Bereit-unterwürfig-zu-sein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayern Bereit-unterwürfig-zu-sein

Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, die den baulichen Zustand und die Energieeffizienz der Immobilie verbessert haben. Bereits ca. 1995 wurde die Haustür erneuert, ca. 1999 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Wärmedämmung. Eine umfassende Fassadendämmung im Erd- und Obergeschoss wurde ca. 2006 realisiert. Die Fenster wurden ca. 2007 durch moderne Kunststoff-Doppelisolierglasfenster ersetzt.

Diese besondere Immobilie mit rund 200 qm/2 Wohnfläche aus dem Jahr 1987 wurde in hoher Bauqualität errichtet und ist bereits mit moderner kosteneffizienter Heiztechnik (Wärmepumpe und im Heizsystem integrierter Kachelofen, Fußbodenheizung) ausgestattet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei kombinierbare aber auch abtrennbare Wohnbereiche im EG, OG mit Schräge und eine separate Einliegerwohnung im Souterrain.

hellen Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen, der für zusätzliche behagliche Wärme sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits beinhaltet ist. Das offene Esszimmer schafft eine freundliche, kommunikative Atmosphäre - perfekt für die Familie, Gäste und gemütliche gemeinsame Mahlzeiten. Das moderne Duschbad im Erdgeschoss vervollständigt die Etage.

Das stilvolle Anwesen aus dem Jahr 1933 wurde in den Jahren 2015 bis 2017 aufwendig kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein Haus mit Geschichte - und Zukunft Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Der originale Parkettboden aus den 30er Jahren wurde liebevoll erhalten und bildet das stilvolle Fundament für die elegante Raumgestaltung.

1960 wurden verschiedenste Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Renovierungsmaßnahmen in den Wohnungen sind bereits abgeschlossen. Es handelt sich um drei 4-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Bad und separater Küche. Die Wohnungen im EG & 1. OG besitzen jeweils einen Abstellraum. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse, die noch von einer Fachfirma fertiggestellt wird.

Sollte noch ein Büro benötigt werden, eignet sich der große Kellerraum ideal hierfür. Sämtliche Anschlüsse wären bereits vorhanden. Bestandteil des Angebotes ist eine PV-Anlage mit ca. 9,8 kWp, die 2013 in Betrieb genommen wurde. Laufzeitende wäre somit 2033. Der Ertrag liegt bei ca. 105,- EUR pro Monat. +++ Ob als junge oder sogar fünfköpfige Familie, Sie profitieren nachhaltig von ausreichend Zimmern und somit von mehreren Optionen je nach Familiensituation - Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung einer Besichtigung +++ Details / Eckdaten: - Garage (Übergröße) m.

Ob Sie im Obergeschoss nun zwei Zimmer ausführen und somit Platz für eine vierköpfige Familie schaffen oder ein offenes Studio konstruieren, obliegt Ihren individuellen Bedürfnissen. Hier fällt Ihnen bestimmt die passende Nutzungsvariante ein. Für den Innenausbau liegen bereits alle Angebote vor, die wir auf Wunsch gerne übermitteln können. Es entstanden hier verrückte Ideen, wie den Einbau einer hölzernen Hängebrücke oder Podeste auf ca. 3 m Höhe im Wohnzimmerbereich zu realisieren.

Unser Immobilienangebot befindet sich zentral gelegen in Münchberg und umfasst zwei Wohnungen sowie zwei - drei Gewerbeeinheiten. In den Wohnungen wurde bereits die Sanierung begonnen. Die drei Gewerbeeinheiten teilen sich in eine ehemalige Bar, eine ehemalige Pizzeria und eine ehemalige Eisdiele mit Renovierungsbedarf.

Gute Beratung ist der Anfang von Allem - Meine Leistungen Für euch: - Kostenlose und bedarfsorientierte Hausberatung mit über 600 Grundrissmöglichkeiten! - Grundstücksservice Ihr habt bereits ein Grundstück? Perfekt! Gemeinsam schauen wir nach den Möglichkeiten wie wir euer neues Haus auf eurem Grundstück realisieren können. Noch kein Grundstück in Aussicht? Kein Problem! Ich bin euer Experte von der Firma LivingHaus in Ihrer Region und unterstütze euch als Kunde tatkräftig bei der Bauplatzsuche. - Finanzierungsservice (Über einen unabhängigen externen Partner) - Begleitung eures Bauvorhabens vom Vertragsabschluss bis zum Einzug - Ausführliche, transparente und faire Kostenermittlung.

Vorab einige Details: - das Angebot besteht aus zwei angrenzenden Grundstücken mit separaten Flurnummern und Zugängen - Grundstück 1 mit 340 m² ist mit dem Stadthaus bebaut - früher vorhandene Schuppen/Anbauten auf der Rückseite des Hauses wurden bereits abgerissen - Grundstück 2 mit 340 m² ist unbebaut und verfügt über eine eigene Zufahrt - hier ist eine vielfältige Nutzung möglich (Freizeit, Obstwiese, separater Stellplatz) Aufteilung Stadthaus: - EG: Hauseingang mit Flur, großer Wohnküche, Bereich für ein WC/DU - Garage im Haus integriert, dahinter befindet sich der Heizungsraum inkl.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre neuwertige Bauweise und solide Ausstattung aus. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Sind Sie bereit für einen Neuanfang in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hier haben Sie die Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

Die DHH befindet sich in einem insgesamt guten Zustand und ist bis auf kleine Schönheitsmaßnahmen sofort bewohnbar. Zahlreiche Teilsanierungen haben bereits stattgefunden (Heizungsanlage 2022, hochwertige Fenster, Holzböden im OG, Waschbecken). Erdgeschoss: Vom Hauseingang gelangt man in den geräumigen Flur mit viel Platz für die Garderobe der Familie.

Große Dachüberstände an der Süd- und Ostseite schützen das Terrassendeck und das Holz vor Verwitterung. Die Bäume werfen bereits ausreichend Schatten, sodass man auch an heißen Sommertagen die Ruhe im Garten genießen kann. Ein Juwel im Stadtkern von Pfarrkirchen - ruhig, naturnah und nahezu uneinsehbar!

Technik & Ausstattung: •Neue Buderus-Gasheizung (Sommer 2023) •Elektrische Markise an der Terrasse •Glasfaseranschluss verfügbar – Anbieter: Telekom oder COM-IN •Reiheneckhaus ohne Nordseite – keine klassische Wetterseite, mehr Licht & Wärme Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird nachgereicht sobald uns dieser vorliegt. Raumaufteilung siehe Grundriss

Ihre Gartenmöbel und -geräte, sowie das Holz zum Heizen, bringen Sie bequem in der Holzlege mit angeschlossener Gartenhütte unter. Frei sein wird dieses ganz besondere Objekt Mitte 2026 und wir beginnen bereits jetzt mit der Vermarktung, da wir auf der Suche nach Menschen sind, die dieses Kleinod zu schätzen wissen. Über die Ausgestaltung des Eigentumsübergangs können wir uns gerne in einem persönlichen Gespräch unterhalten, denn hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten.

Technische Ausstattung & Highlights Photovoltaikanlage mit 3,6 kW Leistung inklusive 5 kW Stromspeicher – nachhaltige Energie und reduzierte Nebenkosten Ölheizung (Baujahr 1993) mit Flachheizkörpern Kaminöfen im Erdgeschoss und Dachgeschoss Gepflegte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen 2-fach verglaste Kunststofffenster Gedämmtes Dach sowie gedämmte Fassade Drei Einzelgaragen und ein Außenstellplatz Mietsituation & Potenzial Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet: Erdgeschoss: Kaltmiete 1.000 € + 50 € (Garage) + 300 € Nebenkosten Dachgeschoss: Kaltmiete 700 € + 280 € Nebenkosten 1. Obergeschoss: Leerstehend und bereit für Sanierung oder neue Vermietung Eine Garage ist separat vermietet. Zusätzliches Potenzial: Die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss sowie zwei nicht vermietete Garagen bieten kurzfristige Mietsteigerungsmöglichkeiten.

außer die Westseite sind bereits gedämmt und neu verputzt, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Zwei Einzelgaragen stehen vor dem Haus zur Verfügung. Nach kleinen Renovierungsarbeiten wäre dies die optimale Kapitalanlage, oder auch für Selbstbezieher geeignet.

Ein Kindergarten und die Realschule mit Dreifachturnhalle befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Einbauküche und ein PKW-Stellplatz am Haus ist im Preis bereits inkludiert.

Die Böden sind zum Teil noch die Originalholzböden. Der wunderbare Altbaucharme des Hauses wurde so teilweise erhalten, teilweise wurden aber auch bereits Renovierungen durchgeführt. Ein Umbau in ein Einfamilienhaus sollte durch die anstehenden Renovierungen ohne großen Aufwand möglich sein. Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot perfekt ab. Sollte der Altbaucharme des Hauses überzeugt haben, stehen wir gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Das Obergeschoss hält ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer, einen sonnigen Südbalkon, sowie ein Fensterbad mit Wanne, Dusche und WC, für Sie bereit. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss ein weiteres großzügiges Zimmer, eine Küche und ein zweites Bad mit Wanne und WC. Lagermöglichkeiten und eine Waschküche finden sich im Keller und auch ein schöner, kompakter Garten und eine Einzelgarage gehören zur Immobilie.