Renditeobjekt! Zukunftsorientierte Gewerbeeinheit zu verkaufen!

349.000 €

Festpreis

30.04.2024

34225 Baunatal

Lage: Diese Gewerbeeinheit bietet nicht nur eine interessante Aufteilung, sondern auch eine erstklassige Lage in Baunatal-Altenbauna.

Das Gebäude befindet sich in Baunatal, im charmanten Ortsteil Altenbauna, der für seine attraktive Wohnlage und seine Nähe zu Kassel bekannt ist.
Das Volkswagenwerk Baunatal liegt nur einen Steinwurf entfernt.
In der nahen Umgebung finden Sie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Ärzte.
Die Straßenbahnhaltestelle ist in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie bietet eine komfortable Verbindung (ca. 15-20 min) in die nahegelegene Stadt Kassel. Hier finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.
Die Autobahnen A7, A49 und A44 sind ebenfalls bequem und schnell erreichbar.
Ausstattung: Weitere Daten zur Gewerbeeinheit:

- voll vermietet
- Ausstattung: gut
- gepflegte Küche
- neue Gaszentralheizung
Objekt: Bei dieser zukunftsorientierten Gewerbeeinheit in Baunatal handelt es sich um eine repräsentative Gewerbe-, Büro- und Praxisfläche. Die Jahresmieteinnahmen betragen ca. 18.000 € zzgl. NK.
Die zentrumsnahe Lage und die sehr gute Anbindung zu den Autobahnen sowie Bundesstraßen machen den Standort äußerst attraktiv. Die Grundrissgröße wurde an die Bedürfnisse der Mieter bzgl. der Raumaufteilung angepasst und teilen sich wie folgt auf:

- Raum 1: Friseur mit ca. 33,96 m²
- Raum 2: Nagelstudio mit ca. 18,96 m²
- Raum 3/4: Psychologische Beratung mit ca. 34,96 m²
- Raum 5: Fußpflege mit ca. 24,00 m²
- Raum 6/7: Kosmetikstudio mit ca. 37,65 m²
- Gemeinschaftsräume: Küche, Garderobe, WC mit ca. 53,76 m² (anteilig in den Räumen angerechnet)

Die Gewerbeeinheit ist sehr gut ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche.
Eine genaue Mietaufstellung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer sind vielfältig, wir beraten Sie gern.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!
Stichworte: Gesamtfläche: 149,53 m², Bürofläche: 149,53 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.40
Provision: 3,57 inkl. MwSt.