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Das genaue Baujahr ist hierbei leider unbekannt, aber es wurde vermutlich zwischen dem 15. & 16. Jahrhundert erbaut. Davon zeugen auch die dicken Mauern, die an eine Burg erinnern und dem Gebäude einen ganz besonderen Charme verleihen. Zur Straße hin beträgt die Mauerstärke gut 80 cm und sogar die innenliegenden Wände sind bei überwiegend 40 cm Wandstärke.

Außenwände mit überdurchschnittlich hoher Wärmedämmeigenschaft durch 160 mm Gesamtwärmedämmung . Innenwände bestehend aus einer 80 mm dicken Holzrahmenkonstruktion . Untergeschoss: Boden aus Betonplatte und gemauerte Wände mit Vollwärmeschutz . Decke im Erdgeschoss ist eine stabile Holzrahmenkonstruktion . Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach Verglasung .

Das schnuckelige gepflegte Häuschen, welches auch als Ferienhaus genutzt werden kann, wurde ca. 1895 (genaues Baujahr ist nicht festzustellen) massiv mit dicken Außenwänden und Feldsteinen erbaut. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken (Fallböden), das unterste Geschoss ist aus Beton. Im Rahmen der Dorferneuerung 2013 wurde der städtische Kanal saniert.

Blickpunkte sind hier der dominierende Kachelofen, die Dielen-Fußböden, die zweiflügeligen Fenster und die beeindruckende gemütliche Kuchl, mit holzgeschürtem Küchenherd. Die Außenmauern wurden aus 50 cm dickem Ziegelmauerwerk errichtet. Die Dämmung der Decken erfolgte nach dem damaligen Wärmeschutz-Vorgaben. Das ausgebaute Nebengebäude mit Wintergarten kann für private Veranstaltungen mit bis zu 75 Gäste genutzt werden.

Ein kleines Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum, und für Fahrzeuge gibt es ausreichend Stellplätze, darunter eine gepflasterte Einfahrt mit zwei Parkmöglichkeiten, einer Garage sowie einem großen Stellplatz ideal für ein Wohnmobil. In solider Bauweise errichtet, überzeugt das Haus durch 36 cm dicke Ziegelwände im Haupthaus und einen traumhaften Anbau aus dem Jahr 2023. Die Fassade ist mit einer 20 cm dicken Wärmedämmung versehen, während das Dach gedämmt mit Steinwolle in gutem Zustand ist. Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung wurden 2015 eingebaut und sorgen gemeinsam mit der ebenfalls 2015 erneuerten Brennwerttherme für hervorragende Energiewerte.

Bei der Bauausführung wurde besonders auf Energieeffizienz Wert gelegt. Durch die sehr gute Dämmung mit 45 cm dicken Ziegelwänden und Dreifachverglasung bei den Fenstern, erreicht das Haus die Energieklasse A. Wer auf der Suche nach Natur, Ursprünglichkeit und einer sofort beziehbaren Immobilie mit viel Charme ist, der wird sich hier nicht nur Wohlfühlen sondern seinen kleinen Traum zum Wohnen und Leben vorfinden.

Zum Haus gehören ferner eine Doppelgarage sowie ein davor befindlicher Doppelcarport, sodass auch Ihre Autos einen geschützten Platz finden. Das massiv mit 36,5 cm dicken Ziegelwänden erbaute, voll unterkellerte Haus ist mit wertigen, warmen Materialien ausgestattet. Das ansprechende Einfamilienhaus verfügt im Wesentlichen über folgende Räumlichkeiten: 5 Zimmer (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer im DG, 1 Schlafzimmer im UG), 2 Bäder (Familienbad im DG, weiteres Bad im UG), Gäste-Toilette, Esszimmer, Küche mit anschließender Speisekammer, weiterer Raum im Untergeschoss, Abstellraum, Kellerraum, Heiz-/Tankraum.

Neue Kunststofffenster wurden eingebaut (ein Teil ist 2 Jahre alt, der Rest 14 Jahre). -Neue Heizkörper wurden installiert. -Im Dachboden wurde eine 22 cm dicke Isolierung am Boden angebracht. -Teilweise hat man neue Elektrik sowie Wasser- und Abwasserrohre verlegt. -Ebenso hat man in manchen Bereichen in einen neuen Parkettboden und Fußbodenheizung investiert.

Die Raumhöhe von ca. 2,45 m ist für ein Bauernhaus aus dieser Zeit außergewöhnlich. Die original alten Außenwände mit gut einem halben Meter dicke, die tiefen Fensterleibungen mit Sprossenfenstern aus Holz und der antike Kachelofen aus 1907 versprühen den typischen warmen Charm eines Bauernhauses. Der große Flur und die Küche sind im Rautenmuster gefliest, in den Wohnräumen wurden die alten Holzdielen neu aufbereitet. 2008 wurde eine neue Einbauküche eingebaut und ab 2015 mit einem großen Herd von Falcon und allen erforderlichen Küchengeräten ergänzt.

Anderseits erreicht man das Zentrum der Autometropole in wenigen Fahrminuten, ebenso wie das Audi-Forum und das Klinikum. Das im Jahre 2000 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist Bestandteil eines Ensembles von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Das attraktive Haus liegt an einer Anwohnerstraße in einem sehr familienfreundlichen Umfeld auf einem ca. 535 m² großen, sonnigen Grundstück und befindet sich in einem gefühlt neuwertigen Zustand.

Das Haus überzeugt mit einer Deckenhöhe, 2,63 m im Erdgeschoss und 2,51 m im Obergeschoss und einem ansprechenden Schnitt. Das Haus ist voll-unterkellert und bietet eine gute Bausubstanz mit 42,5 cm dicken Ziegelwänden, bedarf jedoch einiger Erneuerungen an Balkon und Fassade. Es ist durch den Anschluss an einen kleinen Nahwärmeverbund energetisch sparsam und verfügt zusätzlich über einen gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich.

Die außergewöhnliche Immobilie besticht außerdem durch eine gehobene und kernsanierte Innenausstattung, wie komplette Verrohrung in Kupfer, einer natürlichen Klimatisierung des EG durch 60 cm dickes Mauerwerk, 4 moderne Badezimmer mit Markeneinbauten wie: Geberit, JOOP !, AXOR, DURAVIT, Villeroy& Boch etc., 4 Kaminanschlüsse, ein großer exklusiver Kachelofen über Esszimmer und Küche im 1.OG. Das ca. 24 qm große Masterbad im OG besticht z.B. durch große freistehende Badewanne, XL- Vollglasdusche JOOP!

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz sowie ein Motorradstellplatz direkt vor dem Haus bereit. Die Bauweise des Hauses steht für solide Qualität: 30cm dicke Ziegelwände und Betondecken bilden ein robustes Fundament, das durch zahlreiche Modernisierungen ergänzt wurde. Zu den jüngsten Erneuerungen zählen die Zentralheizung (2005), Dachflächenfenster (2015) sowie eine umfassende Überarbeitung der Dachfläche (2018).

65 m²) mit Wintergarten ist bereits genehmigt und vorbereitet + 2 komplett getrennte Eingänge vorhanden + teilweise sehr dicke Außenmauern + neue Pelletsheizung mit Außenkamin (2022), derzeitiger Verbrauch ca. 2,5 Tonnen jährlich + Kachelofen + Holzfenster (ca. 1995) + BJ 1868/Renovierungen ca. 1995/2021/2022 + teilunterkellert - 3 Räume - auch mit Außentreppe begehbar (z.T.

Zudem geplant ist der Erdinger Ringschluss, d.h. die S-Bahn-Verbindung nach Erding, ab ca. 2029. Baubeschreibung: - Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm dicken, energieeinsparenden und Mineralwolle-gedämmten Ziegelstein. - Die moderne Elektrik verfügt über ein KNX-Bus-System zur Haussteuerung und ist mit 2 Verteilerkästen inkl. Sicherungen im KG und DG ausgebaut

Direkte Anbindung an den Flughafen, zudem geplant ist der Erdinger Ringschluss, d.h. die S-Bahn-Verbindung nach Erding, ab ca. 2029. Baubeschreibung: - Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm dicken, energieeinsparenden und Mineralwolle-gedämmten Ziegelstein. - Die moderne Elektrik verfügt über ein KNX-Bus-System zur Haussteuerung und ist mit 2 Verteilerkästen inkl. Sicherungen im KG und DG ausgebaut

Separate Steuerungen für Warmwasser und Heizung ermöglichen eine individuelle Anpassung des Energieverbrauchs, während die Heizung im Sommer einfach ausgeschaltet werden kann. Das Haus wurde mit größter Sorgfalt und Qualität gebaut. Die massiven Wände bestehen aus 36 cm dicken Ethonsteinen, die hervorragende Wärmedämmung und Stabilität bieten. Die Decke ist mit einer 22 cm starken Isolierung ausgestattet und zusätzlich mit 12 cm Holzfaserplatten abgedichtet, um ein optimales Raumklima zu gewährleisten.

Das Haus zeichnet sich durch verschiedene Merkmale aus, die sowohl Komfort als auch Qualität bieten. Die Außenwände sind ca. 36 cm dick und in Massivbauweise errichtet, was für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. In fast allen Räumen sind Eichenholzparkettböden verlegt, die harmonisch zum Stil des Hauses passen. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, während Rollläden auf der Nordseite und Fensterläden an allen anderen Fenstern zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten.

Zum Verkauf steht ein modernes, gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Obervolkach. Das 1997 in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet eine solide Bauqualität mit 50 cm dicken Porotonsteinen und einer 25 cm starken Holzfaser-Aufdachdämmung. Besonders hervorzuheben ist der sichtbare Dachstuhl im Dachgeschoss aus gehobelten Balken und Brettern, welcher mit der offene Holzbalkendecke im Erdgeschoss eine harmonische Optik erzeugt.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet: . 2005: Photovoltaikanlage (4,7 kWp) Förderung bis 2025, monatliche Abschlagszahlungen ca. 234 EUR . 2008: Einbau einer zentralen Lüftungsanlage . 2010: Installation eines 120 mm dicken Vollwärmeschutzes am Gebäude . 2013: Erweiterung des Außenbereichs um einen Pool mit Solaranlage und Wärmepumpe Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2024). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.