Anschluss - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayern Anschluss

Die Elektrik wurde vollständig erneuert, und eine Zellulose-Wärmedämmung in den Zwischendecken sorgt für energieeffiziente Wohnverhältnisse. Als Energieträger dient Öl. Im ersten Obergeschoss ist bereits ein Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden - auch in den übrigen Geschossen wäre ein Anschluss möglich. Der Außenbereich überzeugt mit einer durchdachten Gestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage des Grundstücks begeistert in vielfältiger Weise: Einerseits durch die besondere Ruhe im Grünen in einer sehr ruhigen Wohnstrasse, die vielen und wundervollen Parks in direkter Nähe - und anderseits durch seine verkehrsoptimale Anbindung über den ÖPNV an die Innenstadt (fußläufiger S-Bahn-Anschluss) sowie die Anbindungen an das Autobahn-Verkehrsnetz. Für das Grundstück besteht aber auch ein Vorbescheid für die Bebauung mit einem Doppelhaus/evtl. auch als EFH-Villa. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.

Ein hervorzuhebendes Merkmal dieser Immobilie ist die ländliche und ruhige Lage, mit Blick auf die Chiemgauer Alpen und dem Teisenberg, der Ihnen eine Urlaubsstimmung im Alpenvorland verspricht. Das Grundstück ist derzeit nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen; der Anschluss an den Gemeindekanal muss noch hergestellt werden. Optional steht Ihnen nach Absprache eine großzügige landwirtschaftliche Fläche zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Grundstück mit Bauernsacherl genauer vor!

Gesamtfläche: ca. 510 qm Zimmeranzahl: 13 Zimmer Dachgeschoss: neuer Dachstuhl mit Isolierung 2019/2020 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum und Anschluss für eine Einbauküche. 1. Obergeschoss: Wohnbereich mit Kamin, vollwertige Einbauküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit zusätzlichem Nebenraum mit begehbarem Schrank, großes Bad mit Badewanne, ebenerdige Duschkabine, WC und Bidet.

Zusätzlich ein Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Spitzboden: Der Spitzboden bietet viel Stauraum und Ausbaupotenzial: Elektrische Anschlüsse sowie Heizungsleitungen sind bereits vorhanden, und das Dach wurde nachträglich gedämmt. Außenbereich Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kleine Auffahrt, die zu zwei Stellplätzen unter einem Carport führt.

Obergeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit dem sehr großen neuen Balkon. Dieser Bereich kann jedoch auch als offene Wohnzimmerküche umfunktioniert werden (Anschlüsse für eine 2. Küche sind hier vorhanden). Auf dieser Etage finden wir ein weiteres (Schlaf-) Zimmer und das zweite Bad, hier mit Fenster und Badewanne. Das 2. Geschoss und das ausgebaute Dachgeschoss (3.Geschoss) sind das Paradies für die Kinder.

Objektbeschreibung Einfamilien-Wohnhaus mit Wintergarten und Loggia, teilweise ausgebautem DG. Voll unterkellert, mit 2 zusätzlichen Wohnräumen. Seit 2024 Anschluss an die Fernwärmeversorgung. Grundstücksgröße 811m² Wohnflächen ca. 160m² 1 Garage (6,00x4,00), Werkstatt und Abstellräume Das Grundstück mit Bäumen, Büschen und Rasenflächen. Die Einzäunung des Grundstücks mit Maschendrahtzaun.

Dieser Raum wurde als Hobbyraum mit einer großzügigen Sitzecke und Bar umgestaltet. Nebenan finden Sie eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie eine Dusche. Der Waschraum bietet Anschlüsse für die Waschmaschine und den Wäschetrockner und verfügt zusätzlich über eine Kelleraußentreppe in den Garten. Die Ölheizung der Marke Viessmann wurde im Jahr 2000 neu eingebaut. Die gesamte Technik des Schwimmbads sowie die erneuerte Filteranlage befinden sich ebenfalls im Technikraum.

Falls Sie das Nebenhaus mit dem Haupthaus verbinden möchten, ist dies problemlos möglich: Eine bereits vorhandene Tür im Wohnzimmer des Haupthauses macht dies ohne großen Aufwand umsetzbar. Beim Bau dieses Anwesens wurden im Nebenhaus sämtliche Anschlüsse für einen Indoor-Pool vorbereitet. Die 2012 erbaute Villa überzeugt dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Außendämmung durch absolute Energieeffizienz. Das Mauerwerk besteht aus allergikerfreundlichen, speziell mit Dämmung gefüllten Poroton-Ziegeln aus Österreich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die geräumige Diele mit Platz für Ihre Garderobe und dem Gäste-WC. Im Anschluss gelangt man in den ca. 33 m² großen, hellen Wohn- /Essbereich mit offener Küche. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kachel- oder Schwedenofen ist vorhanden. Die großzügige Holzterrasse mit West-Ausrichtung und Markise ist auf Pfählen etwas hochgelagert.

+ besonderes Wohnhaus (Unikat) + geeignet für 1 - 2 Personen (1 Schlafzimmer) + 1993 wurde das Wohnhaus komplett saniert und erweitert + die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen (2 Wohnzimmer EG/OG + 1 Schlafzimmer DG) + Wendeltreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss + Dachgeschoss ausgebaut (Galerie und Schlafzimmer) + gemütlicher Freisitz (teilweise überdacht) + ca. 50 cm Außenmauern + Dachgeschoss gedämmt + nicht unterkellert + ursprüngliches Baujahr ca. 1910 + Elektroheizung (an PV-Anlage angeschlossen) + PV Anlage (2024) + 2 Kamine + Wasser vom Nachbarbrunnen + Anschluss an Wassergenossenschaft wäre möglich + Kanal + Holzfenster + schöne Einbauküche + Energiebedarfsausweis Heizwärmebedarf HWB 301,33 kWh(m²a) fGEE 2,33

moderne Fliesen- und Vinylböden - bodentiefe Fensterelemente - Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum mit WM-Anschluss im Erdgeschoss - Buche-Massivholz-Wangentreppe - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch im Obergeschoss - WC im Dachgeschoss - überdachter Hauseingang - 2 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück Mitverkauftes Inventar: - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten.

Die Vollunterkellerung bietet viel Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Neben dem Heizraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Über den Keller erreichen Sie die Doppelgarage mit zwei Ausfahrten, eine zur Straße und eine auf das Grundstück. Hier ist ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Art.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur und gelangen von dort in einen hellen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Im Anschluss an den Wohnbereich erwartet Sie Ihre Terrasse mit angrenzendem Grünbereich für entspannte Stunden zuhause. Vom Flur aus gelangen Sie auch zum Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein schönes Familienbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

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Die über einen separaten Zugang erreichbare ELW bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Heizkörper. Aktuell wird mit Holzeinzelöfen geheizt, die Vorbereitung für den Anschluss weiterer Heizkörper ist über das Bad vorhanden. Familienmitglieder. Modernisierungen und Zustand: Die DHH befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand: .2020: Neue Gastherme (für die Hauptwohnung) .2021: Erneuerung der Außenanlagen, Balkone, Terrassen, Anstrich der Fenster u. vieles mehr... .2016: Renovierung des Badezimmers im OG .2018: Teilweise neue Bodenbeläge im OG Diese Immobilie bietet Ihnen ein Gesamtpaket: Ruhe, Aussicht und Komfort.

Nachfolgend finden Sie die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: Hochwertig sanierte Villa mit 523 m2 Gesamtfläche See- und Bergblick Wellness-Bereich mit Indoor-Pool und Wintergarten Saunahaus der Firma Westerhoff Privater Fitnessbereich in weiterem Wintergarten Luxuriöse Küche mit Gaggenau-Geräten und Bora-Kochfeld Edle Einbaumöbel Idyllischer, nicht einsehbarer Garten Doppelgarage mit Starkstrom-Anschluss und elektrischem Tor

Von der Küche aus zu begehen ist ein praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum, in dem Sie alles Nötige immer griffbereit verstauen und lagern können. Im Anschluss an den Wohnbereich erwartet Sie Ihre Terrasse mit angrenzendem, auf drei Seiten um das Haus herumlaufenden Grünbereich. Hier können Sie entspannen, die Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen.

Ihr neues Familienheim wurde ursprünglich 1963 massiv gebaut, die aktuelle Form und die Aufteilung entstand dann im Jahr 2007 durch einen Um-/Anbau über der Garage.
Im EG sind es nun rund 79 m², hier...

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Der Anschluss an die A8 und die S-Bahn in Richtung München und Dachau ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein angenehmes Lebensumfeld.