Arbeiten - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayern Arbeiten

Leben und Arbeiten im Herzen des Oberlandes nahe Bad Tölz - Hochwertiges Wohnen mit Bergblick, Südbalkon und idyllischem Garten - Moderne Gewerbefläche mit vielen Nutzungsoptionen - Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A8 und A95 Die im Jahre 2007 in massiver Ziegelbauweise errichtete und von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zum Verbinden Ihrer gewerblichen Tätigkeit mit dem anspruchsvollen Wohnen nahe der Kreisstadt Bad Tölz im Herzen des Oberlandes.

Objektbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte in toller Lage von Nürnberg-Altenfurt. Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus dank vorgelagerter Anordung des Treppenhauses. Das Wohngebäude wurde 1958...

Das Tiny House kann bei Bedarf jederzeit an einen anderen Ort versetzt werden. Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Im oberen Bereich genießen die Eltern im modernen Schlafbereich mit abgetrennter Ankleide freie Aussicht und direkten Zugang auf den Balkon. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: auch hierfür ist Platz im Bauhaus

Im oberen Bereich genießen die Eltern im modernen Schlafbereich mit abgetrennter Ankleide freie Aussicht und direkten Zugang auf den Balkon. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: auch hierfür ist Platz im Bauhaus

Im EG 1 befindet sich die Einliegerwohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Die ideale Lösung für die große Familie sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Haus sind umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig.

Im oberen Bereich genießen die Eltern im modernen Schlafbereich mit abgetrennter Ankleide freie Aussicht und direkten Zugang auf den Balkon. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: auch hierfür ist Platz im Bauhaus

Das 1965 erbaute Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf 114 m² Wohnfläche, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der Eingangsbereich, mündet in den Flur des Erdgeschosses, von dort ist das Gäste-WC, das große Badezimmer mit Badewanne, die gut ausgestattete Küche, sowie der Wohnbereich erreichbar.

Die Wärmepumpe wird über eine Tiefenbohrung von ca. 2x70 Metern betrieben. NEHME AUCH GERNE ANDERES GRUNDSTÜCK ZUR VERRECHNUNG: *Energieausweis in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt. Wenn Sie Interesse an diesem Einfamilienhaus haben, empfehlen wir Ihnen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um alle Details persönlich zu erleben.

Neben der Einliegerwohnung erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, ein Technikraum sowie eine Hobbywerkstatt, die keine Wünsche offenlässt. Ob kreative Projekte, handwerkliche Arbeiten oder als Raum für Ihre Hobbys – hier ist alles möglich. Im Mittelpunkt des Hauses steht der beeindruckende Wohn-, Koch- und Essbereich im Obergeschoss. Die offene Gestaltung, kombiniert mit einer hochwertigen Küche und einer stilvollen Kücheninsel, wird durch den Kamin und eine Dolby Atmos Soundanlage zur perfekten Wohlfühloase.

Von der Galerie aus hat man Zugang zum Balkon mit Blick auf den gut eingewachsenen Garten. Den Platz hier kann man zum ungestörten Arbeiten oder als kleine Oase zum Entspannen nutzen. Ein weiterer kleiner Raum bietet sich zum Beispiel als Gästezimmer an. Neben einem Hauswirtschaftsraum findet man im Untergeschoss auch die gemütliche Einliegerwohnung.

Die offene Raumgestaltung in Verbindung mit dem freigelegten Fachwerk und dem originalen Holzdielenboden erzeugen ein einzigartiges Wohnambiente, das durch moderne Stilelemente ergänzt wird. Für Liebhaber individuellen Wohnens und Arbeitens bietet sich hier der Charme einer einzigartigen historischen Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein zusätzliches Highlight des außergewöhnlichen Anwesens ist der uneinseh-bare Garten mit Terrasse.

Neben den beiden Wohnräumen steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Selbstverständlich ist auf dieser Ebene ein geschmackvolles Gäste-WC für die Bewohner und deren Gäste vorhanden, das vom geräumigen Eingangsbereich aus betreten werden kann.

Ein besonderes Highlight ist das Homeoffice, das mit seiner ruhigen Lage und der funktionalen Einrichtung ein konzentriertes Arbeiten von zu Hause ermöglicht. Das Badezimmer ist modern und funktional mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.

Mit fünf Wohnräumen, drei Bädern und rund. 200 m² Wohnfläche ist genügend Platz für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bei der Gestaltung der Doppelhaushälften stehen neben dem Wohnkomfort und einem stimmigen Ambiente vor allem eine zukunftsorientierte Bauweise im Mittelpunkt. Hochwertige Materialien natürlicher Ressourcen wie Echtholzparkett in Eiche treffen auf einen fugenlosen Designboden, naturfarbene Fliesen.

Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, sowie eine Küche. Die Badezimmer sollten modernisiert werden, und es gibt einen praktischen Heizungsraum. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss das einst als Hobby- und Partyraum genutzt wurde, bietet mit ca. 55 m² reichlich Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Ideen.

Die Aufteilung im Detail: UG - Treppenhaus/Flur; Technik mit Heizung, Waschküche, Werkbank; Öltanks; Vorrat; Abstellraum mit Treppenaufgang zum Garten; Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette EG - Hauseingang/Windfang/Garderobe; Gäste-WC; Diele/Treppe; Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten; Küche (mit Zugang vom Windfang, wie auch vom Essbereich) OG - Diele/Treppe; großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Toilette; Schlafzimmer; zwei Kinderzimmer; Zugang zum Balkon vom Schlaf- und Kinderzimmer DG - Diele/Treppe; Gäste; Arbeiten; WC. Vom Flur führt eine Einschubtreppe in den Dachraum mit Stauraum. Als Parkmöglichkeit steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung. Diese ist zu einem Preis von zusätzlich 25.000 EUR zu erwerben.

Obergeschoß befinden sich die "Privaträume" - bei der Planung wurde viel Wert auf einen großzügigen Schnitt gelegt: Drei geräumige Kinder- oder Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Master-Bad samt Wanne, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche stehen hier zur Verfügung. Schließlich das Dachgeschoß: Wahrlich ein Wohn-Highlight! Schlaf- und Jugend (oder Arbeits-) Zimmer und ein weiteres Duschbad bieten viel Raum zur Entfaltung. Hohe Räume vermitteln Behaglichkeit und Großzügigkeit. Das Haus ist voll unterkellert, das Untergeschoß bietet weit mehr als nur Nutzfläche: Haustechnik und Lagermöglichkeiten sind hier ebenso untergebracht wie ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht dank Abböschung!

Durch seine Größe eignet sich das Haus perfekt für zwei befreundete Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Leben und Arbeiten. Das am Bebauungsrad gelegene Grundstück ist nach Süden hin ausgerichtet mit einem herrlichen Blick auf Wiesen und Wald. Durch die Haustüre kommen Sie in den Hausflur mit den Wohnungseingangstüren beider Wohneinheiten und den Kellerabgang.

Das Haus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise erbaut, nach dem Konzept Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, mit zwei separaten Eingängen, sowie mit mehreren Parkplätzen am Haus. Die Gesamtfläche von 428 m² teilt sich auf wie folgt: Wohnfläche von 228 m² Nutzfläche von 200 m² Das Untergeschoss mit ca. 200 qm Nutzfläche wurde bisher als Arztpraxis genutzt * Separater Eingang mit 5 Zimmern und WC - ideal als Gewerbeeinheit oder, nach entsprechendem Umbau, auch als Einliegerwohnung geeignet * Durch die großen Glasfronten haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten * Bodenbeläge: Pflegeleichter Vinylboden und Fliesen * Schwimmbad (Schwimmbadtechnik aus dem Jahr 2021), Sauna und Dusche * Trocken- und Waschraum * Heizungsraum mit Entkalkungsanlage und Solartechnik (aus dem Jahr 2010) * Zwei weitere, geräumige Keller- und Vorratsräume * Direkter Zugang zu Terrasse und Garten, der mit seinem alten Baumbestand, einem kleinen Pavillon und einem wunderschönen Goldfischteich die Herzen aller Gartenliebhaber höherschlagen lässt Der Wohnbereich in EG und OG verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 228 qm Erdgeschoss: * Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und großen Panoramafenstern mit Blick in den Garten und einem traumhaften Weitblick über Großhabersdorf * Kaminzimmer mit offenem Kamin und ebenfalls Zugang zum Wintergarten * Geräumige Küche mit Einbauküche * Ca. 13 m² großes Zimmer mit großem Einbauschrank, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird * Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, das erst kürzlich renoviert und raumhoch gefliest wurde * Gäste-WC im Eingangsbereich aus dem Baujahr * Das Erdgeschoss wurde mit Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet * Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Küche und Wohnzimmer (Sitzbereich) Obergeschoss: * Das helle Schlafzimmer wurde mit Klimaanlage ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank * Tageslichtbad mit Dusche, hell und freundlich gefliest * Separates WC mit Fenster * Zwei große vielseitig nutzbare Zimmer, teilweise mit Einbauschränken * Kleine, separate Küche mit E-Herd und Kühlschrank * Balkon über die gesamte Stirnseite (aus dem Jahr 2013) * Studio als Stauraum nutzbar * Im Obergeschoss wurden Designvinylboden, Korkboden und Laminat verlegt Es besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss in eine Einliegerwohnung umzuwandeln und somit 3 separate Einheiten zu schaffen.