Digitaler-linkaufbau-spur-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayern Digitaler-linkaufbau-spur-1

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Die Besonderheiten: * solide Fertigbauweise auf massivem Keller * Außenmaße des Wohngebäudes: ca. 15,30m x 11,55m * hohe Variabilität - auf drei Ebenen wohnmäßig nutzbar * Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130m²: - offene Grundrissgestaltung des Wohn- und Essbereiches (45m²) - Küche mit Essplatz (13m²) - 3 Schlafzimmer (10m²/12m²/16m²) - Bad mit Ausbauoption (7,5m²) - Vorraum mit Treppe zum Dachgeschoss - Gäste-WC und Flur * im Jahr 2017 nachträglich ausgebautes und nachgedämmtes Dachgeschoss mit ca. 100m² Wohnfläche: - 1 großes Studiozimmer - offen bis zum Dachspitz - mit Loggia nach Osten - 3 Zimmer - 1 Tageslichtbad, u.a. mit ebener Dusche * ideal zur freiberuflichen Nutzung - das Untergeschoss mit ca. 150m² Fläche: - beheizbare Hobbyräume in Wohnraumqualität - geflieste, beheizbare Waschküche - beheizbares Büro mit überdachtem Außenzugang - Bad mit Wanne/Dusche - Vorratsraum - Heizung, Tankraum - Kelleraußentreppe auf der Nordseite * Wohnbereiche mit Parkettboden * helles, lichtdurchflutetes Wohnen: die Wohnbereiche, der Balkon bzw. der überdachte Freisitz sind perfekt nach Süden ausgerichtet * Loggia im Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick * Doppelgarage mit Holz verkleideter Fassade und sep.

Die Fertigstellung des Projekts erfolgt im Frühjahr 2027. 2 MAISONETTE-WOHNUNGEN (3 & 4-ZIMMER, 99 & 115m2) 7 VOLLMÖBLIERTE MICRO APARTMENTS 1 STADTHAUS (127 m2) 1 PENTHOUSE (125 m2) Ca. 4% Rendite & über 15% Eigenkapitalrendite möglich Steuervorteil: 6 mal 5% degressive AfA Standortvorteil: Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial hoch Kostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank hoher Energieeffizienz Modernes Design: Zeitlose Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Dieses in 2019 modernisierte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Natur und einen schönen Garten zu schätzen wissen. Einziehen ohne viel zu tun! Schon beim Betreten spüren Sie, dass Profihandwerker am Werk waren. Die Bauqualität kann als gut und zukunftsorientiert bezeichnet werden, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Die moderne Außenfassade, die Eigenverbrauch-Photovoltaikanlage und die integrierte Garage sind unter anderem die Highlights des Hauses.

Im Untergeschoss finden Sie eine Sauna mit Dusche, 1 Ruheraum, 1 Büro, 1 Schlafzimmer sowie 1 Garage, 1 Abstellraum, 1 Heizungsraum und 1 WC. Das komplette Haus verfügt über Hochglanzdecken. Die Treppen sind mit Bewegungslichtern ausgestattet. Es gibt eine Zentralheizung und teilweise Fußbodenheizung.

Objektbeschreibung Auf dem nahezu rechteckigem Grundstück wurde im Jahr 1970 ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise erstellt. Zum Anwesen gehören 2 Garagen in Massivbauweise und 1 Außenstellplatz. DAs Grundstück ist eingezäunt und voll erschlossen. Raumaufteilung In der abgeschlossenen Wohnung im Erdgeschoß sind 2 Zimmer, 1 Wohnküche, ein Badezimmer mit separatem WC und 1 Flur vorhanden.

* Idyllisch ruhig. * Perfekte Sonnenausrichtung. * Direkteinstieg zum Kreuzlinger Forst. * 1 Katzensprung zum Schul-Campus. * 8 Gehminuten zum Bahnhof / Zentrum. Top-Raumaufteilung: * Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich. * 3 schöne Schlafzimmer mit 1 Vollbad im Erdgeschoss. * 2 großzügige Schlafzimmer mit 1 Duschbad im Dachgeschoss

Gäste WC offenes Wohnzimmer mit Küche und Wintergarten Zugang zum Garten Obergeschoss: 1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne 3 Zimmer (2 mit Zugang zum Balkon) Dachgeschoss (ausgebaut): 1 großer Raum mit 3 Dachflächenfenster 1 Badezimmer mit Dusche Kellergeschoss: - Heizungsraum - 2 Lagerräume

Zudem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss sowie Netzwerksteckdosen in jedem Raum, was eine optimale, digitale Vernetzung und schnelles Internet im gesamten Haus ermöglicht. Die hochwertige Wohnküche der Marke Bulthaup, ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten von Miele, bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen.

Es wurde an ein bestehendes Haus angebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt Die Wohnung im 1.OG ist für € 800,-- zzgl. Nebenkosten vermietet Die Einliegerwohnung steht leer. Raumaufteilung Das Haus verfügt über 2 großzügige 3 Zimmerwohnungen sowie eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Zugang zum Garten,1 großzügiger Hobbyraum mit Heizung, 2 Kellerräume, die Heizung sowie eine Dusche.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Bad mit Dusche und Wanne, das vom WC räumlich getrennt ist, sowie die Küche mit Einbauküche und ein Kinderzimmer. Der Zuschnitt der 1. Etage ist identisch mit dem im Erdgeschoss, jedoch werden die Räume anders genutzt. Das Tageslichtbadezimmer in der 1. Etage besitzt nur eine Wanne, keine Dusche. Über eine massive Steintreppe im Treppenhaus gelangt man vom Erdgeschoss in die 1.

Die vermietbare Fläche beträgt derzeit ca. 273 m² und verteilt sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung sowie sechs 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche, Bad und West-Balkon bzw. Privatgarten im Hochparterre. Zu dem wohnlich genutzten Hochparterre, 1. Ober-, 2. Ober- und 1. Dachgeschoss kommt ein noch nicht ausgebautes 2.

WC, Küche, Esszimmer und Flur. 1.OG. Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer. EG. zusätzliche Nutzfläche ca. 51,20m² Garage ca. 16m² Nebengebäude ca.47m²

In allen Wohnbereichen sind LAN-Anschlüsse vorhanden, die für eine schnelle und stabile Internetverbindung sorgen - perfekt für modernes Arbeiten oder digitale Unterhaltung. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen beheizten Hobbyraum, der sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignet - sei es als Büro, Fitnessraum oder kreativem Arbeitsbereich.

Das Anwesen hat ca. 284 qm Wohnfläche und ca. 190 qm Grundstücksfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und eine weitere 1-Zimmer-Wohnung. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Büro, Speisekammer, Waschhaus, Werkstatt. OG: Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, WC, Bad mit Wanne/Dusche. DG:Speicher Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 326 m², ist eingezäunt und mit Bäumen sowie Sträuchern bepflanzt.

Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt: Hauptgebäude: . Wohnung 1: ca. 60,63 m² | 2 Zimmer, Küche, Bad . Wohnung 2: ca. 92,50 m² | 3 Zimmer, Küche, Bad, separater Eingang . Wohnung 3: ca. 55,47 m² | 1 Zimmer, Küche, Bad . Wohnung 4: ca. 93,75 m² | 3 Zimmer, Küche, Bad .

Im Mittelhaus mit 2 Vollgeschossen sind 2 Mieteinheiten . - EG ist ein Studio mit ca. 63 m² , komplett renoviert m. Fußbodenheizung , vermietet als Weinladen . -1.OG. ist eine Ausstellungsfläche mit ca. 100 m² , vermietet als Atelier Im Hinterhaus mit 2 Geschossen sind 4 Mieteinheiten - EG sind 3 Garagen die vermietet sind - EG ist eine große Tor-Einfahrt für die Werkstatt ca. 30 m² , vermietet als KFZ- Werkstatt - 1.OG ist Ein Werkstatt/Lager/Büro mit ca. 80 m² , vermietet als KFZ- Werkstatt Im Hofraum befinden sich 3 große Parkplätze , 2,6 m - 7 m , 2 Stellplätze ,ein kleiner Außenbereich für die Weinbar ist dort auch zu finden .

Objektbeschreibung 1 Hälfte bereits verkauft ! Wir bieten Ihnen 1 exklusive in einer idyllischen, naturnahen Lage, zwischen Wasserburg und Edling, umgeben von malerischen Wiesen und Feldern an. Hier finden Sie den idealen Platz, um Ihre Kinder in einer naturnahen Umgebung aufwachsen zu lassen.

Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind in Kürze bezugsfrei und können vom neuen Eigentümer wahlweise selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de