorratsraum Besonderes Highlight ist der ausbaubare Dachboden mit einer Fläche von ca. 40 m² - ideal für ein zusätzliches Zimmer, Büro oder Studio. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber großes Potenzial für individuelle Gestaltung und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Mit fünf Wohneinheiten auf drei Geschossen bietet die Immobilie kompakte und attraktive Wohnflächen. Die Einheiten variieren zwischen 40 und 50 m², während das Erdgeschoss über eine großzügigere Fläche von etwa 90 m² und einen privaten Gartenanteil verfügt. Die Immobilie kombiniert Altbaucharme (Baujahr 1880) mit moderner Technik, da sie teilweise saniert wurde.

Ihr neues Eigenheim wird in massiver Modul-Holzständer Fertig-Bauweise mit Stahlrahmen und mit neuester Energieeffizienz nachhaltig gebaut und kann je nach Wunsch mit KFW 55-40 plus realisiert werden. Diese exklusive und sehr hochwertige Modulbauweise welche als Einfamilienhaus konzipiert ist, findet Zuspruch bei Paaren, jungen Familien auch mit mehreren Personen, als Single-Haus, altersgerechter Ruhestandssitz oder auch als freistehende Geschäftseinheit/Büro/Show-Room.

Und auch diese beiden Räume verfügen über eine Stockhöhe von 2 m und bieten damit maximalen Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss befinden sich unterdessen der mehr als 40 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie ein großer und freundlicher Dielenbereich.

Ihr Ansprechpartner: Thomas Konianis Verkaufsberater - Allkauf Haus Senator-Grauner-Straße 25 85586 Poing ?? Mobil: +49 176 62324073 ?? E-Mail: thomas.konianis@allkauf.de ?? Allkauf Haus - Seit 40 Jahren Traumerfüller. Für heute. Für morgen. Für Sie.

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer großzügigen Süd-West-Terrasse Ausstattung: - Nachhaltiger KfW-40-Standard (Energieeffizienzklasse A+) - Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und zentrale Be- und Entlüftungsanlage - Hochwertiges Echtholzparkett und edle Fliesenböden - Offene, moderne Küche - 2 komfortable Stellplätze direkt am Haus - Bad mit Fenster, Dusche und separatem Gäste-WC - Zusätzlicher Abstellraum und Dachboden Highlights: - Ruhige und zentrumsnahe Lage - Sonnige Terrasse (Ausrichtung: Ost/Süd/West) - Zeitgemäße Energietechnik – sparen Sie Heizkosten!

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 91 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 40 m². Dieses einmalige Objekt besticht nicht nur durch seine praktischen Räumlichkeiten, sondern auch durch seine unvergleichliche Lage mitten in der Nürnberger Innenstadt. Alle Etagen sind aktuell vermietet, was dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.

Für entspannte Stunden in der Sonne sorgt die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ihren über 40 m². Das Kellergeschoss bietet für jede Wohneinheit eine Menge an Stauraum. Auch die in 2008 erneuerte Holzscheitheizung mit großem Holzlagerraum, der von Außen bestückbar ist, hat dort ihren Platz.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir stehen unter der Tel.: 0881-40 664 oder info@bindl-immobilien.de gerne für Sie zur Verfügung. Ihr BINDL Immobilien Team

Grundsätzliche Kennzahlen: - Wohnfläche ca. 105 qm (incl. 2 Terrassen anteilig) - Größe Grundstück ca. 245 qm - Nutzfläche ca. 40 qm ( Keller ) - 4 Zimmer + 2 Bäder + 1 Küche Besonderheiten: - Provisionsfrei vom Eigentümer!!! - Freistehendes Einfamilienhaus - eventuell erweiterbar - Ehemalig in zwei kleine Wohnungen unterteilt ( EG / OG - deswegen sehr flexibel ) - Wohnzimmer kann in zwei Räume aufgeteilt werden - Erdgas ist wohl möglich und somit auch eine kostengünstige neue Heizunganlage - Sehr idyllischer und abgeschiedener Garten - Ruhige und sehr begehrte Lage - Grenzbebauung, dadurch wirkt das Grundstück um einiges größer!

Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Bauweise schaffen eine besondere Wohnqualität. - KfW 40+ Standard für höchste Energieeffizienz - Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärmeschutz - Luft-Wärmepumpe für nachhaltige und effiziente Heiztechnologie - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für maximale Energieunabhängigkeit - Böden in freier Auswahl, um individuellen Wohnstil zu verwirklichen - Hochwertige Bauweise in Holzständerbauweise für ein gesundes Wohnklima - Traumhafter Ausblick auf die umliegenden Berge für ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis Die großzügigen Grundstücke bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung und schaffen eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft.

Es besticht durch seine gute Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung sowie seiner vielen Highlights – hier handelt es sich definitiv um kein Standardhaus! Im Erdgeschoss sorgt der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 40 m²) mit großer Glasfront und herrlichem Blick auf den Garten für viel Helligkeit. Der schöne Garten mit Süd-West-Ausrichtung lässt keinerlei Wünsche offen. Die Terrasse im Westen mit ca. 15 m² lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.

Das Haus "Ideenreich" von Baufritz ist ist ein zukunftsweisendes Konzept, das Nachhaltigkeit, Gesundheit und Wohnkomfort vereint. Das Haus überzeugt mit seiner46 cm Voll-Wert-Wand (KFW 40) und dem Satteldach mit 20° Neigung, das optimal für die Nutzung von Solarenergie ausgelegt ist. Die Haustechnik erfüllt höchste Standards: Eine wartungsarme Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Fußbodenheizung, während drei zentrale Lüftungswürfel mit Wärmerückgewinnung ein angenehmes Raumklima garantieren.

Sandy Clea Steffl 0170 14 30 500 Mit massahaus als Baupartner, vertrauen Sie auf die Erfahrung von 40 Jahren und über 37.000 gebauten Häusern Als Marktführer im Bereich Ausbauhaus profitieren Sie hier von unserer flexiblen und individuellen Bauweise. Genau durch diese Bauweise, schaffen wir es, dass Ihr Traumhaus ein Unikat bleibt.

Am Ende einer ruhigen Spiel- und Stichstraße im beliebten Berggebiet bietet dieses exklusive Architektenhaus aus dem Jahr 2009 eine unvergleichliche Kombination aus Komfort, Energieeffizienz (KfW 40) und perfekter Lage. Bezugsbereit nach Absprache besticht es durch seinen neuwertigen Zustand, die exzellente Anbindung und die hochwertige Ausstattung. Mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer liebevoll gestalteten Außenanlage eröffnet es neue Lebensqualität für anspruchsvolle Familien, auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten und bietet sofortigen Wohnkomfort ohne anstehende Renovierungen.

Das Haupthaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss und wird durch weitere ca. 40 m² Wohnfläche in der 2-Zi.-Souterrainwohnung erweitert. Somit bietet diese Immobilie Platz für die gesamte Familie! Die Garagen befinden sich auf Straßenniveau und wurden direkt in den Hang gebaut.

Vom Ursprungsgebäude ist allerdings außer dem Keller fast nichts mehr vorhanden, da vor allem 2014 ein großer Neu-Anbau vorgenommen wurde und der Rest kernsaniert bzw. modernisiert wurde. Über die massive Zufahrt (ausgelegt für bis zu 40 Tonnen) zum Innenhof gelangen Sie in die große Garage mit gut 82 m², die Sie ganz einfach per Knopfdruck öffnen können und welche viel Platz für PKWs, Ihr Hobby oder Gewerbe bietet. Durch den direkten Zugang zum Haus sind Sie sofort im Wohnbereich angekommen.