E-roller - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayern E-roller

°HERZLICH WILLKOMMEN IN SCHWABHAUSEN°

Diese moderne und energieeffiziente Immobilie mit traumhaftem Schwimmteich in zentraler Lage von Schwabhausen beeindruckt mit einem großzügigen Grundstück von...

Klassisches Anwesen für 1 bis 2 Familien - Geschütztes, eingewachsenes Grundstück mit ca. 634 m² - Garten als Spielwiese für die Kids - 6 ½ Zimmer mit insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche - 2 Garagenstellplätze mit elektrischen Sektionaltoren und Vorbereitung für E-Mobilität - Holzschuppen für zusätzliche Lagerzwecke, Holzvorräte, Gartenmöbel-/geräte Das Erdgeschoss: - Großzügige 2 ½ Zimmer mit Wohnküche, hellem Duschbad und Abstellraum - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit versetzten Ebenen, Kachelofen und Ausgang - Gemütliche Esszimmer bietet Platz für die Eckbank und mehr - Garderobe - Zusätzlicher Freisitz vor der Haustüre Das Obergeschoss: - Schlafetage für die große Familie oder eigenständige 4-Zimmer-Wohnung - Wohnzimmer mit Essplatz - Großes Eltern-Schlafen mit guten Stellmöglichkeiten - 2 geräumige Kinderzimmer oder Gast/Büro - Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung - Küche mit Zugang auf den Balkon - Abstellraum in der Wohnung gelegen - Wohnung aktuell noch vermietet, frei Sommer 2025 Das Untergeschoss: - Teilunterkellerung - Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum - Lagerraum und Waschküche kombiniert - Gas-Zentralheizung - Marke VIESSMANN, Baujahr 1994 (Niedertemperaturkessel ohne Tauschpflicht), Warmwasserversorgung über Elektroboiler Sonstiges: - Ursprungsbaujahr ca. 1933 - Erweiterung und Aufstockung 1957 und 1972 Durchgeführte Renovierungen: - 1994: Heizungstausch mit Heizkörpern im Erd- und teilweise im Obergeschoss Erneuerung der Wasserleitungen - 2000: Dach erneuert - 2007: Einbau Kachelofen - 2010: Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss - 2011: Renovierung Treppenhaus - 2016: Garagentore erneuert - 2017: Fassaderenoviert und Heizkörper im Obergeschoss erneuert - 2018: Garagenzufahrt neu gepflastert - 2019: Neuer Küchenboden Obergeschoss - 2020: Neue Fenster im Obergeschoss in Abstellraum, Bad, Küche und Kinderzimmer - 2020: Kinderzimmer Obergeschoss: Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage und Innenwanddämmung - 2023: Vorbereitung für E-Mobilität und FI-Schalter im Sicherungskasten, komplette Abwasserkanalsanierung im Außenbereich Energetische Werte: - In Vorbereitung Fazit: Wer ein großzügiges Anwesen für sich und seine Familie sucht, die Vorteile der flexiblen Wohnungsgrundrisse und deren Nutzbarkeit schätzt und den Wert in Preis & Leistung erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

DG isoliert und mit Versorgungsleitungen, knapp 100 m² GF - davon 1 Raum ausgebaut - voll unterkellert mit zusätzlichem WC und Außentreppe - 2-fach Iso-Kunststofffenster von 2001 - Öl-Zentralheizung Kessel von 2006, Brenner von 2012 - Dach-Zwischensparrendämmung ebenfalls in 2012 - tagesbelichtete Bäder OG 1990er Jahre, EG ca. 2020 - zwei XXL-Garagen je ca. 10 m lang, Sektionaltore mit E-Antrieb - drei Abstellräume im Nebengebäude - zusätzliche Terrassen für OG/DG - gepflasterte Zufahrt - 943 m² Grundstück mit eingew. Garten und Teich - EG seit 1999 vermietet (Details im Abruf) - OG und DG stehen für Renovierung/Ausbau sofort zur Verfügung

Das Haus wird mit einer Gas-ZH beheizt. Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 158,6 kWh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist E.

Durch die Grundstücksgröße mit etwa 1.035 m² und den Maßen von ca. 27 x 37,5 m bietet das Grundstück einen optimalen Zuschnitt. Derzeit ist es mit einem Einfamilienhaus (E+D). Das derzeitige Wohnhaus / der Altbestand aus den 1960er Jahren ist gepflegt und wurde bis zuletzt bewohnt. Ein Gartenhaus sowie eine Garage und ein Lager befinden sich aktuell ebenfalls auf dem Grundstück.

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis *********** In modernem Bauhausstil präsentiert sich das Haus Typ „Christine“. Zwei Vollgeschosse, ohne Dachschrägen, die bodentiefen Fenster sorgen für viel Platz und lichtdurchflutete Räume.

Ob als großzügiges Familienanwesen, exklusive Kapitalanlage oder repräsentativer Wohnsitz - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche in einem der begehrtesten Viertel Würzburgs. Nutzen Sie die Gelegenheit und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Sie können uns auch gerne gleich mitteilen, wann Sie grundsätzlich Zeit zum Besichtigen hätten. Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse In traditionellem und zugleich modernem Bauhausstil präsentiert sich das Haus Typ „Smart“. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Platz und lichtdurchflutete Räume. Ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept sorgt für behagliche Wohnqualität.

Lassen Sie Ihre Immobilienträume wahr werden und überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Anwesens, bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Sie.

Wenn Sie ein ruhig gelegenes Haus mit Garten und Garage suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Erste Kontaktaufnahme bei Interesse bitte per E-Mail über die Schaltfläche - Anfrage - und per E-Mail an uns senden. Ein Exposé kann nur versandt werden, wenn Ihr vollständiger Name mit Adresse und Telefonnummer bekannt gegeben wurde. Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten.

Selten angebotene, ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet in Muhr am Altmühlsee. Reine Anliegerstraße, Sackgasse. Unsere neue E-Mailadresse lautet zuhause-ankommen-immobilien@t-online.de

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Inserat ist: Stefan Vogelmann Mobil/WhatsApp: 01520 6057000 E-Mail: s.vogelmann@rensch-haus.com

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Erdgeschoss" (im UG ist die Garage und die Pelletheizung, Baujahr 2005, untergebracht) hat neben der Küche mit Einbauküche ein Wohnzimmer mit Kaminofen und tollem renovierten Südbalkon, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer sowie ein freundliches Bad mit Wanne und Fenster. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ebenfalls eine Einbauküche (derzeit ohne E-Herd), ein Wohn- und Schlafzimmer auf der Südseite sowie ein Bad mit Dusche, einen Arbeitsraum und ein Kinderzimmer auf der Gartenseite. Kurz: ein Haus zum Wohlfühlen ohne Renovierungsstau, da immer wieder Renovierungen bzw.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Inserat ist: Stefan Vogelmann Mobil/WhatsApp: 01520 6057000 E-Mail: s.vogelmann@rensch-haus.com

Der Energiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 148,9 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

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