Hinweis: PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienbüro Reinl, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Reinl zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immobilien Reinl zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilien Reinl gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Immobilien Reinl nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne u.s.w.. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung zeigt Ihnen mehr als alle Bilder zusammen, daher zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin (auch am Wochenende möglich.)
Beschreibung: Das im Jahre 1960 in Massivbauweise errichtete Haus ist wie folgt
aufgeteilt:
Keller:
- Heiz- und Tankraum (Ölheizung Vissmann Niedrigtemperaturkessel)
- Vorratsraum
- Partyraum mit kleinen Holzofen
- Wasch- und Trockenraum
EG:
- große Küche mit Essbereich (Einbauküche im KP enthalten)
- Wohnzimmer mit gemütlichen Holzofen
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken und abgegrenzten WC
OG:
- große Wohn- und Essküche (aktuell keine Küche eingebaut)
- Wohnzimmer (Holzofenanschluß vorhanden)
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und abgegrenzten WC
Der Dachboden dient ausschließlich zu Lagerzwecken.
Beide Wohnungen sind voneinander getrennt und könnten bei Bedarf
auch einzeln genutzt werden.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert und
renoviert.
- neues Dach
- neue Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- neue Stom- und Wasserleitungen
- Bäder im EG und OG wurden komplett erneuert
- die Geschossdecke zum Dachboden wurde isoliert und OSB Platten
verlegt
- Fussbödenerneuerung im gesamten Haus mit Vinylböden
Die Bausubstanz des Wohnhauses ist in einen sehr guten Zustand,
verfügt bereits über Massivdecken und einer ausreichenden Isolierung.
Im Außenbereich steht Ihnen neben einer großen Garage auch weitere
Nebengebäude zur Verfügung, die Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen
verwenden können (Werkstatt, Holzschuppen, Stall u.s.w.).
Außerdem wurde neben der großen Garage ein Carport errichtet.
Auf der Rückseite der Hauptgarage wurde eine große, überdachte
Terrasse errichtet, auf der Sie sich entspannen und feiern können.
Lage: Das Haus liegt gegenüber der Bahnstrecke Passau-Mühldorf.
Der Ort liegt mitten im niederbayer. Bäderdreieck, nach Bad Füssing ca. 15 km, nach Bad Birnbach 3 km, nach Bad Griesbach 4 km und ca. 40 km von Passau und 140 km von München entfernt.
Der Ort selbst hat alles für den täglichen Gebrauch, im nahen Bad Birnbach oder Bad Griesbach sind Ärzte, Apotheken sowie Supermärtke wie Aldi Lidl, etc.. gut erreichbar.
Provision: 2,38% inkl, Mw.St.
