Elektroheizung-nachtspeicherofen-nachtstromheizung - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayern Elektroheizung-nachtspeicherofen-nachtstromheizung

Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen – lediglich in einer Einheit (4. OG links) gibt es noch einen Nachtspeicherofen, der ggf. bei Mieterwechsel zu tauschen wäre. Auch die Erträge sind mit durchschnittlich 11,31 €/m² bereits gut entwickelt und über (überwiegend) vereinbarte Indexmieteten inflationsgeschützt.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, jedoch wurden die Fenster im Jahr ca. 2010 modernisiert. Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen und natürlich den Kachelöfen. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Mit etwas Modernisierungsaufwand kann dieses Haus zu einem wahren Wohntraum werden - perfekt für Familien oder Paare, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder verschiedene Sanierungen durchgeführt. Die allgemeine Ausstattung ist überwiegend zeitlich überholt (Nachtspeicheröfen), wodurch sich verschiedene Modernisierungsmaßnahmen empfehlen.

In der Teilunterkellerung (ca.10%) befindet sich der dazugehörige Öltank. In einigen Zimmern stehen Nachtspeicheröfen. Am gesamten Gebäude besteht umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das historische Gebäude besticht durch die innenstadtnahe Lage und das große Platzangebot. Ein Haus mit Potenzial für Käufer mit eigenen Ideen.

Im Jahr 1975 wurde das Wohnhaus renoviert, hier wurden die Fenster, Innentüren und Böden erneuert. Als Heizung wurden Nachtspeicheröfen und der Kachelofen eingebaut, dies ist nach wie vor die Heizung in diesem Wohnhaus. Bad und Toilette wurde erneuert und die Garage mit Freisitz und offenem Kamin angebaut. Im Jahr 1988 wurde noch der Wintergarten im Erdgeschoss angebaut sowie der Balkon im Obergeschoss zum Wintergarten umgebaut.

Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt, die Haustüre ist bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung aus 2004. Das Anwesen ist nach Absprache im Sommer/Herbst 2025 beziebar. Energieausweis: B, Endenergiebedarf: 412,5 kWh, Primärenergiebedarf: 742,5 kWh, Stromheizung mit Marmorplatten aus 2004, Bj.

Zentralheizung in der Gewerbeeinheit wurde 2022 erneuert, während die Maisonette-Wohnung bereits 2019 eine neue Anlage erhielt. Alle anderen Wohneinheiten werden mit Nachtspeicheröfen beheizt. Kupferleitungen für Wasser und Abwasser sowie ein Kabelanschluss mit bis zu 1000 MBit/s runden das Angebot ab. Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2015 und 2022, wie Fassadendämmung, neue Heizkörper und Trockenbauarbeiten, unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand des Gebäudes.

Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich in guter stadtnaher Lage auf einem sonnigen Grundstück. Es wurde im Jahr 1963 erbaut und zwischen 1998 und 2016 grundlegend modernisiert. Die Elektroheizung (Photovoltaik mit Speicher) wurde 2024 erneuert. Zusätzlich liefert ein Schwedenofen eine gemütliche Wärme. Zum Haus gehört eine gemauerte Garage, in unmittelbarer Nähe. Instandsetzung der letzten Jahre: - Kunststofffenster mit Rollos 1998/2016 - Hausfassade gedämmt - Kaminofenanschluss im Wohnzimmer - Parkettboden im Wohnzimmer - Terrasse und Balkon - Bad 2016 - Elektrik 2016 - Elektroheizung 2024 - Photovoltaik und Speicher gemietet über Enpal Aufteilung: Kellergeschoss: - drei Kellerräume Erdgeschoss: - Küche - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Balkonausgang - Kinderzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne Spitzboden: - ausgebaut und gedämmt Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Die Abwässer werden in einer eigenen Grube gesammelt. Geheizt wird das Haus über einen Schwedenofen im Wohnbereich und diverse Elektroheizungen. Das Inventar ist größtenteils im Kaufpreis enthalten. Diverse Terrassen und Rückzugsecken sind auf dem Grundstück verteilt. Das Haus darf nicht ganzjährig bewohnt werden.

Außerdem liegen im Obergeschoss drei weitere Räumlichkeiten (teilweise aktuell mit reduzierter Deckenhöhe), die sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder 2. Bad einrichten lassen. Beheizt wird das Objekt derzeit über Nachtspeicheröfen und einen zusätzlichen Holzofen im Eingangsbereich. Die Elektroanlage wurde im Jahr 2013 erneuert. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend und somit aus unserer Sicht für Personen mit handwerklichen Geschick und der Vision, einen neuen Lebensplatz zu erschaffen, besonders gut geeignet.

Das Wohnhaus ist in zwei großzügige 3-Raumwohnungen aufgeteilt, jeweils mit Tageslichtbad. Die Beheizung der Zimmer erfolgt über einen Nachtspeicherofen. Die Küche im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon mit Blick auf das Flüsschen Wiesent - theoretisch wäre hier sogar das Angeln vom Balkon aus möglich. Ein besonderes Highlight des Objekts ist der ehemalige Tanzsaal im 2.

Der Energieausweis wird Ihnen spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Derzeit gibt es noch einen Nachtspeicherofen in einer Wohneinheit. Ferner im Dachgeschoss einen Kachelofen.  Es gibt keine Pläne zu dem Wohnhaus. Die DG-Wohnung ist vermutlich Wohn-Nutzfläche und floß nicht in unsere Wohnflächenberechnung mit ein.

Fenster von 1991 – je nach Seite, teilweise verwittert, Teilerneuerung nötig Fußböden zu meist Laminat und benötigen Modernisierung Elektroheizung muss geprüft werden, ob noch zeitgemäß, oder bspw. durch Pellet oder Infrarotheizkörper ersetzt werden können Der kleine Holzofen erfüllt aufgrund des Alters nicht mehr die Anforderungen, deshalb Nutzung Schornstein möglich, Absprache mit Schornsteinfeger erforderlich vor Erneuerung Das Dach des Wintergartens, die Anschlüsse des Schornsteins am Dach und die Dachrinnen benötigen eine Überarbeitung / Modernisierung um das Haus vor Nässe zu schützen Generell ist der Standard als „sanierungsbedürftig“ zu bewerten Bäder müssen überholt werden Die Einbauküchen müssen ersetzt werden Hauselektrik mit auf aktuellen Standard gebracht werden Raumaufteilung siehe Grundrisse

ideal für Familienurlaub, Kinder können in verkehrsberuhigter Zone spielen - Wohlfühlatmosphäre für Sie und Ihre Gäste garantiert - Vermietung über Agentur möglich - Ferienvermietungspflicht - energetisch hochwertige Holzständerbauweise - Holzbalkendecke mit Sichtdachstuhl - Ferienhaus ist komplett möbliert und kann sofort vermietet werden - Mobiliar im Landhausstil kann übernommen werden und ist im Preis inbegriffen (z.B. TV, Kaffeeautomat, Mikrowelle) - hochwertige und sparsame Elektroheizung - Holzofen - Gartenschuppen für Fahrräder - Einbauküche komplett ausgestattet und in Top Zustand - wunderschöne überdachte Terrasse - Infrarot Wärmekabine

Im Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Wohnraum. Der Keller ist teilweise ausgebaut. Geheizt wird über eine Elektroheizung plus Kachelofen, gekühlt wird über eine Klimaanlage. Brauchwasser steht über eine große Zisterne bereit. Im Außenbereich erwartet Sie ein sehr gepflegtes Grundstück mit einer schönen Terrasse und einem sonnenverwöhnten großen Balkon mit Weitblick in die Natur.

Der Kachelofen wird komfortabel vom Keller aus mit Holz beheizt. 2004 wurden teilweise neue Fenster installiert, um den Wohnkomfort zu verbessern. 2009 kam ein lichtdurchfluteter Wintergarten hinzu, der zusätzlichen Wohnraum und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die Beheizung erfolgt momentan über eine Kombination aus Elektroheizung und Holz. Das Grundstück verfügt über eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Einzelgarage bietet Stellplatz für Fahrzeuge, und der Keller schafft zusätzlichen Stauraum.

Die zum Haus gehörende Doppelgarage schützt nicht nur Fahrzeuge, sondern bietet auch Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder Gartengeräte. Derzeit wird das Haus über Nachtspeicheröfen beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Den weiten Blick ins Umland können Sie sowohl vom Balkon als auch von der überdachten Terrasse mit Windfang genießen.

von der Straße aus direkt befahrbar, sind die Garagenstellplätze untergebracht. Das Wohnhaus wird bisher mit Nachtspeicheröfen und Festbrennstofföfen versorgt, EVA vom 13.03.2025: 577,8 kWh „H“.

Ein Holzschuppen im Innenhof kann von den Bewohnern als Abstellfläche genutzt werden, was zusätzlichen Komfort bietet. Beheizt werden die Wohnungen durch Nachtspeicheröfen. Die Energieversorgung mittels Gas wurde bereits vor einigen Jahren überlegt, deshalb steht auch ein Gasanschluss auf dem Anwesen zur Verfügung. Besonderheiten: Das Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Bauweise und die Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, sondern auch durch das Potenzial für eine attraktive Rendite.

Das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus oder über die Kelleraußentreppe zu erreichen. Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen (Strom), zudem befindet sich im Erd- und Dachgeschoss jeweils ein Kachelofen (Holz). Eine Doppelgarage rundet das Angebot des Zweifamilienhauses ab.