Dieses charmante Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Schleswig erstreckt sich auf einem sonnigen 455 m² großen Grundstück in eleganter L-Form. Straßenseitig präsentiert sich das Vorderhaus mit historischer Putzfassade, während eine einladende Durchfahrt in den ruhigen Innenhof führt, wo Carports und ein praktischer Geräteschuppen zusätzlichen Komfort bieten.
Das um 1900 (das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt) in massiver Bauweise errichtete Vorderhaus beeindruckt mit drei großzügigen Vollgeschossen und einem liebevoll ausgebauten Mansarddach. Je drei Gauben auf Vorder- und Rückseite sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Im Erdgeschoss lädt ein attraktives Ladengeschäft zur Nutzung ein, darüber verteilen sich sechs individuell geschnittene Wohnungen, die wieder vermietet werden möchten.
Das hintere Gebäude (Hinterhaus) besticht durch sein zeitloses Satteldach und zwei vollwertige Etagen mit einer Fläche von rund 117 m². Hier befand sich einst eine Bäckerei, sodass sich ohne großen Aufwand ein zusätzlicher Wohnbereich realisieren lässt. Beide Häuser sind durch einen geschützten Zwischengang verbunden und verfügen über jeweils eine eigene Photovoltaikanlage. Ein Teilkeller ist im Vorderhaus ebenfalls noch vorhanden.
Im Mai 2023 entstanden durch einen Brand leider erhebliche Schäden im Erdgeschoss beider Häuser: Die Holzbalkendecken müssen erneuert werden und im Vorderhaus ist die Decke großflächig eingestürzt. Auch der Verbindungsbereich zwischen Vorder- und Hinterhaus bedarf einer sorgfältigen Wiederherstellung. Dieser Sanierungsbedarf eröffnet jedoch beste Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Bauträger oder Investoren, die das Ensemble nach modernen Standards revitalisieren und langfristig von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Vorderhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 427 m² und das Hinterhaus hat über zwei Etagen ca. 117 m² zu bieten. Dies ergibt eine Gesamtfläche von rund 545 m², die zur Vermietung zur Verfügung stehen. Eine jährliche Mieteinnahme zwischen 60 und 70 TEUR wäre damit marktüblich zu erzielen.
Für das Ladengeschäft im Vorderhaus und die frühere Bäckerei im Hinterhaus lag bereits 2008 eine genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum vor. Obwohl diese Genehmigung mangels Fertigstellungsanzeige erloschen ist, kann sie durch Nachreichung oder einen neuen Bauantrag problemlos reaktiviert werden.
Aus Sicherheitsgründen ist das Betreten der stark beschädigten Erdgeschosse nur in Begleitung eines Ansprechpartners gestattet. Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab, damit Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Immobilienprojekts überzeugen können.
