Erdgeschoss
In einer ruhigen Stichstraße nahe dem Clemenshospital wartet dieses exklusive Neubauprojekt "Clemens-Gärten" im gefragten Düesbergviertel auf Sie.
Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 60,86 und 100,48 m² - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77,99 m², aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige, private Garten mit einer Fläche von ca. 120 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als Spielparadies für Kinder.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortables Erreichen jeder Etage - barrierefrei und altersgerecht.
Große Fensterflächen, moderne Materialien und eine hochwertige Ausstattung verleihen den Wohnungen ein helles, freundliches Ambiente. Die energieeffiziente Bauweise schafft ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig dauerhaft niedrigen Nebenkosten - ein klarer Pluspunkt auch im Hinblick auf Vermietbarkeit und Nachhaltigkeit. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung umweltfreundlich, während 3-fach-verglaste Fenster die Wärme im Haus halten.
Ansprechend kann die Nähe des Projektes zum Clemenshospital für dessen Mitarbeiter, als auch für Menschen aus dem Viertel, die im Alter in eine komfortable, kleinere Immobilie umziehen möchten sein - ohne auf Lebensqualität und Lage verzichten zu müssen.
Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Außerdem stehen ausreichend Fahrradstellplätze im Außenbereich zur Verfügung. PKW-Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden - sprechen Sie uns gerne an!
Allgemeines:
- Insgesamt 5 Wohneinheiten von 60,86 m² bis 100,48 m² Wohnfläche
- Barrierefrei
- Je Wohneinheit ein Kellerraum
- Vier PKW-Außenstellplätze
- Außenfahrradstellplätze
- Außenflächen in Süd-West-Ausrichtung
Heizung:
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
Fenster:
- Dreifachverglasung
- Kunststoffrollläden mit elektronischem Antrieb
- Bodentiefe Fenster nach Südwesten
Bäder:
- Ebenerdige Dusche
- Tageslichtbäder
- Handtuchheizung
-
Elektro:
- Videogegensprechanlage
- Gemeinschaftssatellitenanlage
Böden:
- Badfliesen Maß bis 60 cm x 60 cm
- Vinyl-Designboden
Außenflächen:
- EG mit Garten mit Terrasse
- OG mit Balkon
- DG mit Dachterrasse
Entfernungen:
- 2 min (Rad) / 600 m bis zum Düesbergpark
- 2 min (Rad) / 650 m bis zum Sternbuschpark
- 5 min (Rad) / 1,2 km bis zum Lidl / MediaMarkt-Zentrum
- 5 min (Rad) / 1,5 km bis zum HIT-Markt-Zentrum
- 10 min (Rad) / 3 km bis zur Promenade
- 900 m bis zur Auffahrt Umgehungsstraße B54/B51
- 2 km bis zur Auffahrt Autobahn
