Pop-art - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Bayern Pop-art

In zentraler Lage, unweit vom Ortskern von Burgkirchen an der Alz gelegen, entstand ein Mehrfamilienhaus der besonderen Art als KfW-Effizienzhaus 55. Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und ist in Bezug auf Ausstattung und Energiebilanz innovativ und zukunftsgerecht ausgeführt. Das NOVUM verfügt über eine Tiefgarage mit 37 Einzelstellplätzen, von denen man barrierefrei mit dem Aufzug in seine Etage gelangt.

Die komplett eingerichtete Einbauküche besitzt wie die Galerie des Wohnzimmers ein Glasdach auf etwa 6 Metern Höhe. Dieser Loft-Charakter hat einen besonderen Charme und ist in seiner Art selten zu finden. Ein leicht getrennter Essbereich im Wohnzimmer, eine etwa 10 qm große Galerie, die als Schlafzimmer, Gästebereich oder Büro gut verwendet werden kann, komplettieren die Flächen dieser Immobilie.

Objektbeschreibung Über 100 Jahre Industriegeschichte als Basis für Wohnambiente und Flair der besonderen Art. Die ersten Pläne zum Bau der Forchheimer Spinnerei datieren aus dem Jahr 1871. Christoph Fichtel, Vater des Mitgründers von »Fichtel und Sachs«, ließ eine Planung erstellen und erwarb auch die Grundstücke.

Das topsanierte Badezimmer verspricht pure Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Die extragroße, gemauerte Regendusche bietet ein Wellness-Erlebnis der besonderen Art. Praktischer Stauraum und zentrale Lage Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht Ihnen im Dachgeschoss weiterer praktischer Stauraum zur Verfügung.

Das Bergson Kunstkraftwerk, der Place to be für Kunst, Kultur und Kulinarik im Münchner Westen, der ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm bietet, liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten die Pasing Arcaden, in die man in 15 Minuten mit dem Auto gelangt.

Es handelt sich hier um eine Immobilie in einer Seitenstraße in Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck. In Germering wurde gerade das Giga-Briefzentrum als das größte seiner Art neu eröffnet. Die ansprechende Immobilie verfügt über rund 65,35 qm und befindet sich im 7.OG mit weitreichendem Blick. Da die Wohnung im 7.OG Mitte liegt handelt es sich um eine warme Wohnung was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt.

Novelle der BayBO 2025 ist seit 01.01.2025 in Kraft: Dachgeschossausbauten: Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken, einschließlich der Errichtung von Dachgauben, sind verfahrensfrei, sofern die Dachkonstruktion und die äußere Gestalt des Gebäudes nicht verändert werden (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO). Lediglich der Baubeginn ist zwei Wochen im Voraus schriftlich bei der Gemeinde anzuzeigen.

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis war bereits vorhanden und ist 10 Jahre gültig. Somit sind die aktuellen Daten z.B. bezüglich aktuelle Art der Beheizung/Warmwasserversorgung noch nicht berücksichtigt. Energieausweis: Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Mehrfamilienhaus freistehend, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1930, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Anzahl Wohnungen 3, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl, Endenergiebedarf 141,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Gültigkeit 01.06.2017 bis 31.05.2027

Der Wohnungsmarkt in Raubling ist nahezu leer gefegt! Grundstück:ca. 695 qm Bebauung:zwei Vollgeschoße plus DG Art: Eigentumswohnung

Für die einen wird es trotz der erfolgten Sanierungsmaßnahmen eine „alte Burg“ bleiben – für die anderen ein throwback in eine Ära des Aufbruchs, der Innovation, Lebensfreue, Experimentierfreundigkeit und eine neue, mutige Art von Stil und Design – und das alles mit einem fantastischen Berg- und Fernblick.

Dennoch bietet er ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und das Anlegen von Beeten unterschiedlicher Art. Weiterhin gibt es eine große Einfahrt über die man in einen großzügigen Hof gelangt. Drei der insgesamt fünf Garagen werden Ihnen zur Verfügung stehen. Diese bieten unzählige Nutzungsmöglichkeiten, die bis hin zur Einrichtung einer kleinen Werkstatt reichen.

Verbrauchsenergieausweis, 195,5kWh, Klasse F Raumaufteilung: Flur, Schlafen, Kind, Bad, Essküche, Wohnen, Balkon Art: 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung (Nr. 05 im 2. OG/ Wohnfläche 59,46 qm) mit Balkon, Kellerabteil ( Nutzfläche 6,14 qm) und Tiefgaragenstellplatz (Nr. 22) in einem Wohn-/ Geschäftshaus Baujahr des Wohngebäudes = 1992 Allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz (eigener Strom- und Wasserzähler) Allgemeiner Fahrradkeller Keine Hausreinigung, da diese von einem Hausmeisterservice erledigt wird Hausgeld = 260,- Euro Mit Gegensprechanlage Im Haus ist Kabelfernsehen Die Wohnung ist frei und unvermietet und kann sofort bezogen werden Wohnung/ Ausstattung: Alle Böden wurden neu renoviert und hochwertiger Vinyl/ Laminat verlegt.

NACHHALTIGES WOHNEN MIT HOHER ARCHITEKTONISCHER QUALITÄT:
Die Erzgießereistraße 2 ist Teil des markanten Wohn-Geschäftshauses an der Ecke Nymphenburger Straße / Erzgießereistraße.

Die Fassade wirkt...

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit und elegante Ausstattung, sondern auch durch ihre ruhige Lage im Dachgeschoss - fernab vom Trubel, mit viel Privatsphäre und einem Gefühl von Geborgenheit. Hier wohnen Sie nicht einfach - Sie leben. Und das auf eine ganz besondere Art.

Ein weiterer bedeutender Vorteil dieses Pflegeapartments ist die Möglichkeit für den Eigentümer oder erstgradig Verwandte, im Falle eigener Pflegebedürftigkeit bevorzugt einen Pflegeplatz in dieser erstklassigen Seniorenresidenz zu erhalten. Diese besondere Eigenschaft stellt eine wertvolle Absicherung dar und bietet eine Art "Vorrangrecht" auf einen Platz in dieser hochwertigen Pflegeeinrichtung. Dieser Vorzug ist besonders in Zeiten steigender Nachfrage nach Pflegeplätzen von unschätzbarem Wert. Er bietet den Eigentümern und ihren engsten Angehörigen nicht nur ein hohes Maß an Sicherheit, sondern auch die Gewissheit, in einer vertrauten und exzellent betreuten Umgebung versorgt zu werden.

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: B - erstellt am: 10.09.2018 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 70,4 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Baujahr: 2000

Die Wohnung überzeugt vor allem durch den durchdachten Grundriss, die hellen Räume und lässt hinsichtlich Art und Ausstattung kaum Wünsche offen. Von der hellen Wohnküche gelangen Sie auf die geräumige Terrasse, welche an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Geheizt wird mit einer Pelletheizung (neu: Oktober 2023), ein Energieausweis ist in Erstellung. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten aller Art liegen in fußläufiger Entfernung. In ca. 10 Minuten erreicht man zu Fuß die U-Bahn-Haltestelle "Laimer Platz" (U5) und gelangt von dort schnell und umsteigefrei in die Münchner Innenstadt.

Neben vier Wohnhäusern formen ein Bürogebäude und das hochkarätige Fünf-Sterne-Hotel "The Charles" den Komplex zu einer außergewöhnlichen Anlage der besonderen Art. Das Haus wurde im Jahr 2008 nach höchsten Qualitätsansprüchen erbaut und ist in einem neuwertigen Gesamtzustand, es verfügt über ein repräsentatives Entree mit einem praktischen Lift und über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen.

Die Immobilie vereint charmanten Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen, ca. 12 m² großen Terrasse ein Wohngefühl der besonderen Art. Die Wohnung wurde 2010/2011 umfassend energetisch saniert – inklusive Innendämmung, Holzisolierglasfenstern, etc.. Der besondere Charakter des Fachwerks wurde erhalten und gleichzeitig mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen kombiniert.