Aquarium-abdeckung - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayern Aquarium-abdeckung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die den Zugang zu einem ca. 60 m² großen, hellen Wohn-/Essbereich mit integriertem Aquarium und separater Küche bietet. Dieser großzügige Raum kann durch einen gemütlichen Kachelofen (Vorbereitung) ergänzt werden und bietet durch die große Fensterfront einen herrlichen Blick auf den vorderen Garten, wodurch der Wohnbereich noch offener und heller wirkt.

Großer eingewachsener Garten, sehr liebevoll angelegt mit Pool. Der Pool besitzt eine Gegenstromanlage und eine Abdeckung die man auf und zu ziehen kann. Der Pool wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Die Umrandung wurde extra mit rutschfesten Designerfliesen aus Italien angelegt. Zum Haus gehören noch zwei Einzelgaragen die gefliest sind.

Die großzügige Küche mit Steinarbeitsplatte fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist das imposante Aquarium, das zum Blickfang und Ruhepol des Raumes wird. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gleich große Zimmer, die sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne.

Zwei offene Kamine sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit. Der große Garten verfügt über einen Pool mit Abdeckung, der für Erholung und Freizeitgestaltung sorgt. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Rolläden an den Fenstern sorgen für Sicht- und Sonnenschutz.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt zudem ein exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad und Sauna. Das Schwimmbad verfügt über eine elektrische Abdeckung sowie eine Wärmerückgewinnungsanlage, die für eine effiziente Energienutzung sorgt. Das zweite Obergeschoss beherbergt die Wohn- und Schlafräume, die mit luxuriösen Bädern ausgestattet sind. Die gesamte Villa ist mit einer hochwertigen Sicherheitsanlage versehen, die höchsten Schutz und Komfort bietet.

Weitere moderne Ausstattungsmerkmale sind ein separates Wasserzählersystem für den Gartenbereich, eine vorbereitete Wallbox-Installation über den Kaminschacht sowie eine vollständige WLAN-Abdeckung im Gebäude (100 Mbit/s). Die wetterbelastete Westseite des Hauses wurde zudem wärmegedämmt. Wohnungsgrößen: Wohnung 1: 53,10 m² Wohnung 3: 52,81 m² Wohnung 4: 52,81 m² Wohnung 5 (Dachgeschoss): 39,19 m² Wohnung 6 (Dachgeschoss): 39,21 m² Wohnung 2 (Kellergeschoss, 53,10 m² - aktuell als Keller genutzt, Umbau zu Wohnraum möglich) Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Fördermöglichkeiten: Dank des Denkmalschutzstatus und der Lage im Sanierungsgebiet stehen Investoren diverse Zuschüsse und Fördergelder zur Verfügung. Diese können einen erheblichen Teil der Sanierungskosten abdecken und die Rentabilität des Projekts steigern. Parkmöglichkeiten: Für die zukünftigen Bewohner sind acht Stellplätze vorgesehen, die von der Stadt langfristig zugewiesen wurden. Dies gewährleistet ausreichende Parkmöglichkeiten in der zentralen Innenstadtlage.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf 242 m² Wohnfläche und einem 701 m² Grundstück Raum für höchste Ansprüche und eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten des Windfangs, der stilvoll durch ein integriertes Aquarium ergänzt wird, fühlen Sie sich angekommen. Die separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen einladenden Wohnbereich – ideal für Gäste, Familienmitglieder.

Der Garten stellt einen wahren Ort der Ruhe dar, der einlädt zum Entspannen und einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Hier finden Sie einen maßgefertigten Pool mit italienischen Mosaikfliesen und elektrischer Abdeckung, einen eigenen Bachlauf mit Teich sowie zahlreichen weiteren Highlights. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch einen HW-Raum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben einer gemütlichen Galerie drei Zimmer - unter anderem der großzügige Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer/Büros sowie das große, elegant gestaltete Badezimmer.

Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung sowie zu dem beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung. Umgeben von liebevoll gestalteten Beeten lädt dieser Bereich zum Verweilen und Genießen der Sommermonate ein. Vervollständigt wird diese Etage durch einen geräumigen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und ein Gäste-WC.

Eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und einer gleich großen Tesla-Pufferbatterie sowie eine Solarthermie mit einem 750-Liter-Pufferspeicher sorgen für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Zum Außenbereich gehören ein gefliester Außenpool mit einer abrollbaren Abdeckung, ein Pavillon mit Wärmeschutzverglasung und Kupferdach sowie zwei Gartenhäuser. Eine Dop-pelgarage, mit elektrischen Toren ausgestattet, und 2-3 Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Eine Alarmanlage für das Haus und den Garten sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Das Raumkonzept umfasst auf jeder Etage klar strukturierte und vielseitig nutzbare Bereiche, die alle Wohnbedürfnisse abdecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich, die sich zur sonnigen Südterrasse öffnet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die oberen Etagen bieten flexible Wohn- und Rückzugsräume, die im vierten Obergeschoss in einer großzügigen Dachterrasse mit integriertem Dachgarten abschließen.

Das Raumkonzept umfasst auf jeder Etage klar strukturierte und vielseitig nutzbare Bereiche, die alle Wohnbedürfnisse abdecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich, die sich zur sonnigen Südterrasse öffnet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die oberen Etagen bieten flexible Wohn- und Rückzugsräume, die im vierten Obergeschoss in einer großzügigen Dachterrasse mit integriertem Dachgarten abschließen.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

+++ Besonderes Wohnen für gehobene Ansprüche +++ Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Flachdach-Bauweise mit luxuriöser Ausstattung und einer Vielzahl an besonderen Details Wichtige Eckdaten: + Baujahr 2018 + Grundstücksgröße 714 m² + Reine Wohnfläche ca. 227 m² plus Terrasse (EG) mit ca. 52 m² und Dachterrasse (OG) mit ca. 37 m² + Massive Ziegelbauweise (42,5 cm) + Hochwertige Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und Einbruchschutz + Elektrische Raffstore-Jalousien an allen Fenstern + Weiße Innentüren mit verdeckten Türbändern + Bezugsfrei nach Absprache (Sommer 2025) + Provisionsfrei für den Käufer Haustechnik und weitere Ausstattungshighlights: + Fugenloser Betonboden im gesamten Haus + Smart Home System von Busch-Jaeger ermöglicht die Steuerung von Licht, Heizung und Rollos von überall + Deckenspots für gleichmäßige Ausleuchtung + Moderne Luft-Wärmepumpe von Viessmann + Wärmeversorgung über Fußbodenheizung im gesamten Haus + Zentrale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Photovoltaikanlage auf dem Flachdach + Offener Wasserdampfkamin im Wohn-/Kochbereich + SAT-TV und Telekom-Glasfaseranschluss mit Netzwerkdosen und TV-Anschlüssen in allen Räumen sowie auf der Terrasse + Alarmanlage und Kameraüberwachung + Abwurfschacht für Wäsche von der Ankleide in den Hauswirtschaftsraum + Hochwertige, vom Schreiner gefertigte Einbauküchen und Einbauschränke + Finnische Sauna (bis 100 °C) mit Kombiofen für zusätzliche Dampffunktion und Infrarot + Großer Whirlpool mit Abdeckung auf der Dachterrasse + Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser Außenbereich und Garagen: + Zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen + Elektrische Sektionaltore in Sonderlackierung + Garagen mit Deckenspots, LAN-Anschluss und Starkstromanschluss + Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen + Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung + Rasenmähroboter + Terrasse zur Hälfte überdacht mit zusätzlicher Seitenmarkise, Deckenspots, TV + LAN + Zweite Hälfte der Terrasse mit elektrischer Markise + Strahler rund ums Gebäude Beim Kauf fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!

Ausreichend Platz zur Erholung bietet zudem der idyllisch angelegte Garten samt großer Terrasse und Wellness-Pool mit fahrbarer Abdeckung und Außendusche. Eine Doppelgarage mit Wallbox, Photovoltaikanlage mit 10kWh und 11 kWh Speicher, sowie LOXONE-Hausautomatisierung auf Industriestandard runden das Gesamtpaket ab. Diese Immobilie verbindet in idealer Weise modernes Wohnen mit hohem Komfort und schafft einen Ort für anspruchsvolle Bewohner, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Das Raumkonzept umfasst auf jeder Etage klar strukturierte und vielseitig nutzbare Bereiche, die alle Wohnbedürfnisse abdecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich, die sich zur sonnigen Südterrasse öffnet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die oberen Etagen bieten flexible Wohn- und Rückzugsräume, die im vierten Obergeschoss in einer großzügigen Dachterrasse mit integriertem Dachgarten abschließen.

Das Anwesen beinhaltet außerdem eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche sich gut als Aufenthaltsort bei Besuchen von Freunden oder Familie anbietet. Erdgeschoss und Außenbereich Im Erdgeschoss empfängt Sie eine repräsentative Galerie mit einem Aquarium, die direkt in den Wohn- und Essbereich, den Küchenbereich sowie das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern führt. Von hier gelangen Sie auf die südausgerichtete Terrasse. Die Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, und eine unterkellerte Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Anwesen verfügt über nachfolgende hervorzuhebende (Wellness) Ausstattungen: + Erlebnisdusche mit Farbbeleuchtung und Akustik sowie Mosaikelemente im Boden + Whirlpool in eingehauster Grotte mit Kühlschrank + großer, beheizter Außenpool samt Abdeckung (ca. 4 x 9 m) + Sauna im Wohnbereich mit Lautsprecher + Panorama-Kaminofen + Grillplatz im Gartenbereich Auch als Zweitwohnsitz optimal geeignet für Ferien bzw. Wochenendaufenthalte. Die Liegenschaft verfügt über drei Garagen welche direkt mit dem Haus angeschlossen sind.

Der Außenbereich ist des Weiteren eine wahre Wohlfühl-Oase: Ein erfrischender Salzwasser-Pool mit elektrischer Abdeckung und die überdachte Lounge-Area lädt zu unvergesslichen Grill- und Sommertagen ein, umgeben von einer schönen Terrassenlandschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Erleben Sie auch pure Entspannung in Ihrem eigenen Whirlpool - vor allem in den kalten Wintermonaten.