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Verkaufe  Wohnung, 2 Zimmer (62 qm), Küche und Bad mit Dusche und Wanne, großer Balkon, Abstellkammer, Keller und PKW Stellplatz in landschaftlich sehr schöner Lage mit toller Aussicht.
Ideal für...

- großzügiger Flur - abgeschlossene Essküche mit Einbauküche samt Geräten - großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon - geräumiges Elternschlafzimmer - Tageslichtbad samt Wanne und Dusche - helles Arbeits- oder Kinderzimmer Im Keller des Hauses befindet sich ein privates Kellerabteil. Hinzu kommt ein privates Speicherabteil. Eine Einzelgarage (a' 15.000,00 €) gehört zur Wohnung und befindet sich direkt vor dem Gebäude. Bei einer Neuvermietung ist eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von mindestens ca. 740,00 € inkl.

Auf über 95 qm Wohnfläche erstreckt sich ein wahres Raumwunder für Familien: Mit großen Schlafzimmern, einem wunderbaren Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem Untergeschoss, das dank zweitem Bad und jeder Menge Platz zu einem privaten Wellness-Bereich umgewandelt werden kann. Vom Eingangsbereich und geräumigen Flur aus gelangt man in den nördlichen Trakt der Wohnung mit Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem hochwertig ausgestatteten Bad.

Panoramablick inklusive - in den Dachgeschosswohnungen steht man über den Dingen und genießt neben viel Freiraum auf der privaten Dachterrasse einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Erdinger Innenstadt. Der Schnitt dieser Einheit ist optimal. Hier finden Sie, was Sie suchen: Eine urbane Wohnlage und modernen Wohnkomfort mitten in der ebenso lebenswerten wie weltoffenen Stadt Erding.

Ein zusätzliches, vom Bad getrenntes Gäste-WC sorgt für mehr Komfort. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil im Erdgeschoss, der zur privaten Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die eine geräumige und gut geschnittene Immobilie suchen.

Neben der tollen, exponierten Lage bietet die Wohnung noch weitere Highlights: - Helle Wohnräume: Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. - Große Dachterrasse: Ihre private Oase im Freien - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. - Wintergarten: Genießen Sie das ganze Jahr über den Blick in die Berge, ohne frieren zu müssen. - Elektrische Markisen: Für optimalen Sonnenschutz und Komfort. - Aussentüren mit Insektenschutz: Genießen Sie frische Luft ohne lästige Insekten. - Wasseranschluss auf der Terrasse: Praktisch für die Pflege Ihrer Pflanzen - Einzelgarage in der Tiefgarage.

52 m² Wohnfläche vereinen sich Offenheit, Komfort und ein durchdachtes Design. Die großzügige Terrasse und der angrenzende Pocket-Garten schenken Ihnen ein kleines, privates Stück Natur – perfekt, um nach einem langen Tag abzuschalten oder die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 21,25 m² ist das Herzstück der Wohnung.

Die gehobene Ausstattung spiegelt sich unter anderem in hochwertigen Parkettböden, bodentiefen Fensterelementen oder der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung wider. Kleine, private Wellnessbereiche unterstreichen das Wohlgefühl: Hochwertige Bad- und Sanitärausstattungen namhafter Hersteller, bodengleiche Duschen und elektrische Handtuchtrockner gehören zum Standardrepertoire der Tageslichtbäder.

Neues Wohnprojekt in Kiefersfelden: Modern und nachhaltig Bayern Immobilien realisiert am Pfarrer-Gierl-Weg 16 in Kiefersfelden ein modernes Wohngebäude mit 21 hochwertigen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit ist auf Wohnkomfort ausgelegt und bietet größtenteils private Außenbereiche wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Nachhaltigkeit steht im Fokus: Eine Holzkonstruktion, Holzfassade und eine energieeffiziente Sole-Wasserwärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima und erfüllen den Energiestandard KfW 55.

Die Wohnung verfügt zudem über ein elegantes Bad mit moderner Ausstattung sowie ein separates WC. Neben dem privaten TG-Einzelstellplatz stehen im UG eine Sauna und ein Hobbyraum zur Verfügung, welche von den Hausbewohnern gemeinsam genutzt werden. Der solvente Mieter, der seiner Wohnung große Wertschätzung entgegenbringt, stellt eine zuverlässige Einkommensquelle für Kapitalanleger dar.

begehbare Dusche (90 x 120 cm), ein stilvolles Waschbecken mit 60 cm Breite und eine moderne Toilette komplettieren den eleganten Sanitärbereich. Jedes Apartment bietet zudem eine kleine private Terrasse mit direktem Zugang - perfekt für entspannte Momente im Freien. Ein separater Hauseingang ermöglicht ein Maximum an Unabhängigkeit und Privatsphäre. Aktuell sind die Apartments möbliert und können auf Wunsch individuell ausgestattet werden.

begehbare Dusche (90 x 120 cm), ein stilvolles Waschbecken mit 60 cm Breite und eine moderne Toilette komplettieren den eleganten Sanitärbereich. Jedes Apartment bietet zudem eine kleine private Terrasse mit direktem Zugang - perfekt für entspannte Momente im Freien. Ein separater Hauseingang ermöglicht ein Maximum an Unabhängigkeit und Privatsphäre. Aktuell sind die Apartments möbliert und können auf Wunsch individuell ausgestattet werden.

Die Räumlichkeiten sind so konzipiert, dass sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Durch die clevere Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Wohnambiente, in dem sowohl private Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Bereiche ihren Platz finden. Laut der letzten Jahresabrechnung 2023 sind aufgerundet gerade mal 80 €/Monat selbst zu zahlen. Der Rest ist auf den Mieter umlegbar.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse, der private Garten sowie die Einzelgarage und der Stellplatz am Haus.

Barrierefreiheit auf 50m² bis 100m² in 9 Wohnungen – perfekt geeignet für das junge Paar, das eine Familie gründen will aber ebenso für Alleinstehende oder das Ehepaar, das nach der Familienzeit einen Ruhesitz für den Lebensabend sucht. Die hellen Wohnungen mit privaten Balkonen laden ein zum Wohlfühlen und Ankommen. Austattung & Merkmale: - Neubau; Erstbezug - ökologisches Energiekonzept - alle Räume sind mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet - großzügige Terrassen mit privaten Gärten oder Balkone vorhanden - nachhaltige Bauweise - Fußbodenheizung - hochwertige Holzfenster - zentrale Energieversorgung über eine Pelletheizung - KfW-Effizienzhaus 55 EE - Gegensprechanlage - Carport und Stellplatz Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen offenen Eingangsbereich.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss des Gebäudes punkten mit einladenden Balkonen, während die Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrassen samt privatem Gartenanteil aufwarten. Pro Tiefgaragen–Stellplatz wird ein Aufpreis von 19.500 Euro veranschlagt.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss des Gebäudes punkten mit einladenden Balkonen, während die Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrassen samt privatem Gartenanteil aufwarten. Pro Tiefgaragen–Stellplatz wird ein Aufpreis von 19.500 Euro veranschlagt.

Hier oben können Sie entspannen, die frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen. Die Terrasse wird zu einem privaten Rückzugsort für unvergessliche Momente werden. Die Wohnungen wurden von uns mit viel Liebe zum Detail entworfen und bieten den Bewohnern ein optimales Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz zum leben und erholen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten - ruhig, überschaubar, angenehm privat. Die 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung begeistert durch ihre ruhige, erhöhte Lage und sonnige Südterrasse mit anschließendem Garten. Besonderes Highlight sind die zwei Wohnebenen der Wohnung. Über eine eigene Treppe gelangt man in das Souterrain mit beheizbarem Hobbyraum in Wohnraumqualität, welcher auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen alle über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Moderne Bäder mit bodentiefer Dusche und Badewanne als private Wellnessoase und schöne Balkone mit warmen Holzdielen lassen keine Wünsche offen. Qualität ist die Summe der Details: Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener, gemauerter Kellerraum. Weiterhin verfügt jedes Haus über einen zusätzlichen Fahrradkeller und einen Gemeinschaftstrockenraum mit eigenem Luftentfeuchter.