Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Familienhaus liegt in einer ruhigen Straße in einem beliebten Wohnviertel, das in zweiter Reihe geschützt liegt. Das Wohngebiet entstand in den frühen 1970er Jahren und bietet kurze Wege in die Innenstadt, zu Schulen, zum Bahnhof und zum Freibad.
Bargteheide, mit etwa 16.500 Einwohnern, bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 (Richtung Hamburg-Lübeck) und A21 (Richtung Kiel-Bargteheide) sind schnell erreichbar, ebenso wie die Bundesstraßen B404 (Zubringer zur A21 bzw. A24 Richtung Berlin), L89 (ehemals B75) und L225 (ehemals B434).
Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 30 Minuten über die A1 oder die Bundesstraßen ins Zentrum von Hamburg oder Lübeck. Auch die Anbindung mit der Deutschen Bahn (RB81 im vergünstigten HVV-Bereich) von Bargteheides Bahnhof (ca. 10 Gehminuten entfernt) ist sehr praktisch. Zusätzlich verkehrt die Buslinie 374, die direkt nach S-Poppenbüttel führt. Über die Autobahn Richtung Lübeck erreichen Sie schnell die Ostseeküste.
Bargteheide ist ein zentraler Schulstandort mit einer Vielzahl von allgemeinen Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Es gibt Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Waldorfschule und zwei Gymnasien.
Ausstattung: * Geräumiges Einfamilienhaus mit Souterrainbereich
* 5 Zimmer
* Wintergarten
* Wohn- und Nutzfläche von 186 m²
* Praktische Nutzflächen im Souterrainbereich
* Garage mit elektronischem Garagentor
* Angrenzender Abstellraum im Außenbereich
* 570 m² Grundstück
* Baujahr 1974
* Pelletofen im Wohnzimmer 2008 (Leistung bis ca. 8,1 kW)
* Solaranlage auf dem Dach zur Senkung von Heizkosten und Warmwasserbereitungskosten
* Vollständig ausgestattete Küche mit hochglänzender Einbauküche der Marke Leicht und Granitarbeitsplatte
* Direkter Zugang von Wintergarten zur angrenzenden Terrasse
* Terrasse ideal für Outdoor-Entertainment und gesellige Zusammenkünfte
* Garten bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien
Objekt: Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus, das alles bietet, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit 5 geräumigen Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von 186 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der mit einer großzügigen Fläche von 18,2 m² ganzjährig genutzt werden kann. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie geschützt vor der Witterung sind. Der direkte Zugang von diesem Wintergarten zur angrenzenden Terrasse schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu geselligen Zusammenkünften und Outdoor-Entertainment ein.
Der Souterrainbereich des Hauses erweitert die Wohnmöglichkeiten des Hauses. Die vollständig ausgestattete Küche mit hochglänzender Einbauküche und einer Granitarbeitsplatte wird jeden Hobbykoch begeistern.
Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über einen Pelletofen im Wohnzimmer mit einer Leistung von bis zu ca. 8,1 kW, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die Solaranlage auf dem Dach trägt zur Senkung der Heizkosten und Warmwasserbereitungskosten bei und macht das Haus zu einer nachhaltigen Wohnlösung.
Das Haus ist umgeben von einem großzügigen Grundstück (570 m²), das reichlich Platz für Entspannung im Freien und verschiedene Freizeitaktivitäten bietet. Eine Garage mit elektronischem Garagentor und ein angrenzender Abstellraum im Außenbereich bieten praktischen Stauraum für Fahrzeuge und andere Gegenstände.
Entdecken Sie das Potenzial dieses einladenden Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Stichworte: Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
