Facility - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Bayern Facility

Die Vorteile auf einen Blick: - KFW 55 - Pauschale NK d.h. Strom Internet Heizung Wasser alles pauschal abgegolten - Hausmeister vor Ort! - Haus und Gemeinschaftsräume sind noch so gepflegt wie bei Erstbezug - Hausmeister kümmert sich und wohnt in der Anlage - Wohnung ist frisch gestrichen 2025 und ebenfalls in gutem Zustand - Wohnung ist von den Gleisen weg zur ruhigen Nebenstraße gelegen, mit schönem Blick aus dem Fenster - leider kein Balkon, aber Gemeinschaftsgarten und Balkon vor dem - Gemeinschaftsraum direkt nebenan kann genutzt werden - absolut verkehrsgünstig gelegen: S Bahn Station Dürrenhof in 150 Metern - auf Wunsch von sehr gutem Verwalter - Grammer Immobilien (seit Anfang an Verwalter) ist eine Mietverwaltung gegen monatliche Gebühr möglich.

Trotz der Größe des Gebäudes wirkt das "Drum Herum" sehr sauber, ein Zeichen dafür, dass die Hausgemeinschaft, sowie der Hausmeister gut miteinander harmonieren. Diese Immobilie ist nicht für jeden geeignet, hier ist ein Individualist gesucht, für den besonderes wohnen zum Lifestyle gehört. Diese Raumaufteilung werden Sie so kein zweites Mal finden.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Anlage wird von einer renommierten Hausverwaltung, einem Hausmeister, einem Gärtner und einem Reinigungsservice betreut. Es stehen keine größeren Renovierungs- oder Reparaturarbeiten an. Für künftige Maßnahmen sind ausreichend Rücklagen vorhanden. Die Wohnung ist noch bis 01.07.2025 von der Eigentümerin bewohnt

Ihrem Anspruch an eine moderne und hochwertige Ausstattung wird die Immobilie auf jedem Quadratmeter gerecht. Für Treppenhaus, Hofreinigung und Winterdienst ist ein Hausmeister beschäftigt.

Dies bietet Ihnen als Käufer: .Eine verlässliche Mieteinnahme durch angemessene Mietzahlungen. .Die Option, die Wohnung in der Zukunft selbst zu nutzen oder weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten. Das Hausgeld beträgt ca. 480,00 € p. M. (inklusive Heizung, Hausmeister u. a.). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort!

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 415,86 € pro Monat. Darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, Rücklagen, Hausmeister. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betragen zum 31.12.2023 EUR 6.742,55, für das Gesamtobjekt EUR 213.913,63.

Hochwertige Materialien und die qualitative Badausstattung mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller, runden das Konzept ab. Durch energetische Baumaßnahmen und eine innovative Haustechnik, erreicht der Neubau die Effizienzhausstufe 70. Die fast flächendeckende Photovoltaik-Anlage, eine Luft-Wärmepumpe und ein Wärmeverbundsystem für die Fassade sind nur einige der vielen Highlights auf dessen Weise die Energiekosten gesenkt werden.

Die Immobilie bietet sich damit als attraktive, stabile Kapitalanlage an. Zusätzlich sorgen Aufzug, praktische Nebenräume sowie eine zeitgemäße Haustechnik für ein rundum komfortables Wohnerlebnis.

Funktionelle Grundrisse, helle freundliche Wohnräume mit bodentiefen Fenstern, großzügige Balkone / Terrassen, eine moderne, zeitgemäße Haustechnik (Wärmepumpe und PV-Anlage) sowie die qualitativ hochwertige und klimafreundliche Bauweise (Qualifiziert für KfW Programm "Klimafreundlicher Neubau - Stufe Klimafreundliche Wohngebäude" Nr. 297/298/300) und Ausstattung bieten einen angenehmen Lebensraum in einem anspruchsvollen Umfeld.

Komplettiert wird die Einheit durch durch ein geräumiges Schlafzimmer. Die gesamte Wohnanlage wird von einem WEG-Verwalter und von einem Hausmeister betreut. Ein zugehöriger Abstellraum außerhalb der Wohnung wird mitverkauft.

Hell und zeitgemäß konzipiert, bietet jede Wohnung genügend Raum, um Ihre Wünsche zu verwirklichen und sich ein erholsames Zuhause abseits des hektischen Stadtlebens zu schaffen. In diesem Bauwerk vereinen sich Wohnqualität und Stil mit energieeffizienter Haustechnik zu einem außergewöhnlichen und stimmigen Ganzen. Ob in den großzügigen Gartenwohnungen, den sonnigen Obergeschoss-Wohnungen oder den lichtdurchfluteten Penthouse-Wohnungen - jede Einheit ist ein Highlight für sich.

Hell und zeitgemäß konzipiert, bietet jede Wohnung genügend Raum, um Ihre Wünsche zu verwirklichen und sich ein erholsames Zuhause abseits des hektischen Stadtlebens zu schaffen. In diesem Bauwerk vereinen sich Wohnqualität und Stil mit energieeffizienter Haustechnik zu einem außergewöhnlichen und stimmigen Ganzen. Ob in den großzügigen Gartenwohnungen, den sonnigen Obergeschoss-Wohnungen oder den lichtdurchfluteten Penthouse-Wohnungen - jede Einheit ist ein Highlight für sich.

Der Zugang ist bequem über einen Aufzug möglich, der alle Etagen - bis hinunter zur Tiefgarage - verbindet. Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zeitgemäßer Haustechnik. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert. Bei der Elektrik wurden neue Leitungen dort gezogen, wo es erforderlich war; der übrige Bestand wurde fachgerecht geprüft und mit einem aktuellen E-Check zertifiziert.

Erstklassige Ausstattung, Tiefgarage & Aufzug über alle Ebenen . moderne neue bulthaup-Einbauküche bereits eingebaut . Berg- und teilweise Seeblick . Barrierefrei & seniorengerecht . Intelligente Haustechnik . Hochwertige Landhausdielen + großformatige Feinsteinfliesen . Hochwertige Holzfenster + Türen mit Sprossenteilung . Außenliegende elektrische Jalousien . Bäder mit hochwertigen Armaturen, Badewannen, Toiletten, Waschtischen und bodenebenen Duschen mit Glas-Trennwänden, Regenduschen + Handtuchheizungen . 1 eigener Kellerabstellraum .

Genießen Sie die vielen Extras, die diese Immobilie zu einem besonderen Wohnerlebnis und einer zukunftssicheren Investition machen: Moderne Ausstattungselemente wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Natursteinfliesen, zeitgemäße Haustechnik und ein energieeffizienter Gebäudestandard und natürlich das praktische Untergeschoss, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet, Ihren Familienalltag noch entspannter zu gestalten.

Das Haus besticht durch seine große Terrasse mit hochwertiger Markise und Gartenhaus, sowie einem zusätzlichen Balkon. Das Haus ist energetisch autark in Bezug auf Gas, Strom und Wasser. Die Nebenkosten (Müll, Hausmeister, Verwaltung, etc.) belaufen sich auf ca. 120 € monatlich. Raumaufteilung: EG: Flur 2,5 m² EG: Wohnen und Kochen 21,3 m² 1. OG: Schlafen 15,1 m² 1. OG: Bad 4,2 m² 1. OG: Flur 0,9m² DG: Kind/Gäste/Büro 6,6 m² (Nutzfläche 12,7 m²) UG: Flur 2,9 m² UG: Technik/Gäste-WC 3,9 m² Balkon 4,6 m² Terrasse 18,4 m² Zur Immobilie gehört ein oberer Duplex-Stellplatz, der zusätzlich mit 20.000,- € berechnet wird.

Die Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich aktuell auf ca. 7.848 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das mtl. Wohngeld für Rücklagen, Hausmeister, Gartenpflege etc. beträgt laut Abrechnung aktuell ca. 570 EUR pro Monat, davon werden ca. 290 EUR auf den Mieter umgelegt. Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt ca. 523.578,54 EUR. Natürlich gehört ein Kellerabteil zum Angebot.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1967 erbaut wurde. Sie wurde zuletzt 2003 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Hausmeister kümmert sich um kleinere Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten, um sicherzustellen, dass alles in einem einwandfreien Zustand bleibt. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 72 m², die sich auf zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer verteilt.

Zum Objekt gehört auch die Zufahrt, welche von der Straße bis zum Grundstück führt (diese ist komplett gepflastert). Eine Hausverwaltung mit Hausmeister sorgt für die ordnungsgemäße Verwaltung des Objekts. Die Wohneinheit ist derzeit gut vermietet. Aus diesem Grunde eignet sich die ETW sehr gut als Kapitalanlage (Mieterträge plus Abschreibung).

Die Wohnung ist Teil zweier Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohnparteien, (je 8 Einheiten bei 2 Aufgängen), die 1992 erstellt wurden. Für alle Parteien gibt es einen Wasch- und Trockenraum. Die Hausverwaltung, der Hausmeister und ein Hausreinigungsservice halten das Haus stets gepflegt, technisch in Ordnung und immer ordentlich sauber. FÜR KAPITALANLEGER! Die Wohnung ist an sehr zuverlässige Mieter vermietet, die gern weiterhin hier wohnen wollen.