Bereit-unterwürfig-zu-sein - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Bayern Bereit-unterwürfig-zu-sein

Das Haus allgemein befindet sich in einem guten Zustand. Folgende Sanierungsarbeiten sind in den letzten Jahren bereits erledigt worden, wie Heizung, Fassade und Hausflure, die Aufzugsanlage sowie die Erneuerung der Schließanlage.

Im Haus stehen noch weitere 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Einheiten können sowohl leer zum Selbstbezug als auch bereits vermietet als Kapitalanlage erworben werden. Für weitere Informationen oder Fragen wenden Sie sich gerne an unseren Objektbetreuer, Herrn Andreas Pribylla. Die Wohnungen werden in Zusammenarbeit mit unserem Partner, Herrn Robert Maher veräußert.

Ebenso auf niedrigen Energieverbrauch z.B. durch Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage und hochgedämmte mineralische Ziegelbauweise. Viele Ausstattungsextras sind bereits im Standard enthalten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den modern und stilvoll eingerichteten Badezimmern mit Badewanne und Dusche können Sie sich rundum wohlfühlen.

Die Wohnung punktet mit einer cleveren Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer freundlichen Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - perfekt für einen unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause oder als Kapitalanlage. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Ihre Gastherme.

Hier die einzelnen Maßnahmen: 2012 Neuanstrich Treppenhaus, Flur und Eingangsbereich innen 2013/14 Aufzugssanierung 2018 Erneuerung der Fenster (3-fach verglast) und der Rollos. 2019 Hauseingangstüre Hofseite erneuert 2020 Balkonsanierung mit neuer Entwässerung 2025 Sanierung der Außenfassade (in Auftrag gegeben) Im Jahr 2025 wird eine Sanierung der Außenfassade durchgeführt werden. Diese Maßnahme wurde in 2024 beschlossen und wurde von den Eigentümern per Sonderumlage bereits bezahlt. Vor ca. 3 Jahren wurde auch die Wohnung renoviert. Es wurden neue Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- Arbeitszimmer verlegt. In Flur, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum wurden neue Bodenfliesen verlegt.

Details können mit Herrn Heise persönlich besprochen werden. Neben einer Garage + Kellerraum mit WM Platz + Stellplatz (der Stellplatz ist bereits im Garagenpreis enthalten 20.000€ Garage + 8.000€ Stellplatz = 28.000€) + großzügigen Balkon +Lift.

Dann das Herzstück der Wohnung: das ca. 27 qm große lichtdurchflutete Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche (schöne Einbauküche bereits da); beide Zimmer haben einen direkten Zugang auf den über 8 qm großen, sehr schönen Süd/WestBalkon. Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit Rollos ausgestattet. Ein Abstellraum vervollständigt diese großzügige Wohnung.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Einzelgarage, die man direkt über die Terrasse erreicht. Diese ist ebenso wie das komplette Mobiliar im Preis bereits enthalten. ACHTUNG! EIN ENERGIEAUSWEIS IST ANGEFORDERT, LIEGT UNS ABER NOCH NICHT VOR!!

Und wer gerne draußen unterwegs ist, wird die Nähe zur Isar lieben - in nur 5 Gehminuten sind Sie am Fluss und können die Natur in vollen Zügen genießen. Und das Beste: Für den Anbau eines eigenen Balkons liegt bereits die Genehmigung vor - die Umsetzung ist also ganz unkompliziert möglich. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ebenso auf niedrigen Energieverbrauch z.B. durch Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage und hochgedämmte mineralische Ziegelbauweise. Viele Ausstattungsextras sind bereits im Standard enthalten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den modern und stilvoll eingerichteten Badezimmern mit Badewanne und Dusche können Sie sich rundum wohlfühlen.

Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Aussicht auf die Umgebung genießen. Ein weiteres Plus ist die schöne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier kann man sich beim Kochen und Backen ausleben und gleichzeitig den Wohnbereich mit einbeziehen. Die offene Gestaltung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Im Wohnzimmer schafft der Kaminofen eine angenehme Wärme und Behaglichkeit in der Übergangszeit und kann mit einer Ablöse von jetztigen Mieter übernommen werden.

Den Flur aus weitergehend erreichen den praktischen Abstellraum und die Küche. Eine funktionelle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Durch die Fenster nach Süden ist der Raum ganztägig lichtdurchflutet. Der großzügige Raum schafft eine optimale Verbindung zwischen Essenplatz, Balkonzugang und der gemütlichen Wohnlandschaft.

Das ausführliche Gesamtexposé senden wir Ihnen gerne in Papierform oder per Email. Folgende Wohnungen stehen für Sie zum Kauf bereit: Wohnung 1 mit Terrasse und Garten im UG mit ca. 65m² Wohnung 2 mit Balkon im EG mit ca. 57m² Wohnung 3 mit Balkon im EG mit ca. 72m² Wohnung 4 mit Balkon im 1.OG mit ca. 57m² Wohnung 5 mit Balkon im 1.OG mit ca. 72m² Wohnung 6 mit Balkon im 2.OG mit ca. 54m² VERKAUFT => Wohnung 7 mit Balkon im 2.OG mit ca. 66m² Einzugstermin Mai 2025

Energie mit Perspektive Der vorliegende Energieausweis stammt aus 2018 und berücksichtigt noch nicht die Dacherneuerung aus 2021. Die tatsächliche Energieeffizienz liegt heute bereits über dem angegebenen Wert. Ein neuer Ausweis ist für 2028 vorgesehen. Fazit: Eine Wohnung, die mehr kann Diese Immobilie vereint eine ruhige, gefragte Lage mit gepflegter Bausubstanz, modernisierter Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das ausführliche Gesamtexposé senden wir Ihnen gerne in Papierform oder per Email. Folgende Wohnungen stehen für Sie zum Kauf bereit: Wohnung 1 mit Terrasse und Garten im UG mit ca. 65m² Wohnung 2 mit Balkon im EG mit ca. 57m² Wohnung 3 mit Balkon im EG mit ca. 72m² Wohnung 4 mit Balkon im 1.OG mit ca. 57m² Wohnung 5 mit Balkon im 1.OG mit ca. 72m² Wohnung 6 mit Balkon im 2.OG mit ca. 54m² (Penthouse-Etage) + Spitzboden über der Wohnung VERKAUFT => VERKAUFT **Wohnung 7 mit Balkon im 2.OG mit ca. 66m² (Penthouse-Etage)

Die Käufer haben die Möglichkeit, die Boden- und Bäderausstattung nach ihren eigenen Vorstellungen zu wählen, um ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Durchdachte Zukunftsvorsorge: Für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen sind bereits Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage getroffen, sodass eine Nachrüstung einfach möglich ist. Zudem sind die Carport-Stellplätze mit Anschlüssen für Wallboxen ausgestattet, um eine unkomplizierte Installation für Elektrofahrzeuge zu ermöglichen.

Die Käufer haben die Möglichkeit, die Boden- und Bäderausstattung nach ihren eigenen Vorstellungen zu wählen, um ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Durchdachte Zukunftsvorsorge: Für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen sind bereits Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage getroffen, sodass eine Nachrüstung einfach möglich ist. Zudem sind die Carport-Stellplätze mit Anschlüssen für Wallboxen ausgestattet, um eine unkomplizierte Installation für Elektrofahrzeuge zu ermöglichen.

Familien oder Wohngemeinschaften - diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet. Die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2020 hat ein harmonisches Zuhause geschaffen, das mit hochwertigen Materialien wie stilvollen Fliesen und warmem Parkett ein Ambiente von zeitloser Eleganz und Geborgenheit schafft.

Beim Betreten empfängt Sie ein offener und einladender Wohnbereich, der durch seine geschickte Raumaufteilung besticht. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für höchsten Komfort. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt mit seiner funktionalen Gestaltung für eine angenehme Atmosphäre.

Willkommen in der ruhigen 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Süden. Bereits die Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, da die Wohnung abgeschottet von befahrenen Straßen liegt. Auch die Wohngemeinschaft zeichnet sich durch ein friedliches und offenes Miteinander aus - ideal für junge Familien.