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Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden. Erbbaurecht: Ein paar technische Daten: Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet. Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen. Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar.

Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort Waldkindergarten Ganztagskinderbetreuung vor Ort zentrumsnah Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld Verkehrsanbindung (Bus / Fahrrad) mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe mögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge *Anf.effekt.Jahresz. 3,5%(Stand: 06.2025, Tilg.1,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 340,8 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1927 Energieeffizienzklasse: H EA gültig bis: 23.04.2034

Gerne können Sie nähere Einzelheiten über die Ausstattung bei einem persönlichen Besichtigungstermin erfahren. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann nehmen Sie doch unter Angabe Ihrer vollständigen Daten den Kontakt schriftlich zu uns auf, damit wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung vereinbaren können. Bitte beachten Sie, dass bei einer Besichtigung ein entsprechender Kapitalnachweis vorzulegen ist.

Inn vereint zeitloses Design, hochwertige Ausstattung mit traumhafter Lage und ist durch gezielte Modernisierungen auch energetisch up-to-date. Der große Teich mit Steg, der Wellnessbereich, die Einliegerwohnung und der gemauerte Grundofen machen diese Immobilie zu einem absoluten Highlight. Sie bietet sowohl Raum für Entspannung als auch für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Für einen detaillierten Einblick in alle Einzelheiten zu diesem herausragendem Investitionsobjekt haben wir Ihnen bereits eine Aufstellung der erfolgten Renovierungen, eine Übersicht über die Aufteilung der Einheiten in die Hausteile und eine Mietaufstellung erstellt. Diese finden Sie nach Angabe Ihrer persönlichen Daten zum Download bereit. Zusammenfassend bietet Ihnen dieses einmalige Investitionsobjekt ein herausragendes Entwicklungspotenzial und sichere Erträge über Jahrzehnte. Ein Objekt in diesem Zustand, mit so großem Steigerungspotenzial, in so einer zentralen Lage und für so einen guten Einstiegspreis finden Sie definitiv kein zweites Mal.

Das Haus aus dem Baujahr 1975 hat Substanz, es besteht kein Modernisierungsstau und es ist sehr gepflegt. Zahlen / Daten / Fakten * 2000 - Einbau Ölheizung * 2005 - Dacheindeckung inkl. neuer Dachflächenfenster * 2008 - Solarthermie mit Pufferspeicher und Reinigung der Öltanks * 2008 - Einbau Pellet-Kaminofen * 2011 - Renovierung Badezimmer im Erdgeschoss - Seniorengerecht * 2021 - Einbau Treppenlift vom EG ins UG Wohnung EG ca. 100qm - große überdachte Terrasse Wohnung OG ca. 60 qm - zusätzlich mit Balkon, Keller ca. 100qm - Nutzfläche 2 Garagen, jeweils Sektionaltor Anbau Garage Gewächshaus Diese Anwesen bietet mehrere Möglichkeiten - auch der Finanzierung.

Haus (unverputzt) Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 192,9 KWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Strom Heizungsart: Strom/Mix Baujahr Gebäude (Ursprung): 2003 Energieeffizienzklasse: F EA gültig bis: 28.08.2034 Haus (Fachwerkhaus) Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 250 KWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Öl/Stückholz Heizungsart: Öl Baujahr Gebäude (Ursprung): 1900 / nicht bekannt Energieeffizienzklasse: h EA gültig bis: 28.08.2034 anf.effekt.Jahresz: 3,6%(Stand 05.2025, Tilg.1,5% / 20% EK., Berechnung: Kaufpr.+ 5% NK.-20% EK+Berücksichtigung kalk. ME! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original. Weitere Hinweise: Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen.

Anlage (ca. 14 kWh) + Batteriespeicher (ca. 7.7 kWh) . mit Zeitwert von ca. 27.000 € - umfangreiche Marken-Einbauküche für 12.000 € Für Innenbilder + 360-Grad-Besichtigung einfach unser Web-Expose abrufen. Senden Sie dazu einfach Ihre Daten über die Nachrichten-Funktion dieser Internetseite.

Die Fenster sind aus dem Jahr 1990, während die Ölzentralheizung mit einem 4.900-Liter-Tank 2010 erneuert wurde. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 346,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1957 (Anbau 1960) Primärenergieträger: Öl Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Weiterführende Unterlagen die unter anderem auch zur Finanzierung benötigt werden, erhalten Sie gerne gesammelt in unserem Download nach einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dass wir diese persönlichen Daten nicht vorab übermitteln können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Gut saniertes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Ortslage ca. 3 KM von Geiselhöring entfernt Besichtigungstermine nur alle 14 Tage möglich Gutachten vorhanden Daten vom Objekt: Gepflasterter Innenhof. - 3 Kachelöfen. - EG gefliest, - OG Massivholz /Laminat / Kork. -Treppe von EG ins OG Beton, - vom WOZI kommt man in die Galerie - 2 Kinderzimmer, Ankleide, Büro, Wintergarten. - Fenster und -Türen Massivholz vom Schreiner.

Warmmiete monatlich 2100€. Daher auch als Renditeobjekt lukrativ. Bruttorendite ca. 5,3%. Technische Daten der Immobilie: Auf Anfrage.

Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort zentrumsnah (bei Single und älteren Zielgruppen) Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld Verkehrsanbindung (Bus / Fahrrad) Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 124,9 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 2010 Energieeffizienzklasse: D EA gültig bis: 09.01.2032 *Anf.effekt.Jahresz.3,5%(Stand:04.2025, Tilg.1,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Erneuerung des Bades, allgemeine Veränderung der Ausstattung und Bodenbeläge + Elektroinstallation + Abdichtung im Kellergeschoss). Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 401,50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1939 Primärenergieträger: Öl Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Der Mix der Wohneinheiten sorgt für eine stabile und diversifizierte Mieterschaft, während das große Grundstück und die Erweiterungsmöglichkeiten weiteres Potenzial für Wertsteigerungen bieten. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 137,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (Energieausweis): 1977 Primärenergieträger: Strom

Das Grundstück: ca. 1.100 m², voll erschlossen - Das Mehrgenerationenhaus - Qualitätsbau in Massivbauweise - Baujahr 1980/2018 - Das Bauwerk: - Neubau-Wohnung 1 Baujahr 2018 - Die Bestandsimmobilie: - Wohnung 2 Erdgeschoss Baujahr 1980 / Umbau 2018 - Wohnung 3 Dachgeschoss Baujahr 1980 / Umbau 2018 Wohnung 1, Die Master-Wohnung: - Exklusive Terrassen-Wohnung mit hohem Wohnwert, offener und großzügiger Grundrissgestaltung - Wohnfläche ca. 128 m² - Wohnen, Kochen, Essen, Schlafen, Ankleide, Bad, Gäste-WC - Highlight: - Gourmet-Einbauküche inklusive - Wohn- und Esszimmer & Terrasse mit Pool - En-Suite-Badezimmer mit eleganten Design-Elementen Wohnung 2, Die Erdgeschoss-Wohnung: - Wohnfläche ca. 105 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC - Terrasse - Wohlfühlwohnung mit Kachelofen und neuwertiger Einbauküche - Heller, lichtdurchfluteter Wohnflair Wohnung 3, Die Dachgeschoss-Wohnung: - Dachgeschoss-Wohnung mit separatem Zugang über Außentreppe - Wohnfläche ca. 50 m² - Wohnen, Kochen/Essen, Schlafen, Bad - Ideal für Single oder Paar - Wohnung mit Charme Das Untergeschoss: - Teilweise ausgebaut mit Bad, Wanne und Dusche, WC - Technikraum für Heizung und Pooltechnik - Diverse Lagerräume Sonstiges: - Pool & Freisitz & Terrasse "FÜR DEN GENIESSER" - Einzugsbereit Energetische Daten: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Ob Kapitalanleger oder Eigennutzung, ob Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten oder für die eigene Großfamilie! Das herausragende Anwesen glänzt mit sehr guter Bauqualität, außergewöhnlichem Komfort und Design.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Angelika Dreier gerne unter der Mobilnummer +43 676 50 86 951 zur Verfügung. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Neben einem Wannen und einem Duschbad, befindet sich die Heizungsanlage. Die beiden Bäder sind gepflegt jedoch nicht mehr up to date, könnten aber zu einem modernen Gäste-WC und einem schönen Hauswirtschaftsraum umgestaltet werden. Dazu kommt der Anbau mit einer Fläche von ca. 45 m² für zwei Garagen. Im Altbau führt eine bereits modernisierte helle Massivholztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss (hier ist auch ein Treppenlift montiert) bis in das mit zwei Zimmern ausgebaute Dachgeschoss.