Lage: Das geplante Objekt entsteht auf einem Grundstück in ruhiger Lage im östlich der Hansestadt-Hamburg gelegenem Stemwarde. Das beschauliche 500 Seelen Dorf gehört seit 1974 zur Gemeinde Barsbüttel. Dank der Lage in der Metropolregion erfährt man als Anwohner die urbanen Privilegien und hat gleichzeitig genug Abstand zur Großstadt, um abzuschalten.
Das von bunten Feldern geprägte Dorf ist optimal für junge Familien dank vorhandener Spielplätze und einer Kita. Für den täglichen Bedarf ist eine Apotheke mit dem Fahrrad unter zehn Minuten zu erreichen. Die morgendlichen Brötchen können in der ortsansässigen Bäckerei abgeholt werden. Geschäfte zur Erledigung des wöchentlichen Einkaufes von Lebensmittel und anderen Produkten können innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Zusätzlich bietet das Gemeinschaftshaus einen Ort zum gemeinsamen ausgelassenen feiern von Partys oder auch zum Public Viewing von Sportevents.
Die Verkehrsanbindung dieses ruhigen Dorfes ist zusätzlich erwähnenswert aufgrund des kurzen Weges zur A24, welche mit dem Auto unter 5 Minuten erreicht werden kann. Eine direkte Busverbindung zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt ist mit der Buslinie 263 vorhanden. Der Hamburger Flughafen ist außerdem in 40 Fahrtminuten mit dem Auto erreichbar.
Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.
Wohnkomfort wie man ihn nur im Norden erleben kann: Das ist unser "Großer Friese". Ein äußerst formschöner Friesengiebel außen und ein bis ins Detail durchdachter Grundriss innen machen den ganz besonderen Charme dieses Hauses aus.Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer. Es wirkt mit seinen beiden bodentiefen Fensterelementen hell und freundlich. Zudem gibt es genügend Stellfläche für Ihre individuelle Einrichtung. Die angrenzende Familienküche hält einen schönen Essplatz für Sie bereit und verfügt über zwei Fenster zu verschiedenen Hausseiten. Ein weiteres Zimmer kann ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden und schafft Raum für Ihre individuellen Ansprüche. Im Dachgeschoss gelangen Sie vom Flur in alle Räume. Hier finden Sie ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und ein Familienbad.
Ausstattung: Das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.
Inkl. Baugrunduntersuchung
Inkl. Baugerüst
Inkl. Baustellen-WC
Inkl. Bauschuttentsorgung
Inkl. Blower-Door-Test
Inkl. Energieausweis
Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte
Inkl. Massivmauerwerk
Inkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
Inkl. großer Auswahl an Verblendsteinen
Inkl. drei Fugenfarben zur Wahl
Inkl. massiv gemauerter Innenwände
Inkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und DG
Inkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)
Inkl. 26 cm Dämmung im Dach
Inkl. engobierter Tondachziegel
Inkl. Dachrinnen aus Zink
Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
Inkl. Sicherheitsverriegelung RC2N
Inkl. elektrisch betriebener Rollläden für alle Fensterelemente
Inkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
Inkl. Malerarbeiten
Inkl. Bodenbelagsarbeiten
Inkl. großer Auswahl an Innenausstattung
Inkl. reichhaltiger Elektroausstattung
Inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Inkl. Zirkulationsleitung
Inkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
Inkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe
Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft
Inkl. Rohbaufeuerversicherung
Inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung
Inkl. Bauwesenversicherung
Inkl. Mehrsparteneinführung
Inkl. Vermesserpaket
Inkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)
Sonstiges: In dem genannten Preis sind das Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras, der Grundstücksanteil von ca. 1215 m² sowie die Maklercourtage, die lediglich auf den Grundstückspreis anfällt, enthalten.
Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.
Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.
Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Borstel-Hohenraden, in unserem Büro in Hamburg-Harburg oder in unserem Musterhauspark Hohenlockstedt.
Provision: Die Provision ist bereits im Kaufpreis enthalten
