Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und zukunftsfähiger Energieversorgung durch umweltfreundliche Nah- bzw. Fernwärme, eine Investition in Wohnqualität und Nachhaltigkeit zugleich.
Die Wohnung befindet sich barrierearm im Erdgeschoss und ist bequem ohne Stufen erreichbar - sowohl über den Haupteingang als auch über den seitlichen Zugang. Breite Türen, ein großzügig geschnittener Flur sowie ausreichend Bewegungsflächen in den wichtigsten Wohnbereichen bieten eine angenehme Wohnsituation für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Das großzügige Wohnzimmer und die offen gestalteten Übergänge zwischen den Räumen ermöglichen ein komfortables Manövrieren mit dem Rollstuhl.
Auf rund 101,72?m² Wohnfläche bietet die Wohnung Raum für individuelle Wohnträume. Das lichtdurchflutete XXL-Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Die ideale Verbindung aus Größe, Licht und Funktionalität schafft ein Wohngefühl der besonderen Art.
Bereits 2017/2018 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Laminat in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in Flur und Küche verleihen ihr einen zeitlosen Charme. Nach dem Auszug des Mieters wurde sie im April/Mai 2025 noch einmal umfassend renoviert und zeigt sich nun in neuem Glanz. Bezugsfertig und bereit, ein neues Kapitel zu schreiben - für Menschen, die hier ihr Zuhause finden möchten.
Ein praktisches Kellerabteil ergänzt die Wohnfläche um zusätzlichen Stauraum. Per Losverfahren wurde ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet und ist Eigentum der WEG. Die Parkplatzsituation somit geregelt.
Aufgrund anstehender Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist die Wohnung preisgünstiger angesetzt. Folgende Sonderumlagen wurden beschlossen:
Sanierung der Steig- und Fallstränge: Zwei ausstehende Raten am 15.05.2025 und 05.11.2025
Aufstockung der Instandhaltungsrücklage: Jährliche Umlage immer zum 15. Mai. Noch fällig vom 15.05.2025 bis zum 15.05.2028 (4 Jahre)
Die Wohnung war zuvor rund sieben Jahre durchgängig vermietet. In diesem Zeitraum ist der individuelle Heizkostenverbrauch des Mieters über Jahre sukzessive angestiegen. Eine aktuelle Übersicht aus dem Jahr 2025 bestätigt einen 50 % höheren Verbrauch über dem Mittelwert vergleichbarer Wohnungen (vgl. Einzelabrechnung und Wirtschaftsplan). Ab dem Jahr 2027 wird sich die Hausgeldhöhe wieder normalisiert haben.
Langfristig profitieren Sie von einem gut instand gehaltenen Gebäude mit nachhaltigem Entwicklungskonzept!
