Bücher - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Bayern Bücher

Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt - perfekt für ein gutes Buch, einen Kaffee mit Freunden oder den Blick ins Grüne. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Tür - auch wenn es mal nicht mehr ganz so leichtfällt. Dank der nachhaltigen Bauweise nach GeG 2024, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage wohnen Sie nicht nur energiesparend, sondern auch zukunftssicher.

Genießen Sie den Morgenkaffee im warmen Sonnenlicht, entspannen Sie am Nachmittag bei einem guten Buch oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen – diese vielseitigen Außenbereiche laden dazu ein, das Leben in vollen Zügen auszukosten.

Dies ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Rückzugsort, ein persönlicher Raum und ein Ort, an dem Sie sich entspannen und das Leben genießen können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre exklusive Tour durch dieses einzigartige Anwesen zu buchen und bereiten Sie sich darauf vor, sich zu verlieben. Raumaufteilung Eigentumswohnung - Dachgeschoss - KFW 55 Standard - Wohnfläche 55 m² - 2 Zimmer - Kernsanierung 2014 - Moderne Vinyl Bodenbeläge, Bäder gefliest - weiße Innentüren - Fußbodenheizung, energieeffiziente Pellet-Heizung - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - großer Südbalkon - Stellplatz - Kellerabteil - hochwertige Ausstattung

Stellplatz direkt vorm Hauseingang im Hof - Aktuelles Wohn-/Hausgeld: 489,- €/mtl. - Fenster mit Außenrolladen - Böden: Parkett (Buche), Fliesen - Fenster: Kunststofffenster - Kabelanschluss, DSL Die WEG hat aktuell Sanierungen (jew. Badlüftung in den Wohnungen noch in 2024! Fenster in den kommenden 2-3 Jahren) beschlossen! Die damit anfallende Sonderumlage wird noch vom jetzigen Eigentümer übernommen!

Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Wohnungseingangs und Zimmertüren sowie die Türzargen sind Buche furniert. Das Badezimmer ist raum hoch gefliest. Der Duschbereich ist barriere frei. Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum (ca. 10 qm) ist mit einem Decken Licht und mit einem Stromanschluss versorgt.

Durch die Überdachung bietet die Loggia Schutz vor Sonne, Regen und Wind, sodass Sie auch an weniger idealen Tagen die frische Luft genießen können. Hier ist der perfekte Ort, um zu entspannen, ein Buch zu lesen oder einfach die Aussicht zu genießen.  Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine entspannende Rückzugsoase und ermöglicht erholsame Nächte.  Das  dritte lichtdurchflutete Zimmer kann flexibel genutzt werden, sei es als Kinderzimmer, Büro oder als Gästezimmer - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu verwirklichen.

Balkon: Der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist, bietet einen wunderschönen Ausblick auf den grünen Heisterpark. Hier können Sie bei schönem Wetter entspannen, ein gutes Buch lesen oder den Feierabend genießen. Gartenanteil: Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der eigene, umzäunte Gartenanteil von ca. 20 m². Perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit kleinen Kindern, die hier ungestört spielen können.

Über den unten stehenden Link "Termin buchen" gelangen Sie sofort in unser automatisiertes Buchungssystem und können sich dort Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung sichern! Zusätzlich erhalten Sie einen Einblick in die hinterlegten Dokumente sowie einer 360° Rundtour.

Eine zusätzliche kleine Abstellkammer in der Wohnung schafft Stauraum für Kleidung, Haushaltsutensilien oder Kisten/Bücher/Ordner. Ein entscheidendes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der langfristig Wert sowie Komfort sichert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wirft eine monatliche Nettokaltmiete von 310 € inklusive TG-Stellplatz ab - eine attraktive Rendite für Investoren oder eine sichere Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Von hier aus betreten Sie den langen Balkon, der sich ideal nach Südwesten ausrichtet - perfekte Sonnenverhältnisse für entspannte Stunden am Feierabend, sommerliche Abendessen im Freien oder ein gutes Buch im warmen Licht der untergehenden Sonne. Die beiden Schlafzimmer sowie die Küche, bestechen wie alle anderen Räume durch große Fenster und freundliches Tageslicht. Jeder Raum ist separat begehbar - ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Privatsphäre und klare Raumstruktur legen.

Ein echtes Highlight ist der Wintergarten - ein gemütlicher Rückzugsort, der Ihnen das ganze Jahr über Helligkeit und Weitblick schenkt. Ob als kleiner Frühstücksplatz oder als Ruheoase mit einem guten Buch - hier lässt es sich wunderbar entspannen. Das modernisierte Bad rundet das Gesamtbild ab und sorgt mit seiner stilvollen Gestaltung für echte Wohlfühlmomente. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in absoluter Top-Lage eine Immobilie mit Charakter und Charme zu erwerben.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, kann jedoch gesondert ausgewiesen werden. Die Böden in der Wohnung sind durchgehend mit hochwertigem Buche Parkett ausgestattet, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die Elektrik ist zeitgemäß, die Leitungen sind 3-Adrig im Sicherungskasten ist ein FI-Schutzschalter verbaut. Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem PKW-Stellplatz, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Verbleib in der Wohnung auch bei Hilfe- und Pflegebedürftigkeit durch entsprechende Einrichtungen Bereitstellung von Pflegepersonal im Bedarfsfall, Beratung und Rehabilitation. Notrufeinrichtung und Notrufpiepser über die Johanniter zu buchen. Die Hausdamen sowie die Diakonie sehen unter der Woche täglich nach den Hausbewohnern. Wohngeld ca. 430 € / mtl. zzgl. Betreuungsgeld Hausdamen und Betreiber mit ca. 190 €/ mtl. sowie Diakonie pro Person 140,15 €

Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Tag mit einem entspannten Frühstück oder einem guten Buch zu beginnen, hier können Sie die Ruhe in vollen Zügen auskosten. Es ist ein geräumiger Kellerraum vorhanden, sowie ein Fahrrad- und Trockenraum. Einen Aufzug gibt es leider nicht. Mit einem Kaufpreis von 189.000 Euro bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Hier können Sie entspannt das Frühstück genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Ob als persönlicher Rückzugsort, als Ferienwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier finden Sie eine wunderschöne Immobilie für glückliche Menschen, die unterschiedlichste Ansprüche und Wünsche erfüllt.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohnbereich mit Buchen-Massiv-Parkettboden. Durch bodentiefe Fenstertüren gelangt man auf die Westterrasse und in den Garten, für den ein alleiniges Nutzungsrecht besteht. Zudem besticht der Raum mit zusätzlichen Fenstern im Ess- und Sofabereich.

Zimmerwohnungen im Obergeschoss haben einen Abstellraum im Kochbereich - hier ist viel Platz für Ihre Vorräte. Auf dem Balkon können Sie den Feierabend mit einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Die 3-Zimmerwohnungen im Dachgeschoss mit offenem Koch-/Ess-/Wohnbereich sind aufgrund der Dachschrägen wohnlich und gemütlich. Der Abstellraum bietet Platz für alles, was nicht ständig zur Hand sein muss und der Balkon mit Blick in die schöne Umgebung sorgt für Entspannung.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: Bodenbeläge: In allen Räumen (Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Wellnesszimmer, Diele und Abstellraum) sorgt ein hochwertiger Buche-Fertigparkettboden für ein warmes und einladendes Ambiente. Neues Badezimmer: Das komplett renovierte Bad beeindruckt mit einer großzügigen Dusche und hochwertiger, raumhoher Fliesenverkleidung. Eine Wellnessbrause sorgt für pure Entspannung.

hellen Wohnzimmer aus betritt man direkt die eigene große Terrasse aus widerstandsfähigem, festem und ästhetisch ansprechenden Bambusholz, um erholsame Stunden im eigenen Garten zu genießen. Der Stadtteil Nürnberg Buch besticht durch die Nähe zur Natur, einer sehr guten Anbindung in das Zentrum Nürnbergs, nach Erlangen und Herzogenaurach oder zum Flughafen und machen diese Lage deswegen so begehrt und attraktiv.

Treten Sie ein in einen Flur mit idealer Größe Neben den Zugängen zu allen weiteren Räumen ist auch ausreichend Platz für Garderobenmöbel vorhanden. Küche Die gepflegte Küche in Buche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Küchenzeile. Es wären auch verschiedene Varianten möglich. Z.B. eine zweite Küchenzeile auf der anderen Seite. Oder aber ein Tisch mit Sitzmöglichkeiten.